买房逾期付款要付哪些责任-法师兄

买房逾期付款要付哪些责任

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:51:53 61 人看过

商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。

对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任：

1、按逾期时间分别处理，但不作累加。

(1)合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。

(2)超过合同中约定的付款日期一定的天数(一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数)，开发商有权解除合同。

开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几(百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率)支付违约金。

开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支付应付款之日止，按日支付违约金。

支付的违约金的比率不能小于第一条的规定比率。

2、双方在签订商品房预售合同时约定的其他方式。

3、双方按上述方式不能达成协议，开发商可以单方解除合同并向购房人追索赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多单方解除合同相关文章

法律综合知识
开发商逾期交房要付什么责任

开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承

2023-11-24

239人看过
单方解除合同
天津房产咨询：购房人逾期付款应负有哪些的责任

2000版商品房预售合同第七条是对购房人签订了购房合同之后，未按合同第六条的约定按期足额付款应承担的违约责任。对于购房人不履行合同第六条的约定，逾期付款应承担如下违约责任。一、按逾期时间分别处理，但不作累加。1、合同中约定的购房人逾期的时间之内，自合同约定的应付款期限的第二天起至购房人实际全额支付房价款之日止，购房人按日向开发商支付逾期付款违约金，违约金的约定应按购房人逾期应付款的万分之几，具体比率由双方在签订合同时约定。2、超过合同中约定的付款日期一定的天数（一定的天数：指在购房合同中双方协商约定并在合同中载明的天数），开发商有权解除合同。开发商解除合同，购房人应按累计应付款的百分之几（百分之几：指在购房合同中双方协商约定，并在合同中载明的百分率）支付违约金。开发商要解除合同，购房人在得到开发商同意后，开发商可以不解除合同，但购房人应当在合同规定的付款期限之日起第二天起至购房人实际全额支

2023-04-22

490人看过
合同违约责任
分期付款房屋买卖合同违约责任

一、分期付款房屋买卖合同违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行;2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-06-05

475人看过
法律综合知识
买期房付款程序是哪些呢

1．首先需要与开发商签订认购合同并交纳一部分的定金。2．交完定金一定时间内开发商会通知交首付并签订《购房合同》；3、申请贷款，等待审核；4、贷款审核通过后办理贷款手续。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

2024-05-09

263人看过

法律综合知识
房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任？

一、房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担什么责任？房屋买卖合同买方逾期付款解除合同需要承担双倍返还定金的责任，房屋买卖合同签订之后，任一方不得随便终止或解除合同。但在现实生活中，由于房价的上涨速度很快，房主要求终止或解除合同的情况非常普遍，有些房主甚至主动要求以双倍返还定金为代价，终止或解除房屋买卖协议。这种情况下，法院在审理时，首先审查协议是否具备继续履行条件，以及守约方是否愿意继续履行协议。如果买房是守约方，而且坚持继续履行协议，而且协议也具备履行条件，法院通常会判决合同继续履行。但是并不是说房主就很难解除买卖合同了，在有些条件下，特别是买方逾期付款的情况下，房主还是有机会终止或解除协议的。如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。二、怎么谨防二手房买卖陷阱1、核实上家身份是首要。买二手房的

2024-01-19

359人看过
申请仲裁
房东有责任延期付款吗

老板跑路，房东有责任吗？一般情况下，老板管路，房东作为第三人，没有责任。

2023-05-07

186人看过
借款
逾期支付房款会承担什么法律责任

购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。逾期交付违约金以房款为计算基数逾期交付违约金以房款为计算基数方先生：2008年3月，我与房地产公司签订商品房买卖合同，首付30万，剩余50万办理了银行按揭，约定的交房时间为2009年3月，但房地产公司至今没有交付房屋。根据合同约定，逾期交房超过三个月，房地产公司应当按累计已付房款的10％支付违约金。请问我向房地产公司主张违约金，是以首付款30万为基数还是总房款80万为基数？律师回答：向银行借款并还款的是你本人，该笔款项为你本人所有；房地产公司已经收到的房款总计为80万元。所以，应当以80万元为基数

2023-07-24

139人看过
实际履行
逾期付款何时承担违约责任

违约责任应当从逾期付款时就承担。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2023-06-14

154人看过

法律综合知识
买方逾期付款是否需要支付滞纳金

于买卖合同的条款中，事先约定的滞纳金犹如白纸黑字般清晰明确。此时，若违约方未能依照预定执行，便应按照既定约定，承担相应的违约金。然而，需要特别指出的是，在这个背景下所称谓的“滞纳金”与严格的法学术语意义上的滞纳金并不相同，事实上，这只不过是在大众层面且因为法律意识薄弱而产生的误解。实际上，依据法律规定，民事合同中所述的滞纳金正确的称呼应该是违约金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-27

110人看过
买受人
商品房买卖合同买受人逾期付款的违约责任的填写

商品房买卖合同买受人逾期付款的违约责任的：逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之0.1的违约金，合同继续履行，2.逾期超过180日后，买受人有权解除合同，解除合同的，出卖人自解除合同通知到达起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.001%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于1项中的比率）的违约金。另有合同关于买受人逾期付款的违约责任规定逾期超出七日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累及应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人继续履行合同的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。租房合同违约责任有哪些1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程

2023-06-13

330人看过
法律综合知识
贷款买房应该付多少首付，贷款买房付首付注意事项有哪些

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成（贷款2成对资质的要求很高）。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成

2023-12-13

364人看过
二手房买卖
二手房买卖付款逾期纠纷

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。一、常见的二手房买卖合同纠纷有哪些二手房屋买卖最常见的就是纠纷有两类：1、因定金引起的纠纷。买卖双方在合同中约定定金的，

2023-02-20

183人看过

法律综合知识
因付款方式分歧导致逾期付款，是否要承担违约责任

负有付款义务的一方，逾期付款需要承担违约责任。合同中有约定逾期付款的违约责任按合同规定来承担；合同中没有约定逾期付款违约责任的按法定逾期付款的违约责任来承担。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-16

425人看过
借款
分期付款买房的优点有哪些？

1、前期投入少通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金灵活这个方式对于贷款购房者而言更好，因为他们的资金使用能够更加灵活，尤其对于买房自住的刚需族，也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。一、买房子可以贷款怎么算利息科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿

2023-03-09

448人看过