房产证办理:买卖、继承与赠与哪种价格
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-21 09:11:52 426 人看过

一、房产证办理:买卖、继承与赠与哪种价格

例:房子情况70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。

1.继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元

2.赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、

总计11830元

3.买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元

亲人之间过户继承最划算

“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

二、继承,买卖与赠与房屋时哪个最合算

二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。

继承划算但条件严苛

在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

赠予费用少但风险高

其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户:280元登记费

赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。

买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。

需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是首次买房,总共要缴纳的费用为:

继承房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用:

1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。

2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。

五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%、夫妻1%。

赠予房产交易时(直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%。

五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元6、公证费:2%

赠予房产交易时(非直系亲属)

五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%。

五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费:建面*64、工本费:80元5、公证费:2%6、偶然所得税:20%(备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)

普通交易房产

五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税:5.6%3、个人所得税:1%4、手续费:建面*65、工本费:80元。

五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税:1%3、手续费:建面*64、工本费:80元。

在所有费用中,占大头的依旧是税费,首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

另外从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平6元、每平3元、每平1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

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  • 继承与赠与房产的税收区别,房产继承和赠与哪个划算?
    继承与赠与房产的税收区别在与继承不需要缴纳个税和契税,赠与房产的费用主要是个税、契税以及公证费,继承和赠与继承较为划算,双方发生的情形是不一样的,继承成本低,只要缴纳登记费。一、继承与赠与房产的税收区别继承与赠与房产的税收区别有以下几点:1.继承房产是指子女以继承的方式获得父母的房屋,继承房产的税收没有个税和契税,但需要继承公证费。2.赠与房产的税收主要费用:个税+契税+公证费3.如果以赠与方式过户,因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。二、房产继承和赠与哪个划算房产继承和赠与相比继承较为划算。房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户,成本最低,过户时只需缴纳登记费等少许费用,不存在个税和契税等问题。房产赠与在现实生活中较为常见,是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的,他人也自愿接受的一种
    2023-05-20
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  • 房产过户再买卖赠与继承哪个最省钱
    一、房产过户再买卖赠与继承哪个最省钱房产过户再买卖赠与继承,继承最省钱。1.继承过户不收取税费,只需交过户的工本费等即可,没有增值税、个税和契税,成本最低。2.赠与过户虽然不需要缴纳个税,但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间,这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房,将被征收20%个税。满5年且是唯一住房,满五唯一免征。3.买卖相比继承和赠与,需缴纳较多的税费。二、遗产继承诉讼时效是多长时间遗产继承诉讼时效是三年。当事人应当在诉讼时效内起诉,否则超过时效的,人民法院不保护其诉讼时效权利。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日
    2023-08-01
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#房屋产权
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    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
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      北京在线咨询 2022-07-09
      通过继承或者赠与合算。财政部国家税务总局财税202178号《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事两方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与另一半、爸妈、娃儿、祖爸妈、外祖爸妈、孙娃儿、外孙娃儿、弟兄姊妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承受直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人丧命,依法获到房屋
    • 房产继承赠与买卖哪种房产继承方式效率最好
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      二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多继承划算但条件严苛在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有
    • 房产赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱
      台湾在线咨询 2023-10-03
      1.继承:需要登记费。到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元,这种方法的优点是税费最低; 2.赠与:需要费用:个税+契税+公证费; 3.买卖:需要费用:营业税+个税+契税。
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      海南在线咨询 2021-11-10
      生前将房屋赠与他人后,房屋所有权转移给他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。 我国法律规定,赠与合同是赠与人将其财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与。如果房屋已经过户登记,赠与人不再是房屋所有人,无权处置房屋。
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      在三种方式中,赠与房产所需缴纳的费用最少。举例来说,如果A没有自己的房子,但是他的父母有一套90平方米以下的普通住宅,价值100万元,赠与、继承和买卖分别需要按照以下标准计算: 1. 在赠与环节中,赠送房产只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税和个税。受赠方则不需要缴纳个税,而是需要缴纳契税和印花税。 2. 父母和子女之间的过户是继承成本最低的方式,只需要缴纳280元的登记费。但需要明