一、房产纠纷可以卖房吗

关于房地产产权交易的限制性因素，例如房屋是否存在抵押状态、是否涉及诉讼案件、是否划入拆迁范畴以及是否尚未取得预售许可证书等情况，都是制约其能否进行公开市场交易的关键因素。

依照中华人民共和国最高人民法院颁布并实施的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条明确规定，卖方在没有取得商品房预售许可证明的前提下，与买方签订的商品房预售合同，应当被视为无效合同。

其次，当所关注的物业处于出租状态时，承租人在同等条件下拥有先购买权，因此需要得到承租人明确表示放弃购买该房屋的书面声明，或者等到租赁的期限期满之后，再考虑单独购买这处房产。

另外，如果某幢房屋没有正式的房产证书，这就意味着房屋的产权状况并不明朗，购买这样的房屋会给日后的过户手续带来极大的困扰。

针对此类产权存在争议或尚未明确的房产，我作为贵司的法律顾问要特别提醒您，这类房产存在着极大的投资风险，强烈建议您避免购置此类房产。

因为这类房产的产权归属尚且还不够清晰，可能会导致合同的履行陷入困境。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、房产纠纷可以起诉吗

房产纠纷能起诉。

房产纠纷起诉流程：

1、确认被告。

2、书写民事诉讼状。

3、提交诉讼状和证据。

4、举证。

5、开庭。

立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。

开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产纠纷可以卖房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。