民法典规定房子没有房产证怎么过户-法师兄

民法典规定房子没有房产证怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-02 17:21:32 427 人看过

没有房产证的房子是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，是必须提供房产证的，如果没有房产证，是无法办理过户。

没有房产证的房子一般是不能买的，需要承担很大的风险，主要需要注意以下事项：

1、没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易；

2、没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

二、夫妻离婚贷款房怎样过户

房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。

三、未取得房产证的房子怎么过户

未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

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