拆迁安置房没房产证，赠与协议有效吗-法师兄

拆迁安置房没房产证，赠与协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-02-16 16:32:06 331 人看过

拆迁安置房没房产证，赠与协议有没有效

1、拆迁安置房没房产证，赠与协议有效，无房产证的安置房可以办理赠与公证，赁房管局产调证明或安置协议等手续，可以代替房产证在公证处办理公证。

2、安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。公证可以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。安置房分类与优点根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。主要优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。从以上分析我们可以看出，虽然在我国社会上的常识认知当中，房屋没有房产证往往意味着许多权益方面都会有很大的风险对于赠与协议而言，只要能够在签订赠与协议的时候进行公证，那么就没有太大的问题。而如果出现问题的可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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1、房屋赠与协议书范本，赠与人：＿＿＿＿＿＿（下称甲方）受赠人：＿＿＿＿＿＿（下称乙方）甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议，甲方自愿将其所有的位于＿＿＿＿＿＿房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。2、赠与房屋的四至界邻为：＿＿＿＿＿＿，赠与房屋的房屋所有权证号为：＿＿＿＿＿＿．赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。3、受赠人的义务：受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与＿＿＿＿＿＿的租赁合同，除非＿＿＿＿＿＿主动提出终止租赁合同。4、赠与房屋的交付：赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。合同的变更与终止，赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。5、一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向＿＿＿＿＿＿仲

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一、赠与房产协议需要公证吗赠与房产协议是需要公证的。赠与公证是国家公证处应当事人的申请，依照法律程序，证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠与他人这项行为的真实性和合法性的活动。赠与公证应当由赠与人居住地或赠与房产行为发生地的公证处进行受理，当然，房产的赠与也能由房产所在地的公证处受理。赠与人在赠与的财产权发生转移前，可以无任何理由的撤销赠与行为。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、赠与房产协议有法律效力吗赠与房产协议有法律效力。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。

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一、拆迁安置房买卖协议有效吗拆迁安置房买卖协议有效的。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。而且这里的买卖合同只是债权，房屋的所有权并不发生转移，之后出现纠纷的可能性较大。二、拆迁安置房买卖需要注意的事项拆迁安置房买卖需要注意的事项包括了：1.明确安置房的性质对于安置房的买卖，一定要查明五证是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2.办理公证手续办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。3.合同的内容要明确买卖合同除了要具备一般买

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拆迁安置房赠与子女需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。一、房屋赠与需要什么手续和费用手续和标准：1.签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。2、评估。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。二、儿子过户给亲戚和母亲需要办理什么手续?父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税

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