租期未到，房东可以卖房吗-法师兄

租期未到，房东可以卖房吗

来源：互联网时间： 2024-07-20 23:50:07 390 人看过

一、租期未到，房东可以卖房吗

在未到租期之前，租房协议尚未完结的情况下，业主有权将其房产进行出售。

然而，即使卖方完成了房屋转让交易，买方仍需继续依照原有的租约条款，履行至合约期满为止。

值得注意的是，在签署房产租赁合同时，必须严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

因此，无论房屋产权如何变更，都不能影响到租赁合同的执行。

这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系持续期间内，租赁物所有权的任何变动均不会对租赁合同的效力产生影响。

由于在抵押权实现过程中，租赁物的所有权自然会因为拍卖、变卖、折价等实现方式而发生变化，因此，抵押权与租赁权之间的关系同样需要遵循“买卖不破租赁”的基本准则。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、中介跑路房东赶人违法吗

在他人托管过程中发生跑路事件，导致房东需收回房屋供重新出租的情况并不违反相关法律法规，因为在绝大部分情境下，房东拥有合同解除权。

为处理类似情形，我们推荐通过友好协商寻求妥善解决办法。

例如，可由租户代替承租方缴纳相应的租赁费用，随后便有权对托管机构提起关于租金部分的诉讼追讨。

在此类情况下，租户可代表承租方支付租金以抵御房东的解约要求，并进而向托管机构提出赔偿请求。

《民法典》第四百零五条

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