房屋买卖材料包括房屋买卖合同、购房的发票、身份证、婚姻状况证明等。房屋买卖合同有效条件包括双方当事人意思表示一致且均具备完全的民事行为能力。

一、房屋买卖材料有哪些

房屋买卖材料有：房屋买卖合同、购房发票、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件以及关于双方婚姻状况的证明，该房处于出租或共有状态的须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、房屋买卖合同有效条件有哪些

房屋买卖合同有效条件有：

1．经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

2．双方当事人均具有相应的民事行为能力；

3．合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同违约损失赔偿标准

房屋买卖合同违约损失赔偿标准一般是，不得超过实际损失的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。但是，在合同中，违约金条款具有一定的威慑作用，它是合同双方在打算违约时要考量的成本。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。