一、农民住房有什么新政策

1、最新农村宅基地政策：退出三权

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、最新农村宅基地政策：可买卖

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

1.使用权主体需要变更登记

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移。

2.宅基地购买者资格受限

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以。

3.宅基地转让需要遵守一户一宅标准

3、转让后原则：“一户一宅”

3、最新农村宅基地政策：四大利好

1.宅基地申请手续简化：向村委会上报后政府同意即可获得宅基地;

2.违章房屋无需拆除：房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用;

3.闲置宅基地退出可获得补偿：即我们上文说的退出三权;

4.无宅基地春梦可得到安置：政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

附录：宅基地买卖办理流程

1.征得村民委员会书面同意;

2.如果是共有房屋，则其他共有人也需同意;

3.提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等材料;

4.签订书面合同买卖，办理审批和过户手续。

二、农村盖房有五项新规定

禁止未经许可建设住宅房屋

在中国不论是干什么事情都需要按照规定的流程进行，尤其是在施工盖房这件事情上，事先必须向有关部门进行申请备案，在得到允许的情况下才能够进行施工，否则就会触犯相关法律规定。

在过去存在一些房屋建设手续没有办理齐全，但因为工期紧等原因，先行施工在施工期间同步办理审批手续的情况。这种情况要是严格按照我国《土地管理法》来讲也是不允许的。之前由于监管缺失，但是这种情况现如今已经明令禁止了。

实际建筑情况与登记备案情况不符

在过去还存在一种情况就是在备案登记的时候，该房屋的设计方案只有3层，但是在后期建筑的时候，为了谋取更大的利益，没有按照备案图纸严格执行，私自将房屋建设到了四层的高度。

这种明修栈道暗度陈仓的行为是有原因的，因为一般情况下农村居住房屋设计高度只允许达到三层，如果设计为四层就不能通过备案登记。所以有些人就打起了这样的歪脑筋，殊不知这多盖的一层会带来巨额的罚款。

禁止占用农耕地建设房屋

在我国的农村，土地按照使用用途分为以下几种分别是：农耕用地、住宅用地及其他用的。住宅用地就是供村民们建造房屋居住使用的土地，而农耕地则是为了保障全国农业种植生产所用的土地。

我国在农业生产中，始终坚持要守住18亿亩农耕地的红线不能改变。国家也始终强调要实现粮食产量自己自足，把饭碗牢牢端在中国人自己的手里。近年来有地方出现占用农耕地加盖房屋的现象，有关部门表示一经查严惩不待。

必须坚持一户一宅的规定

用农村宅基地是每个农民的合法权益，只要是本村的村民就有权在本村申请一块宅基地用于盖房使用。宅基地的使用和审批权基本是由村委会自行掌握，只要遵循国家规定一户审批一块儿宅基地的政策即可。

对于近年来很多农民工外出到城市里打工，农村常驻人口呈现出下滑的趋势。这就导致很多宅基地被空闲了下来，有些人就是盯住了这一机会，想占用空闲下来的宅基地据为己有。这种行为在政策上是明令禁止的，侵害了村民的合法权益。

超出规定面积建设房屋

在农村对宅基地建房具体平米数也是有严格的规定和要求，具体要看所在乡镇、村的政策。如果规定每位村民住宅可建筑面积100平，村民建造了一个总平米数为110平米的房屋，那么也是违反规定的行为。