消费者可以办理哪些手续？为了使消费者最大限度地规避上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作中可以采取以下程序：

<1。消费者首先与开发商签订补充协议，这是一份有条件的终止销售合同的补充协议。这也是有条件终止贷款合同的补充协议。

3。开发商在偿还银行贷款时，消费者与银行签订的协议中规定的条件出现时，消费者与银行之间的贷款合同终止。

4。开发商应当退还消费者的首付款，并协助消费者办理各类退房相关手续。

5。第三、第四种行为完成后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商之间的销售合同终止。退房可能涉及的问题有：一是消费者应该终止哪些合同；二是终止这些合同过程中的先后顺序。如果消费者的退房要求被开发商接受，那么就有两个合同需要解除，一个是消费者与开发商签订的销售合同，另一个是消费者与银行签订的贷款合同。（1）房屋买卖合同解除，是指返还房屋或者恢复双方权利。对于已经入住的消费者，需要将入住的房屋归还给开发商。对于尚未入住的消费者，需要放弃已入住的房屋。合同解除后，开发商不能再要求消费者按合同约定支付房款，双方的财产状况将恢复到合同签订前的状态，买卖合同的解除和履行可以由双方自行完成，无需另行通知他人的帮助。（2）贷款合同解除表明消费者将一次性偿还银行贷款，然后不再支付任何本息，无任何还款义务。本合同的终止与销售合同不同。它需要第三方的帮助，即开发商，除了银行和消费者。因为尽管消费者从银行获得贷款，但他们并不直接拥有这些贷款。银行贷款是开发商以转让的形式获得的。开发商要想还贷，就必须将所拥有的贷款偿还给银行，以实现还贷的目的。银行在收到开发商以消费者名义归还的贷款后，只有在全部还款义务履行完毕后，才能视为消费者，双方的贷款合同才能真正终止，因此，贷款合同的终止和履行可以在第三方的协助下完成。

由于有三方当事人，又有两个合同，由于空间操作不能同步进行，会出现时序问题；从实际行为来看，我们可以设计多种可能的方案，目前比较常见的有以下几种，分别进行阐述：

1.消费者先与开发商解除销售合同，然后拿回首付，之后，开发商将与银行解除贷款合同，并将贷款退还银行。

2。消费者先与开发商解除销售合同，再与银行解除贷款合同，再拿回首付款，最后开发商还银行贷款。

3。消费者先与开发商解除销售合同，再由开发商返还银行贷款，再与银行解除贷款合同，最后获得首付。

这三个过程有一个共同特点，即消费者应先与开发商解除销售合同，表明消费者放弃了房屋的占有权。在这种情况下，消费者有一个风险：一旦合同终止，就不能再入住房屋。如果开发商不能按时偿还银行贷款，如果开发商在此期间破产，消费者将失去房屋的所有权，消费者的损失将更大：不仅住宅（仅指没有产权证的房产）可以作为破产财产拍卖，还可以作为破产财产拍卖首付已支付的无法获得，同时，银行贷款15至20年将支付。