哪些房产不能强制执行拍卖-法师兄

哪些房产不能强制执行拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-07 13:21:39 145 人看过

一、哪些房产不能强制执行拍卖

不能强制执行的房产有：

1．未依法取得房屋所有权证的房产；

2．拍卖未经共有人、抵押权人同意的房产；

3．已被列入拆迁公告范围的；

4．被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产；

5．法律限制交易的房产。

二、多长时间后可以申请对拍卖房产进行强制执行

在人民法院判决生效后的两年内都可以申请强制。执行法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。

1．被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。

2．有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。

3．如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

三、房产拍卖的流程是怎样的

房产拍卖的流程是：

1．查封被执行人的房屋产权；

2．评估房屋价值；

3．确定拍卖保留价；

4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖；

5．竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；

6．无人竞拍或拍卖失败的降价10－20％再次委托拍卖公司拍卖；

7．二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

强制执行
强制执行几日后拍卖房屋

一、强制执行几日后拍卖房屋强制执行六个月内拍卖房屋。法院判决强制执行后要求拍卖其房产，一般不超过6个月的执行期限。根据我国《民事诉讼法》第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，是根据拍卖物是动产还是非动产来区分不同条件的。二、申请强制执行需要哪些材料？申请强制执行需要的材料包括：1.申请执行书。2.生效法律文书副本。3.申请执行人的身份证明。4.申请执行仲裁机构的仲裁裁决，应当向人民法院提交有仲裁条款的合同书或仲裁协议书。5.申请执行国外仲裁机构的仲裁裁决的，应当提交经我国驻外使领馆认证或我国公证机关公证的仲裁裁决书中文本。6.申请执行人可以委托代

2023-04-25

68人看过
强制执行
唯一住房拍卖：法院能否强制执行？

唯一一套住房，在符合下列条件下，法院也可以强制执行拍卖：（一）、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。PS：相关的唯一住房能不能被强制执行唯一住房也会可以查封，但是拍卖、变卖等强制执行措施，要给予一定的宽限期。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对于被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执

2023-07-19

230人看过
强制执行
法院能否通过强制执行拍卖房屋？

根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院要执行前会查封,查封后自己就卖不了了。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院要执行前会查封，查封后自己就卖不了了。

2023-08-29

307人看过
强制拍卖
【强制拍卖】法院强制拍卖的房产办证

法院强制执行、拍卖的房产办证需提交材料：1、房屋所有证权;2、裁判书复印件;3、裁定书原件;4、协助执行通知书原件;5、当事人身份证原件及复印件;6、法院经办人执行公务证原件及复印件;7、拍卖成立确认书;8、法院拍卖委托书复印件;9、拍卖广告;10、房改房、安居房、经济适用住房办理时除以上材料外，另提供上市交易准入证、产权界定卡复印件。办事程序：1、当事人凭以上材料到办事窗口领取房地产买卖契约申请审批书;2、当事人及法院经办人持填写后的买卖契约、申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时当事人须到场)3、工作人员内部作业。4、当事人交纳契税及手续费。5、约定时间领取房屋所有权证。收费标准：房屋用途交易服务费契税评估费土地出让金住宅6元/㎡(双方各半)4%(买方承担)1999年8月1日后个人购买普通住宅契税减半征收0.5%(卖方承担

2023-06-08

497人看过

强制拍卖
执行强制拍卖的监督

为了保证强制拍卖活动在公开、公平、公正的原则下进行，人民法院在委托拍卖机构进行拍卖后，应当对拍卖机构的拍卖活动进行监督。监督的途径主要有：(1)确定合理的保留价;(2)确定合理的拍卖方式;(3)审查拍卖是否符合公开的原则;(4)参与审查竞拍人的资格有无违反《拍卖法》规定的情况;(5)派员到现场监督拍卖会的举行等等。同时，应当书面通知申请执行人和被执行人及具有优先权的相关当事人到场，发挥当事人的监督作用。

2023-06-08

320人看过
强制执行
强制执行拍卖的实施

拍卖是利用多数应买人公开报价竞争的方式，而将拍卖物卖于出价最高的应买人。拍卖开始后，各应买人公开竞争出价。应买人出价后，在合理期间内如果没有其他应买人再出更高价格的，该价格即视为最高出价。最高价的确定关系重大，为避免发生争议，在拍卖人将应买人的出价作为最高价拍定之前，有必要践行一定的程序。如《德国民事诉讼法》第817条第1款规定，在拍定之前，拍卖人应就应买人所出的最高价报价三次，报价三次后仍没有更高出价的，才能拍定。拍定是拍卖人对应买人的应买为承诺的意思表示，拍定的表示方式，依各国的通行做法，一般为击槌、拍板等，如果事先有约定的，也可以依约定方式表示。查封、拍卖都是在债务人不主动履行债务的情况下不得已而采取的执行措施，因此，债务人在拍定之前主动提出现款要求清偿债务的，执行法院应予以准许，但债务人应承担拍卖所支出的有关费用。在定有底价的拍卖中，如果应买人所出的最高价低于底价的，拍卖人不能为拍

2023-06-06

120人看过
强制执行
法院能否对唯一住房进行强制执行拍卖？

唯一一套住房法院是能强制执行拍卖的。符合下列条件的，法院可以强制拍卖，具体如下：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他的能够满足生活需求的居住房屋的；2、执行依据生效后，为逃避债务，被执行人转让其名下其他房屋的；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。民法典唯一住房能强制执行吗有以下3种情况，即使是唯一住房，同样能执行：1、如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的，比如被执行人为老人，儿子名下有房产，可以保障老人的居住；2、执行依据生效后，被执行人逃避债务转让名下其他房屋的；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。《最高人民法院关于人

2023-07-18

241人看过
强制执行
被执行人只有一处房产可以强制执行拍卖吗

一、被执行人只有一处房产可以强制执行拍卖吗？被执行人只有一处房产不可以强制执行拍卖。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。二、

2023-03-15

250人看过

强制执行
财产不能强制执行的有哪些

财产不能被强制执行的范围：被执行人及其所扶养家属生活所必需的物品、生活费用、完成义务教育所必需的物品和用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；未公开的发明或者未发表的著作等。一、法院强制执行时要把家里的东西搬走吗法院强制执行不是把家里所有的物品都搬走。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、遗弃之房改造成唯一住房怎样逃避执行向执行法院提出是唯一生活住房，执行法院按理不能处置。不动产的执行有限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。三、失信被执行人工资卡会被冻结吗会通知的。冻结个人财产须要保障被执行人及其被抚养人的基本生活。被执行人及其所扶

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
如何申请强制执行拍卖被执行人财产？

一、如何申请强制执行拍卖被执行人财产？申请强制执行拍卖被执行人财产需要向人民法院申请。我国的民事诉讼法规定，申请法院强制执行的程序是：1、申请。当事必须执行人发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定。如果一方拒绝履行，那另一方可以向管辖区的人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行；2、法院受理；3、申请复议；4、法院会向被执行人发出执行通知；5、采取强制措。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、执行法院委托拍卖机构强制拍卖被执行人财产的条件？同时具备下面四个条件，执行法院才可以委托拍卖机构强制拍卖被执行人的财产。1、必须有拍卖根据。强

2024-01-11

112人看过
法律综合知识
法院拍卖强制执行期限

一、法院拍卖强制执行期限法院强制执行期限是6个月。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。二、强制执行执行条件如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。法律文书又称执行文书。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规定下列法律文书具有执行效力：民事判决书、裁定书和调解书；具有财产执行内容的刑事判决书和裁定书；法律规定由人民法院执行的仲裁文书；法律规定由人民法院执行的

2024-03-25

386人看过
执行申请
强制执行申请拍卖需要破产吗

申请拍卖不需要破产。由于已被执行的财产和办理抵押登记的财产，并非公司破产财产。根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。此外，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2023-06-14

359人看过

强制拍卖
集资房法院能不能强制拍卖

法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。一、小产权房可不可以司法拍卖法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过，在这类财产仍有使用价值的情况下，也就是说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权，没有所有权。但小产权房又有使用价值，所以有的法院对小产权房的使用权进行处理，也不违法。二、小产权楼房可以买卖吗不能买卖，小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的

2023-03-26

416人看过
强制执行
强制执行拍卖法律依据

拍卖是行政强制执行的一种方式，用于对不履行行政决定的公民、法人或其他组织进行依法强制履行义务。拍卖保证金的收取方式根据不同情况有委托人或拍卖人一次性收取，也有政府土地行政主管部门负责收取的方式。拍卖是一种行政强制执行方式，用于对不履行行政决定的公民、法人或其他组织进行依法强制履行义务的行为。拍卖是行政强制执行的一种方式，但除拍卖外，加处罚款或者滞纳金、划拨存款、汇款也是行政强制执行的方式。关于拍卖保证金的收取方式，通常由委托人或拍卖人一次性足额收取。委托人收取保证金是适用于司法强制拍卖和国有土地使用权拍卖的方式，而由政府土地行政主管部门负责收取保证金则是适用于国有土地使用权拍卖的方式。强制执行拍卖程序及相关法律规定强制执行拍卖是指根据法律规定，通过法院或其他执法机构的介入，以强制手段将被执行人的财产以拍卖的方式变现，以满足债权人的合法权益。在强制执行拍卖过程中，需要遵循一系列程序和

2024-01-05

451人看过