物业费没交收到律师函能如何处理-法师兄

物业费没交收到律师函能如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 13:08:25 87 人看过

一、物业费没交收到律师函能如何处理

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。

至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。

出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

《民法典》第五百七十八条拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、物业多收电费业主如何处理

物业多收电费的，业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。我国法律明确规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。

如果物业多收电费的，经举报后，将由物价行政主管部门给予其警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；

情节严重的，对物业有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

《电力法》第四十三条

任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

三、没交物业费被物业起诉到法院会如何处理

不交物业费就无法享受物业服务，有可能还会被起诉至法院。业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《中华人民共和国民法典》：第二十四章　物业服务合同　　第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。\n　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。\n物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
物业维修没有做到收到律师函该怎么办

一、物业维修没有做到收到律师函该怎么办因为物业管理公司未能按照先前签订的合同条款履行其相应的职责和义务，导致业主拒绝支付应缴付的物业费用，此种情况下，一旦业主收到了来自物业公司的法律咨询函，便应该及时地去补交之前拖欠的那部分物业费。同时，考虑到物业管理公司明显的违约行为，业主完全有权利对此提起诉讼并要求其承担相应的违约责任。在这个过程中，身为业主的您需要收集和整理所有相关的证据材料后，将它们递交给当地的管辖法院进行进一步的处理。此外，根据先前与物业管理公司共同达成的协议，按时足额缴付物业费用亦属于业主必须尽到的合约义务。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的

2024-07-22

352人看过
法律综合知识
收到律师函意味着什么该如何处理

一、收到律师函意味着什么该如何处理收到律师函通常意味着某一方在法律纠纷中认为你存在违约或违法行为，并希望通过正式的法律途径来解决这个问题。律师函是对方律师代表其委托人发出的正式法律文件，旨在通知你有关纠纷的事实和法律后果，并要求你采取一定的行动或停止某种行为。处理律师函时，可以按照以下步骤进行：1．仔细阅读律师函内容：首先，你需要认真阅读律师函，了解其中提到的纠纷事实、法律依据以及对方的要求。这有助于你全面了解纠纷的性质和对方的立场。2．核实事实情况：根据律师函中提到的事实，你需要核实相关情况是否属实。如果存在误解或不清楚的地方，可以通过与对方沟通或咨询专业律师来澄清。3．评估法律风险：根据律师函中提到的法律依据和可能产生的法律后果，你需要评估自己的法律风险。这有助于你决定是否需要采取进一步的法律行动或寻求专业法律建议。4．采取相应措施：根据评估结果，你可以采取以下措施之一：（1）如果认为

2024-01-18

72人看过
申请仲裁
收到物业公司拖欠物业费的律师函我该怎么办

物业发来律师函催物业费应当及时补齐欠缴的物业费。业主不缴纳物业费无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。一、业主不交物业费怎么办小区业主不交物业费有以下两种办法：1、物业可以催缴。2、如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠物业费，经多次催告仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段解决与业主的争议。二、拒绝支付物业费的情况有哪些拒绝支付物业费的情况如下：一、没有签合同；在买房过程中，购房者不仅需要签订房屋买卖合同，还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的，不得缴纳物业费；二、非法收取物业费；非法收费在中国各种交易市场都很常

2023-03-24

177人看过
业主
不满物业服务业主拒交费近百业主收物业律师函

近日，明天第一城小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。这封盖有北京市智正律师事务所公章的律师函是物业在上周五前后送到业主手中的。住在7号院5号楼的张先生说，仅他们楼层，就有三户收到。张先生给记者看了他的那份机打的律师函，其中物业费、滞纳金及其他杂项加起来共计7185.4元，张先生说，他已经三年没有交物业费了。律师函上说明，如11月15日之前再不交齐，物业将通过法律手段解决。张先生表示，长城(论坛新闻)物业的服务太差，小区保安形同虚设、停车难、楼宇广告收入从不公开……物业和业主之间的矛盾由来已久，所以很多业主都拒交物业费。记者在明天第一城论坛看到，有业主甚至列出了长城物业的“72宗罪”，包括大家反映最多的安全问题、停车问题，以及阻挠业委会成立、对黑摩的听之任之等。采访过程中，记者随机挑选了十位业主，八位没有交物业费，其中有三位不交物业费两年以上，占三成。对

2023-06-10

255人看过

法律综合知识
可以怎么处理催缴物业费律师函

一、可以怎么处理催缴物业费律师函一、现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等，但只要物业公司履行了相应的合同义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的。一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。二、但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司

2024-02-04

318人看过
侵权行为
收到知识产权侵权律师函该如何处理

收到知识产权侵权律师函后该如何处理企业接到专利权人的侵权律师函后，首先应认真对待，仔细搞清律师函的内容，确认所谓的侵权行为是否是自己所为。在我国，判断专利侵权，首先要确定该专利的保护范围，然后再判断被告的产品或方法的技术特征是否落入该专利的保护范围。根据我国专利法的规定，发明或实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求。外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计产品为准。如果企业的产品或方法的技术特征与该专利的权利要求的内容全部相同，则落入其保护范围，构成侵权。此外，在我国判断专利侵权也适用等同原则和禁反悔原则。经认真分析后，如确认自己的产品或方法不构成侵权，则可据此答辩；如确认自己的产品或方法已落入该专利的保护范围，则可以考虑自己的实施行为是否属于中国专利法中不构成专利侵权条款的行为。如确认自己的产品或方法已构成侵权，则还可进一步对该

2023-04-17

77人看过
违约金
物业费律师函违约金要交吗

一、物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定违约金的，物业公司可以要求业主支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、拖欠物业费多少会被起诉事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业都可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。物业要是去

2023-04-21

321人看过
法律综合知识
收到律师函怎么办,律师事务所律师函收费标准

一、收到律师函怎么办收到律师函，首先不要慌张，应该根据自己的实际情况来具体应对：1.首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理;可以咨询以下律师的意见;2.对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决。（1）律师函是表明纠纷的一方已经对你们间的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。（2）律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。（3）如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决纠纷。（4）如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了。（5）律师函是对方在起诉前的协商行为。（6）如果不履行律师函的话，对方可能会起诉到法院。《中华人民共和国律师法》第二十八条二、师事务所律师函收费标准发律师函收费标准根据函件涉及标的以及律师风险计算收费,不过大体的价格一般都是在1000～2000块钱左右。但不低于人民币1000元,具体面议

2022-11-10

328人看过

法律综合知识
收到延期交房函如何处理

由于开发企业未能按期履行房屋交付之义务而导致的逾期问题，无疑构成了开发企业的违约行为，即便开发企业已经发出相关通告，亦无法以此减轻其依法应当承担的违约责任。作为房地产市场的重要参与者，开发企业理应对其与购房者达成的合同内容中的关于房屋交付日期的约定予以严格遵守，这是其应尽的基本义务。然而，实际情况并非总能如愿以偿。当开发企业未能按照约定时间交付房屋时，作为购房者的我们应当根据具体情况采取适当措施来维护自己的合法权益。针对延期交房的原因及情况的多样性，可以概括为以下三个主要方面：（一）尽管开发企业确实存在延期交房的事实，但在购房者催促之下，在合理期限内仍未能完成交付工作，同时还提供了合理的延迟理由。在这种情况下，购房者无需立即宣布终止购房合同。但是，如果延期并非由不可抗力因素或者合同中所明确的免责条款引起，并且该延期事件在购房者的容忍范围之内，比如因为开发企业资金周转出现困难导致工程暂时停滞

2024-07-29

91人看过
欠款
如何写物业费催交函

一、如何写物业费催交函缴费催款通知书____业户：____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限(应写成交纳，下同)，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费!xxxxxxxxx有限公司xxx管理处20xx年x月x日二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

2023-05-09

492人看过
律师事务所
如何发律师函?如何理解律师函?

一、如何发律师函1、律师接受委托承办律师函业务2、承办律师听取委托人的陈述3、搜集补充委托事项的事实材料4、分析陈述整理材料草拟律师函提纲5、起草律师函6、听取委托人对律师函草稿的意见7、修改后出具律师函最终稿8、取得委托人的最终书面确认9、律师函经签章生效;包括承办律师署名、律师事务所盖章10、送达律师函11、接受回函或答复12、向委托人反馈或者向委托人询问律师函的效果13、回函或再发出律师函14、采取律师函业务之外的法律行动二、律师函的本质、功能与运用1、律师函的本质律师函是律师对某一事实进行法律评价和风险估计，目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”，因此律师函的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。二是律师与受送主体之

2023-06-03

126人看过
法律综合知识
收到律师函如何回应问题

一、收到律师函如何回应问题收到律师函回应问题如下：1．基本身份信息。2．基本事实。基本事实的阐述应简洁明了，避免陈述对自己不利的事实。3．文件目的。这是回复函的核心内容，应写明对来信的回应，需要明确告诉对方自己的答复。收到律师函之后，当事人也可以向律师咨询相关事项。根据《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。二、怎么查证律师

2023-06-11

490人看过

笔录
接到律师函该如何处置

接到律师函的处理方式具体如下：1、收到律师函可以考虑和对方协商，或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。如果不想打官司，收到律师函之后与对方协商一下如何解决。如果认为自己没有问题，也不怕对方起诉，那么对律师函就不需要管了；2、律师函本身不会产生法律后果的，只是一种警示。律师函一般被视为诉讼威胁，有可能是当事人为了取得谈判优势而向对方施压，逼迫对方主动求和；也有可能是当事人对冲突解决丧失信心，而发出的诉讼预警；3、收到律师函，并不意味着将承受律师函上所述风险，也可以聘请律师商量对策，或者反过来向对方发送一份针锋相对的律师函。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围

2023-08-09

422人看过
法律综合知识
物业催收律师函怎么写

收到物业催款律师函若欠款等情况属实，必要时可以根据收到的律师函具体内容，结合双方之间的具体争议等予以协商或者回函，若欠款属实尽量尽快履行还款义务，律师函作用：威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷。《民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

2024-04-21

96人看过