售房广告与实际不符，可以退房吗？-法师兄

售房广告与实际不符，可以退房吗？

来源：互联网时间： 2023-05-01 07:40:26 173 人看过

现在开发商卖房基本都会投入大量的售房广告，但看不到现房的情况下，售房广告只是开发商的单方说法，因此，有购房者已经签订购房合同后，才发现售房广告与实际不符，因为跟自己预期的相差太大，有些人就想直接退房。

在签订房屋买卖合同后，只有出现下面几种情况的，购房者才能要求退房：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2、开发商开发手续不全导致合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量不合格导致严重影响使用；

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷；

7、迟延办理房屋所有权登记；

8、按揭合同办理不下来；

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，需要书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

但现在是因为售房广告与实际不符，现在能不能退房就要看具体下面的具体情况在确定：

1、售房广告与实际不符的情形，并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定，此时是不可以要求退房的。

2、售房广告与实际不符的情形，是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的，那么可以认定开发商违约，并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。

若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题，如更换符合购房合同的房屋，那也是不允许退房的。

如果如开发商采取的补救措施未能解决问题，那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。

最后，实际中售房广告与实际不符的话，购房者跟开发商反映之后没用的，建议最好可以联合几个同样遭遇的购房者，找个专业律师做代表起诉维权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

债务人
开发商的广告与实际不符如何处理

如果开发商不按照广告宣传的内容，进行交付就构成违约，可以追究开发商的违约责任。关于违约责任的承担方式，主要包括:1、支付违约金。具体是指，合同当事人在合同中约定的、在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；2、损害赔偿，指因合同一方当事人的违约行为，而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。一、开发商不能按时交房需要如何解决开发商不能按时交房解决如下：当事人一方不履行合同义务或者约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方在交通事故中明确表示残疾鉴定费用或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此，如果开发商未能按时交付房屋，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，应该首先提醒对方。二、销售合同违约责任处理内容是什么销售合同违约责任处理内容

2023-04-05

482人看过
虚假广告
图片与实物不符算虚假广告吗

一、图片与实物不符算虚假广告吗图片与实物不符算虚假广告。根据《广告法》第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。同时，如果当事人遇到虚假广告，应该向当地的工商行政部门进举报。根据《广告法》第四十九条规定，工商行政管理部门履行广告监督管理职责，可以行使下列职权：(一)对涉嫌从事违法广告活动的场所实施现场检查;(二)询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员，对有关单位或者个人进行调查;(三)要求涉嫌违法当事人限期提供有关证明文件;(四)查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料;(五)查封、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告物品、经营工具、设备等财物;(六)责令暂停发布可能造成严重后果的涉嫌违法广告;(七)法律、行政法规规定的其他职权。工商行政管理部门应当建立健全广告监测制度，完善监测措

2023-04-29

339人看过
合同无效
房屋合同价格与实际价格不符

房屋买卖合同与实际价格不符的，合同无效。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。一、无效合同应当怎样处理无效合同造成的损失应当按照以下情况处理：合同无效的行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、无效合同双方的损失谁来承担根据法律规定，无效的合同，自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此签订合同时，要注意审查合同主体的

2023-03-15

223人看过
要约
房屋与广告宣传不符怎么办

广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。一、开发商发布宣传广告与实际不符怎么办开发商发布的宣传广告与实际不符属于违约，需要承担责任。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。二、广告宣传与实际不符怎么办商品房广告宣传与实际不符可以要求开发商承担虚假宣传对买房者造成的损失。商品房广告宣传中的说明和允诺具体确定并由此对买房者决定订立合同以及商品房价格有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容需要承担违约责任。三、售楼处推广广告怎么样才算是违

2023-04-07

130人看过

债务人
购房发票跟实际房款不符

一般来说，合同金额和发票金额必须是一致的。合同金额高出发票金额，涉嫌偷税漏税合同金额低于发票金额，涉嫌虚开发票。若发生在民事诉讼中，一般按照实际发生的金额来确定。合同金额与发票金额不一致，应以实际金额为准。一、20万购货合同没有开票走私账违法吗20万购货合同没有开票走私账，涉嫌偷税漏税罪，属于违法行为。偷税漏税罪表现为违反国家税收法规，采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应缴纳的税款，情节严重的行为。购货开发票应注意事项：1、确保开票信息无误（增值税普通发票只需公司名称和税号即可）；2、货物名称、规格、数量、金额等符合合同要求；3、系统里的发票号要和实际放在打印机里的发票号码一致；4、开票后及时交给购货方，如有问题可以在当月作废重开；5、如需开具红字发票，要提前去税务局申请

2023-03-21

214人看过
离婚协议
合同与实际不符生效吗

生效。一般来说，只要当事人具有完全的民事行为能力，经过平等协商自愿达成赔偿协议，并且该协议不违反法律、法规的强制性规定、不损害公共利益的，该协议应该就是有效的。一、可以自愿达成的赔偿协议的效力有效的自愿达成的赔偿协议需要符合《民法典》第一百四十三条规定的条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若不具备以上提交达成的赔偿协议，不具有法律效力。《道路交通安全法》第七十条规定，在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜。二、婚内夫妻关系的协议是否有效?婚内夫妻协议是有效的。只要夫双方在签订婚内协议时，其意思表示真实；婚内协议的有关内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且夫妻在签订婚内协议时具有完全民事行为能力，婚内协议在签订后有

2023-03-08

176人看过