哪些情况下二手房无法转移所有权-法师兄

哪些情况下二手房无法转移所有权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 15:28:04 346 人看过

一、哪些情况下二手房无法转移所有权

以下情况二手房无法转移所有权：

1．以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；

2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

3．依法收回土地使用权的；

4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5．权属有争议的；

6．未依法登记领取权属证书的；

7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房转让登记要什么材料

二手房转让登记材料包括：

1．买卖双方身份证件（出示原件，收复印件）；

2．买卖契约（收原件）；

3．私房赠与还需提交赠与公证书（收原件）；

4．房屋权属证书（收原件）；

5．完税凭证（收原件）；

6．房屋分户平面图2份；

7．其他所需证件。

三、二手房不能过户怎么办

二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

增值税
哪些情况下的二手房最好不买

1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、被转让的项目别碰俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。3、治安环境脏乱差安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值？4、阳光不充足挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。5、离变电站、高压线塔等设施过近它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。6、紧临高架桥、立交桥旁的房子在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥

2023-03-31

112人看过
房产税费
二手房什么情况下交20％所得税

个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，财产转让所得适用比例税率为20％。在实施过程中，具体规定如下：1、如果售房人能提供合法有效的原购房发票及合理票据，个税须查账征收，为转让所得20％；2、若不能提供上述票据，则按二手房售卖全额的1％－2％征收。未满二年二手房过户费包括：1、税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。2、营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。3、个人所得税：一般由卖方承担。4、土地增值税。5、印花税：总房价的万分之五。6、交易手续费：平方米数乘以3。7、交易工本费：约80元。二手房水、电、燃气过户流程：1、电表过户：在交房时建议买方亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。同时现在新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字，所以在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双

2023-08-09

374人看过
知情权
有哪些情况下股东无法行使知情权？

股东不能实现知情权的情形如下：1、股东自营或者为他人经营与公司主营业务有实质性竞争关系的，但公司章程另有规定或者全体股东另有约定的除外；2、股东查阅公司会计账簿，向他人通报相关信息，可能损害公司合法利益；3、股东有其他不正当目的的情形。根据《中华人民共和国公司法》规定，股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。公司有合理根据认为股东查阅会计账簿有不正当目的，可能损害公司合法利益的，可以拒绝提供查阅，并应当自股东提出书面请求之日起十五日内书面答复股东并说明理由。关于股东知情权的性质条文内容第十四条公司以存在下列情形之一为由进行抗辩，拒绝股东依据公司法第三十三条、第九十七条或者司法解释规定查阅、复制公司文件材料的，不予支持：（一）股东出资存在瑕疵；（二）公司章程限制股东查阅、复制公司文件材料；（三）股东间协议约定限制股东查阅、复制公司文件材料。

2023-07-02

360人看过
结婚手续
哪些情况下无法继承房产？

不能继承房产的情况主要是没有继承权。具体而言，没有继承权的情形是比较多的，包括了被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承，或者是遗嘱的订立中没有写明孩子享有继承权，那么孩子就不能继承房产。因此当出现上述几种情况的时候，那么继承人就丧失了继承权，不能继承房产。什么情况下第三人也能继承房产事件：1997年，张某的父亲经人介绍与卢某相识，而后两人便开始一起生活，但从未办理结婚手续。2000年10月22日，张某的父亲病逝。病逝前，出于对卢某的感激，他自书一份遗嘱，将个人所购的一套三室一厅的住房赠与卢某。之后，卢某多次向张某索要房产证件，被张某以各种理由拒绝，卢某遂把张某告上法庭。经法院协调，当事人双方达成协议，此套房产归卢某所有，卢某一次性补偿张某2万元人民币。法理：我国《民法典》规定，遗产继承分为法定继承、遗嘱继承、遗赠抚养协议继承三大类，其中遗嘱继承又分为自书、代书、录音、公证及紧

2023-07-02

430人看过

仲裁机构
哪些情况下二手房交易需要评估

二手房交易需要评估的情形1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时

2023-06-13

316人看过
二手房产权
二手房产权转移

首次购房首付不能低于30％，二次购房不能低于40％，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷。一、购房步骤：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退还）3、洽谈购房事宜4、签订房屋买卖合同6、付款（首付、余款等）7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款）8、过户9、房屋交接10、交易中心发放小产证费用：购买90平米以下房屋首付只需二成，90平米以上三成契税＝1．5％总房价（140平米以下）大于140平米契税＝3％总房价印花税＝0．05％总房价土地交易费＝6建筑面积中介佣金＝1％总房价其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0．3％贷款金额）二手房过户税费最新政策根据目前的相关政策规定，二手房过户税费最新政策：卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳；如果是九十到一百四十平方米

2023-07-05

480人看过
法律综合知识
哪些情况下二手房出卖方要交钱

一、哪些情况下二手房出卖方要交钱在二手房交易过程中卖房子还要出钱的情形如下：一、贷款没还清，卖方要出钱。二、卖方违约要出钱。三、物业交割费用没结清，卖方要出钱。四、各种售房公证，卖方要出钱。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、二手房买卖哪些情况下可以解约二手房买卖，因下列情况可以解约：1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。2、卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。3、存在违约行为的。4、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）

2024-03-05

157人看过
集资房
二手房交易导致你无法过户的情况有哪些

在二手房交易中，最重要的节点就是过户，最容易出问题的也是过户，那么会导致你无法过户的情况有那些呢?导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：1.被有关部门查封的房产2.未解除抵押的房产3.业主离婚未办理析产登记的房产4.集体所有土地开发的房产5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)7.拖欠相关税费的房产8.未上市的“央产房”9.未满5年的经济适用房、集资房10.业主死亡，未完成继承手续的房产11.房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产12.卖方无法提供房产证注意：没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

2023-05-31

464人看过

法律综合知识
哪些情况下无法授予专利权

一、哪些情况下无法授予专利权不能授予专利权的，具体如下：1．科学发现；2．智力活动的规则和方法；3．疾病的诊断和治疗方法；4．动物和植物品种；5．用原子核变换方法获得的物质；6．对平面印刷品的图案、色彩或二者结合作出的起标识作用的设计。法律依据：《中华人民共和国专利法》第二十二条授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性和实用性。新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术；也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。本法所称现有技术，是指申请日以前在国内外为公众所知的技术。二、能够授予专利权的条件是什么能够授予

2023-11-22

394人看过
二套房
哪些情况下买房算二套房

二套房认定标准1.贷款买过一套房，贷款未结清;2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清;3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款且贷款未还清;4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。哪些情况下买房算二套房?1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。二套房首付比例年底、年初，我国多个城市

2023-05-09

136人看过
二手房产权
查询二手房产权情况的方法是哪些

一、查询二手房产权情况的方法是哪些1、查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、二手房该怎么购买1、查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。2、签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。3、晒图、递件。(1)晒图资料：

2023-06-16

225人看过
简易交付
二手房简易交付的所有权转移需要准备哪些材料

一、二手房简易交付的所有权转移需要准备哪些材料?1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;2、房地产买卖合同;3、房屋交易核准证明;4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;5、房地产权登记申请书;6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。二、买卖合同所有权转移有什么原则?1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的

2023-06-01

358人看过

夫妻共同财产
财产转移到别人名下的情况有哪些

1、被执行人把财产转移别人名下你需要提供对方在司法判决后，转移财产的证据。如果对方转移财产属实，其转移财产行为是违法的，是无效的，你可以到法院申请财产保全，同时可以申请强制执行。被执行人自法院判决生效之日起，必须履行给付赔偿义务。对方如拒不执行的话，情节严重的涉嫌“拒不执行判决、裁定罪”。需要说明的是，被执行人的下列财产受法律保护，不能充当任何赔偿，比如：必备的生活必需品，儿女给的赡养费，因公受伤给的抚恤金，养老金等等因人身权产生的利益。2、离婚前把财产转移到别人的名下根据最高人民法院印发《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的通知第二十二条的规定：“21、一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的

2023-04-16

323人看过
保全
哪些情况下的二手房不能按揭贷款？

1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款二手房要办理银行的按揭贷款，一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的。若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款。《房产权证》作为房屋权属证书，是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证，在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况，包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明，则不能办理按揭贷款。另

2023-04-06

298人看过