小产权房的真正含义是什么？-法师兄

小产权房的真正含义是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-04 15:45:35 380 人看过

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房；。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房是什么意思

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

逮捕
拘留与逮捕的真正含义是什么

一.必须具备的条件不同。1.拘留的条件是：拘留的对象是现行犯或者重大嫌疑分子；有法定的某种紧急情形。上述两要件，只有同时具备、才可拘留。2.逮捕的条件是：有证据证明有犯罪事实；可能判处徒刑以上的刑罚；采取取保候审、监视居住等方法尚不足以防止发生社会危险性，而有逮捕必要的。以上三个条件必须同时具备才能逮捕。二.有权决定拘留与有权批准、决定逮捕的机关不完全相同。一般刑事案件由公安机关决定和执行。人民检察院直接受理的案件中，需要拘留犯罪嫌疑人的，由人民检察院作出决定，由公安机关执行。三.羁押的期限不同。拘留的羁押期限，通常为10日，最多为14日；逮捕后的羁押期限为整个法定办案期限

2023-06-14

286人看过
债权人
不真正连带债务的含义是什么

不真正连带债务是指多个债务人就基于不同发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自承担全部履行的义务，并因债务人之一的履行而使全体债务均归消灭的债务。不真正连带债务属于广义的请求权竞合的一种，与狭义的请求权竞合不同。狭义的请求权竞合是同一债权人与债务人之间对同一法律后果有数个请求权，如甲委托乙保管房屋，乙不慎失火将房屋烧毁，甲既可以请求乙负违约责任，又可以请求乙负侵权责任，两种请求权并存，甲可择一而行使。不真正连带债务则是债权人就同一给付对数个债务人分别单独地发生请求权，因一请求权的满足而使余者统归消灭。如在上述情况下，乙保管房屋期间因丙不慎引起失火，则甲既可按保管合同请求乙负赔偿责任，又可据侵权行为请求丙承担赔偿责任，乙、丙对同一损害基于不同原因而各负全部赔偿责任，乙、丙任何一个赔偿后甲的请求权即归消灭，此时乙和丙对甲负不真正连带债务。不真正连带债务也不同于请求权聚合。请求权聚合指同一法律事

2023-04-17

82人看过
债权人
不真正连带债务的含义是什么

不真正连带债务是指多个债务人就基于不同发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自承担全部履行的义务，并因债务人之一的履行而使全体债务均归消灭的债务。不真正连带债务属于广义的请求权竞合的一种，与狭义的请求权竞合不同。狭义的请求权竞合是同一债权人与债务人之间对同一法律后果有数个请求权，如甲委托乙保管房屋，乙不慎失火将房屋烧毁，甲既可以请求乙负违约责任，又可以请求乙负侵权责任，两种请求权并存，甲可择一而行使。不真正连带债务则是债权人就同一给付对数个债务人分别单独地发生请求权，因一请求权的满足而使余者统归消灭。如在上述情况下，乙保管房屋期间因丙不慎引起失火，则甲既可按保管合同请求乙负赔偿责任，又可据侵权行为请求丙承担赔偿责任，乙、丙对同一损害基于不同原因而各负全部赔偿责任，乙、丙任何一个赔偿后甲的请求权即归消灭，此时乙和丙对甲负不真正连带债务。不真正连带债务也不同于请求权聚合。请求权聚合指同一法律事

2023-06-01

176人看过
债权人
不真正连带债务的含义是什么

不真正连带债务是指多个债务人就基于不同发生原因而偶然产生的同一内容的给付，各自承担全部履行的义务，并因债务人之一的履行而使全体债务均归消灭的债务。不真正连带债务属于广义的请求权竞合的一种，与狭义的请求权竞合不同。狭义的请求权竞合是同一债权人与债务人之间对同一法律后果有数个请求权，如甲委托乙保管房屋，乙不慎失火将房屋烧毁，甲既可以请求乙负违约责任，又可以请求乙负侵权责任，两种请求权并存，甲可择一而行使。不真正连带债务则是债权人就同一给付对数个债务人分别单独地发生请求权，因一请求权的满足而使余者统归消灭。如在上述情况下，乙保管房屋期间因丙不慎引起失火，则甲既可按保管合同请求乙负赔偿责任，又可据侵权行为请求丙承担赔偿责任，乙、丙对同一损害基于不同原因而各负全部赔偿责任，乙、丙任何一个赔偿后甲的请求权即归消灭，此时乙和丙对甲负不真正连带债务。不真正连带债务也不同于请求权聚合。请求权聚合指同一法律事

2023-05-02

477人看过

生育权
生育权的真正意义是什么

生育权的内容：妇女有按照国家有关规定生育子女的权利和不生育的自由。育龄夫妻应当按照国家有关规定计划生育，有关部门应当提供安全有效的避孕药具和技术，保障接受节育手术妇女的健康和安全。国家实行婚前保健和孕产妇保健制度，发展母婴保健。各级人民政府应当采取措施，保障妇女享受计划生育技术服务，提高她们的生殖健康水平。以案普法：生育权纠纷怎么处理根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第51条的规定，妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第23条前半句的规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持。由此可见，丈夫无权要求妻子生或不生，也无权以自己的生育权遭受侵害为由请求损害赔偿。那么，如果丈夫坚持想要生育子女，又该如何救济自己的生育权呢根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第23条后半句的规定，夫妻双方因是否生育发生纠纷，

2023-07-04

398人看过
代理
揭秘代理的真正含义

代理是指以他人名义在授权范围内直接对被代理人产生法律效力的法律行为。代理具有以下基本特征：1、代理行为必须具有法律意义；2、代理人在代理权限内独立表示；3、代理人以被代理人的名义为民事法律行为；4、被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。此外，依法规定、依法行为的性质或者当事人的约定，必须由本人亲自进行的行为不得代理。如婚姻登记、遗嘱设立、人身债务履行等。律师代理有哪些类型第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3－5％．标的高的话也可以低于该比例。第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。犯罪嫌疑人处于羁押期间是可以会见律师的，而会见律师具体如何收费则需要根据实际情况判

2023-07-02

436人看过