开发商跑路后如何办理房产证的手续及流程-法师兄

开发商跑路后如何办理房产证的手续及流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 12:31:35 189 人看过

当开发商宣告破产或逃离其业务所在地时，买受人应依序实施如下步骤来申办房地产权属证书：

首先，收集关键的证据材料，如仔细梳理购房合约、支付款项的收据、开发商的营利性法人登记证书以及项目建设规划许可证等相关文件；

其次，向司法机关提出强制执行申请，若开发商由于债务纠纷而导致其财产被司法机关查封，那么买受人可向执行该案件的司法机关提交强制执行申请，以期促使开发商履行其合同义务；

再次，向司法机关申请指派第三方机构代理办理房地产权属证书事宜，在开发商无力履行其义务的情况下，买受人有权向司法机关申请指派第三方机构代理办理房地产权属证书；

最后，通过法律诉讼程序追索赔偿，若开发商未能履行其合同义务，买受人可通过法律诉讼程序追索由此产生的经济损失。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条

人民法院的执行，本法没有规定的，适用《中华人民共和国行政强制法》。

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开发商破产跑路后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。3、还可以在当地派出所报案。4、可以申请法院强制执行。一、开发商没有了如何办产权证开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。二、开发商破产还能办房产证吗开发商破产后，虽然其法人资格已经

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一、开发商跑路办不了房产证的规定是什么？1、根据《民法典》合同编第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。2、再者，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。据此可知，因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。二、房地产开发商构成欺诈，屋主有权请求对方承担缔约过失责任。根据《民法典》合同编第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿

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