有产权车位与没产权车位的区别-法师兄

有产权车位与没产权车位的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 02:10:15 304 人看过

一、有产权车位与没产权车位的区别

有产权车位与没产权车位有如下区别：

1.有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2.有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

3.有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。

4.没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。

二、购买车位的注意事项

购买车位的注意事项主要有以下几点：

1.车位为夫妻共有时，则各环节夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2.如果该车位处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

3.买方或卖方本人如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证原件等相关手续前去办理。

4.要求买方必须是业主，所以最好带着自己的产权证等能证明是业主身份的文件。

三、车位买卖需要交哪些税

车位买卖需要交的税买卖双方各有不同：

1.卖方

（1）个人所得税：20%

（2）增值税：5%

（3）土地增值税：在有原值证明文件（如发票、评估价）的情况下30%~60%（根据增值额度确定），没有原值证明文件的情况下，按照交易额总价5%计算

（4）印花税：0.5%（万分之五）

2.买方

（1）契税：3%

（2）印花税：0.5%

（3）交易服务费：每平米5块钱

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并不是所有的车位买了都能办理产权证书的，车位也是要具体划分成几类的，有些车位就算你原价购买了也可能办理不了产权证书，没有产权的车位不能正常交易，而产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。产权车位是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证。一、没有产权的车库拆迁怎么补偿无产权车库动迁补偿目前全国没有同一的标准，这需要和拆迁人达成协商才能确认。车库和阁楼等都属于房屋的附属设施，本来就是无证的，只要合法还是有合理的补偿的。不过按照一般道理来说，没产权的车位拆迁时不享受补偿。因此我们在购买车库之前一定要问清楚是否有产权证明。产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，可以进行二次出售或者出租。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，其产权法规没有明确界定，目前尚有争议。但一般来说人防车位是不允许进行买卖

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