一、侵占的房屋还没有过户是不是既遂

侵占人对房屋实际占有的时候，就算房屋没有过户，也应该认定为侵占罪犯罪既遂的行为。

侵占罪既遂的认定：

根据《刑法》第270条的规定，侵占罪的既遂具备了下列条件：

1行为人侵占的是代为保管的他人财产或是他人的遗忘物、埋藏物;

2行为人具有非法占有他人财物的主观目的;

3行为已经实施了变持有为所有的行为;

4行为人的行为对他人的财产所有权构成了侵犯;

5行为人非法占有他人财物或他人遗忘物、埋藏物拒不退还或拒不交出。行为人的行为只有完全具备以上条件，才能构成本罪的既遂。

那么，与上述问题相联系，侵占罪是否有未遂形态呢?对此问题，国外学术界存在争议：

①消极说，认为侵占罪从性质上看，不允许有未遂犯的存在，其理由是：有变持有为所有的意思的行为就构成既遂，因而实难想象侵占罪的未遂形态;

②积极说，认为侵占罪存在未遂，应当以侵占行为是否完成作为区别侵占罪既遂与未遂的标准。认为当行为人表明其持有为所有的意思于行为时，即完成了侵占行为，构成侵占罪既遂;反之，行为人还没有表明其所有意思于行为时，则为侵占未遂。

二、侵占罪的构成特征有哪些

1、侵害的客体是他人财物的所有权。本罪的犯罪对象为他人的交给自己保管的财物、遗忘物和埋藏物。

2、客观方面表现为将他人的交由自己代为保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

3、犯罪主体是一般主体。

4、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有他人财物的目的。

三、侵占罪是如何认定的

(一)本罪与盗窃罪的界限

侵占罪与盗窃罪同属侵犯财产罪，其主体都是一般主体。其区别主要表现在：盗窃罪是秘密窃取公私财物的行为，在盗窃时，财物并不在行为人控制之下：而侵占罪则是行为人侵占物主委托管理的财物，其实施侵占行为时，被侵占之物当时已在他的实际控制之下。

(二)本罪与贪污罪的界限

两罪的区别是：

1、犯罪对象不同，贪污罪只限于公共财产，且不能是不动产而侵占罪不仅可以是公共财物，还可以是私人财物，且包括不动产;

2、犯罪主体不同。侵占罪的主体是一般主体，只要是代为保管他人财物且对其加以侵占的人，均可成为本罪的主体。贪污罪的主体是特殊主体，即国家工作人员。

3、犯罪客观方面表现不同。贪污罪表现为行为人必须利用职务上的便利，即利用自已职务范围内的权力和地位所形成的经手管理公共财物的便利条件。而侵占罪中行为人是否利用职务上的便利，并不影响该罪的成立。