房产证的领取有两种情况。如果是新建商品房, 开发商通常会统一办理并发放房产证。办理完成后, 业主可以直接向开发商领取。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，往往会在双方所签订的房屋买卖合同中有明确的约定。若是二手房的交易，双方需要向不动产所在地的登记机构申请办理不动产登记。

房产证的领取有两种情况。如果是新建商品房,开发商通常会统一办理并发放房产证。办理完成后,业主可以直接向开发商领取。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，往往会在双方所签订的房屋买卖合同中有明确的约定。若是二手房的交易，双方需要向不动产所在地的登记机构申请办理不动产登记，所需要提供的资料各地不一样，建议当事人在二手房买卖过程中，就税费、杂费等费用承担问题充分沟通清楚，然后按照登记机关的要求提交过户登记的手续，登记机关在收件后会给予申请人收件回执，申请人可依据回执在规定的时间内到登记机关领取。

二 手 房 买 卖 如 何 办 理 不 动 产 登 记 ？

想要办理不动产登记，需要到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料和申请权籍调查。接着，属地不动产登记机构会受理并初审申请，之后将申请提交到市不动产登记中心。市不动产登记中心会核准并将登记事项记载于登记簿，最后到不动产登记窗口领取不动产登记证。整个过程需要注意提交材料和申请时间的限制。

综上所述，办理房产证的办理需要遵守相关的法律法规和程序，确保申请材料的真实性和有效性，以免影响办理结果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。