合同订立的的步骤如下：

1、一方当事人发出希望订立合同的要约；

2、受要约人作出同意订立合同的承诺；

3、当事人之间就合同条款，进行协商；

4、自各当事人签字盖章后合同成立。

根据我国《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定，合同订立需要体现双方真实的意思表示，也就是说双方都同意订立合同，对合同内容达成一致意见；合同内容要符合法律规范，不得违反法律规定。

一、属于要约失效的情形有哪些

要约是希望和他人订立合同的意思表示，订立合同采取要约和承诺的方式，因此要约是一个订立合同的前提条件，我国民法典规定了要约失效的4种情形：

1、要约被拒绝；

拒绝要约，包括明确表示拒绝，或对要约进行了修改、限制或扩张。要约人一旦收到受要约人不接受或不完全接受要约的通知，要约即因被拒绝而终止效力。受要约人拒绝要约后即使在承诺期限内又表示同意的，其意思表示也为发出的新要约。

2、要约被依法撤销；

只要撤销符合法律规定条件，要约即失效。

3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺；

要约的有效期限也就是受要约人可以承诺的有效期限。在该期限届满时，受要约人未为承诺的，要约就失去效力。在该期限届满后，受要约人又表示接受要约的，该意思表示不为承诺，只能看作是一种新要约。

4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。

对要约修改后的“承诺”视为受要约人对要约人发出的新的要约，是对原有要约的拒绝。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百七十八条有下列情形之一的，要约失效：

(一)要约被拒绝；

(二)要约被依法撤销；

(三)承诺期限届满，受要约人未作出承诺；

(四)受要约人对要约的内容作出实质性变更。

二、什么叫做要约？什么叫做承诺

要约是一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件。希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。

承诺是指受要约人同意要约的意思表示。承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。

要约承诺是指合同是双方或多方的民事行为，以各方当事人意思表示的一致为成立要件，订立合同的过程即是当事人双方使其意思表示趋于一致的过程。当事人双方的协商过程，在法律上一般分为要约和承诺。要约承诺需要：内容具体确定；表明经受要约人承诺就受该意思拘束；可以撤销，在受要约人发出承诺通知前到达。

法律依据：

《民法典》第四百八十八条

承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。

有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。