如何对《房屋拆迁许可证》的合法性进行审查
一般情况下，被拆迁人可以从以下几方面对《房屋拆迁许可证》的合法性进行审查：
第一，对房屋拆迁许可证的发放程序和内容依据进行审查。
根据《关于审理城市房屋拆迁纠纷行政案件适用法律的若干规定》，法院审查拆迁纠纷案件是应对《房屋拆迁许可证》的合法性进行审查，而拆迁主管行政机关在作出房屋拆迁许可时应对潜质五项材料做实质性审查，这竟成为司法机关审查拆迁机关是否依法履行职责的内容之一。
因此，被拆迁人在对拆迁人取得的《房屋拆迁许可证》的合法性进行审查时，不仅要从形式上审查拆迁人是否向城市房屋拆迁管理部门提交了建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明这五个文件，还要审查拆迁人的这五个文件是否真实有效、是否为合法取得、文件持有人与拆迁人及申请人是否一致。还可以审查城市房屋拆迁管理部门在发放拆迁许可证时是否存在严重违反程序、超越职权、徇私舞弊的行为。
第二、对拆迁人资格的审查。
拆迁人的资格是十分重要的，拆迁管理部门给谁发放了《房屋拆迁许可证》，谁就是拆迁人，谁就具有拆迁资格。没有获得《房屋拆迁许可证》的人，不具有拆迁资格，坚决不准许事实房屋拆迁活动。
事实委托拆迁的，委托人应当向北委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。被拆迁人不仅要审查被委托的拆迁单位是否有委托手续，还要审查被委托的拆迁单位是否具有拆迁资格。
第三、对拆迁许可证本身进行审查
被拆迁人要对拆迁许可证的本身进行审查，审查其是否具有漏填、多填、篡改或者字迹不清、未加盖公章等不合法情形，以及发证单位是否有权发证。拆迁许可证作为行政许可的书面凭证，必须形式合法。被拆迁人还可以根据建设用地规划许可证确定的用地范围和拆迁人提供的房屋拆迁范围，实地勘查是否与《房屋拆迁许可证》相符，有无扩大和缩小的现象，自家房屋是否坐落在拆迁范围之内，等等。
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城市房屋拆迁作者：倪其亚尤飞发布时间：2007-05-1709:22:34城市房屋拆迁是我国在土地所有权与房屋所有权分离的基础上建立的一项制度，也是目前我国经济生活中争议最大、纠纷最多的一项制度。依据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，整个拆迁过程实际上是以行政主体的许可拆迁决定为先决条件，并在行政主体的主导下通过一系列的行政行为或者民事行为去实现和完成的。在被拆迁人要求撤销行政机关颁发的房屋拆迁许可证时，笔者认为，人民法院对行政机关颁发房屋拆迁许可证的具体行政行为合法性司法审查的重点，应集中在房屋拆迁管理部门在作出房屋拆迁许可决定时有无滥用职权、有无违反法定程序、有无举行听证这三个方面。一、有无滥用职权行政机关滥用职权的具体行政行为已被《中华人民共和国行政诉讼法》明确判定为违法行政行为，属于判决撤销的对象。但目前我国在立法解释与司法解释中都没有对“滥用职权”的内涵作出解释，也没有对其表现作出列举，因此2023-04-23166人看过 -
拆迁许可证办理房屋拆迁需要具备许可证，对于办理房屋拆迁许可证的程序有明文规定。一、办理房屋拆迁许可证须知任何单位或个人需要在本市行政区域内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，必须申办房屋拆迁许可证。否则，不准拆迁。申办房屋拆迁许可证需具备以下要件：(一)主管部门批准的建设项目年度投资计划文件。(二)拟拆除房屋现状图和规划管理部门审定的拟建建筑总平面图。(三)拆迁自有房屋的，须持有房屋所有权证和土地使用证；拆迁他人房屋的，须有规划管理部门核发的建设用地规划许可证和被拆除房屋产权单位意见表；土地使用权出让的，须有市主管部门批准证件和出让土地的四至范围图。(四)拆迁计划。包括拆迁范围、方式，搬迁、回迁时限、工程开工、竣工时间。(五)拆迁补偿、安置方案。包括：被拆除房屋及其附属物状况、被拆迁人住房情况、各种补偿和补助费用匡算、安置标准和去向、临时过渡方式及具体措施。拆除2023-04-23207人看过 -
拆迁许可证城市房屋拆迁实行许可证制度。仟何单位和个人需要拆迁房屋，均须持国家规定的批推文件、拆迁计划和方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交建设项目立项的批准文件、用地批推文件、拆迁计划和方案，经拆迁主管部门审查，认为拆迁具有合法性、合理性和可行性后，拆迁主管部门应当及时给拆迁人核发房屋拆迁许可证。当经过审查发现拆迁工作不符合法定条件时，应当要求拆迁人进行修改和补充，并不得核发房屋拆迁许可证。房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证，只对指定的项目在一定时间和一定范围内有效。拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小;在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长。有特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应及时向房屋拆迁主管部门报告，说明原因和理2023-05-0153人看过 -
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拆迁许可证房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办理土地使用权证）及城市建设行政管理机关颁发的城市建设用地规划许可行政行为，只有三个前置的行政行为具备，方可申请办理房屋拆迁许可证。作为房屋拆迁行政管理机关，在办理拆迁许可证时要认真审查申请人是否具备了三个前置行政程序，如果行政程序具备，并且符合《城市房屋拆迁管理条例》规定的其他办理房屋拆迁的条件，方可发放房屋拆迁许可证。这样就存在一个问题，房屋拆迁管理部门在办理拆迁许可证时是否全面审查前置行政行为的合法性问题，还是只是形式审查，如果仅是形式审查，只要申请人具备三个前置行政行为2023-04-23376人看过 -
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如何办理房屋拆迁许可证上海在线咨询 2021-07-15（1）申请。申办房屋拆迁许可证的拆迁人须向被拆迁房屋所在拆迁主管部门申报并填写《禹州市房屋拆迁申请书》。 （2）审核。凡申办房屋拆迁许可证的单位或个人按规定提交证件和资料齐全的，房屋拆迁主管部门应立即受理。 （3）发证。市拆迁办根据区、县房屋拆迁主管部门所提供的有关证件和资料对拆迁现场进行房屋查勘同意后，由各区、县房屋拆迁主管部门发放拆迁许可证。 房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房
