一、首套房家庭的认定标准

首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:

1.购买房屋的人必须年满18周岁;

2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;

3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。

二、首套房首付比例

1.在不实施房屋限购措施的城市,当地城市居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,在法律原则上低可以交付首付款比例为25%,当地城市各地可向下浮动5个百分点。这也就是说首套房首付比例低可以降低至20%。

2.对于北京、上海等少数实施房屋限购措施的城市来说,个人住房贷款政策按照原来规定执行也就是说不变。你所购买的首套房首付降低到20%以后,如果你再买一套房屋300万就会变成第二套房屋,每一个月的月供就要增加1818元,整个房屋整体利息支出就会多了14.25万元。

三、首套房首付计算方式

央行、银监会在2018年2月2日联合发布消息称:在不实施房屋限购措施的城市,居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时,在原则上房屋低首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭低首付比例不低于30%。

2、法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。