小产权房的法律规定如下:小产权房指是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的。小产权房的买卖是不受法律保护的。
一、小产权房双方签订的合同是否有效
小产权房买卖合同本质上还是合同,只要符合合同的构成要件,不违反禁止性规定,就应认定合同有效。
小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,又称乡产权房。
小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同,属于债权关系。只是因为证件不全,不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中,如果买受人知道该房屋是小产权房,并以低价购买,则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证,只需要交付使用。
二、村委房子有保障吗
村委房子没有保障。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是属于村委会。国家现在是严禁一切小产权房在建、在售行为,小产权房没有交纳国有土地出让金,不能在房管局办理备案,到以后入住没有保障,拆迁时也是问题。
三、小产权房最大的弊端有哪些
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用;其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。购买小产权房有以下弊端:一、缺少五证。二、拆迁难补偿。三、质量难保证。四、配套设施不完善。五、遗赠也麻烦。六、小产权房不能银行贷款。
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