农村宅基地怎么转让
来源:互联网 时间: 2023-04-30 16:50:16 295 人看过

一、农村宅基地怎么转让

将农村宅基地转让方式是,转让方和受让方都是村集体经济组织成员,转让方有超过一套的宅基地,受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地,转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。

二、农村宅基地过户流程是怎么样的?

1、准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出宅基证更名申请;

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字;

4、等待国土资源部门审核;

5、审核通过之后,完成宅基证更名,下发新的证书。

三、农村宅基地可以继承给子女吗?

根据《土地管理法》规定,宅基地是不能作为遗产继承的,但根据“地随房走”原则,其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。

1、办理继承公证

继承公证需要带两个证明,分别是被继承人的死亡证明和村委会开具继承人证明。两个证件分别是继承人的身份证明,和被继承的房产证或其他证明文件。

2、到房产交易中心办理过户

房产继承所需提交房屋所有权证书,继承公证,继承人身份证及复印件,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)等资料。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月22日 09:20
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 农村宅基地转让易出现的问题有什么,农村宅基地转让的条件有哪些
    一、农村宅基地转让易出现的问题有什么农村宅基地转让易出现的问题有:1.房屋升值,卖方毁约。现在的土地价值与日俱增,很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益,一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔,想方设法地想收回房屋,容易发生纠纷。2.买卖合同不规范的纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议,未签订买卖合同(或者买卖合同不规范),而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同,或者合同有瑕疵,很容易对合同内容出现争议,造成毁约纠纷。3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地,宅基地出卖人更受法律保护。二、农村宅基地转让的条件有哪些农村宅基地转让的条件有:1.转让人拥有二处以上的宅基地;2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;3.受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体经济组织同意。三、宅基地转让流程宅基地转让流程是:1.宅基地买卖应经集体即
    2023-05-23
    141人看过
  • 转让农村宅基地建房合法吗
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。因此,农民宅基地是可以出让买卖的。农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体。公民个人并没有宅基地的所有权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。律师补充:《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。随着现代新农村的建设,农村基础设施不断完善,更是将回乡建房推向高潮。然而,国家对农村宅基地的使用权管理日益严
    2023-05-06
    196人看过
  • 农村土地宅基地转让后还可以再申请宅基地吗?
    宅基地转让后不可以再申请宅基地。《农村宅基地管理办法》第十四条有下列情形之一的,其宅基地申请不予批准:(一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的,但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;(二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外),或者将住宅改作他用,再申请宅基地的;(三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后,不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;(四)子女已立户且符合立户条件,其父母再单独申请宅基地的;(五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村,在原宅基地上建住宅的;(六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;(七)违法建房未依法处理结案的;(八)其他不符合申请建房条件的。一、买的宅基地能确权吗不一定,看购买主体,但还是要受到一户一宅的限制。首先。宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。其次。转让人户口应该已迁出
    2023-06-26
    71人看过
  • 宅基地可以转让吗,农村宅基地使用权转让应遵循的原则
    一、宅基地可以转让吗宅基地不可以转让,宅基地的使用权可以转让。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:1.转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);2.同一集体经济组织内部成员转让;3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为征得集体组织同意;5.宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。二、农村宅基地使用权转让应遵循的原则农村宅基地使用权转让应遵循的原则:1.履行相关审批手续因买卖房屋而转移宅基地使用权的,宅基地使用权主体发生变化,应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续,并完成权利主体的变更登记。2.受让人主体资格应受限制宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性,使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。3.转让后原则上仍遵循“一户一宅”《土地管理法》第
    2023-04-30
    59人看过
  • 农村转让宅基地使用权有效吗
    目前我国宅基地不允许买卖,宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。一、宅基地使用权具有如下特征(1)主体的特定性:宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。(2)客体的特定性:宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。(3)用途的限制性:农民获得宅基地使用权后,只能在该土地上建造房屋,建造对象有三方面限制:第一,所建住房性质为自用住房,不包括工商业住房;第二,宅基地应作为生活资料,而不能作为生产资料使用;第三,不能用作农业目的,这属于土地承包经营权的范围。(4)福利性:农村集体经济组织成员无偿取得、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集体成员的身份而享有的福利保障。(5
    2023-02-16
    410人看过
  • 农村新政策农村宅基地可以自由转让吗
    宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;农村宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土
    2023-02-20
    228人看过
  • 农村宅基地归谁所有?能否转让?
    黄先生问:我是柳东乡某村村民,村里给我家一处宅基地,该宅基地应否为我所有?我想转让宅基地给融安县农村一朋友建房居住,是否合法?今报法律热线律师回答:《土地管理法》第8条第2款规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”第9条第1款规定:“国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定单位或者个人使用。”第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”、“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。”该法第2条第3款虽然规定:“土地使用权可以依法转让”,但是第63条又规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”根据上述规定,你是农村村民,宅基地的所有权不属村民个人或一户所有,而是属于农民集体所有。经过乡(镇)政府审核,
    2023-04-22
    480人看过
  • 宅基地可以向外村农民转让吗
    我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件,购买人必须是本集体经济组织的内部成员,且尚未获得宅基地,或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准,购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋,也无法取得宅基地使用权证。随着城市化进程的加快,农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下,买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益增多。城市居民之所以热衷到农村尤其是城市郊区购买农民的房屋,原因主要有以下几类:一是期待从将来房屋拆迁中获取巨额利益。二是由于房价过高买不起市内的楼房,而农村房价便宜,买了自已可以居住。三是退休人员到农村买房养老。四是购买宅基地建设农家院,搞经营。我国一直禁止宅基地的直接买卖。对宅基地上所建房屋的出卖、出租,法律虽未禁止,但对交易
    2023-07-24
    381人看过
  • 农村居民私自转让宅基地违法
    [案情介绍]马丽华与马秀华是姐妹关系。1986年3月,马丽华以无房居住为由,向海洋乡人民政府申请宅基地建房,同年6月.,海洋乡人民政府批准马丽华在海洋乡东头草场新村8巷42号建北屋2间,宅基地面积为东西宽6.6米、南北长13米。因马丽华无力建房,所以将建房之事交给马秀华。当年11月动工,到第二年建成北房两间、西房一间。该房建成后一直由马秀华一家居住至1992年2月底。马丽华则搬到马秀华旧宅院没有提出任何异议。1991年5月,马秀华又将西房改成两间南房。施工期间,马丽华不仅不提出异议,而且南房建成后又搬进去居住。1992年5月,海洋乡人民政府依据《某某市农村建房用地管理暂行办法》的规定,认定马丽华非法转让土地,马秀华私自违章建房,决定收回该项宅基地,没收其在宅基地上所建的两间北房和两间南房,并限期腾清,收归乡政府所有。现马秀华已按规定的时间将该房腾空,但马丽华不服海洋乡人民政府的土地管理行政
    2023-06-10
    259人看过
  • 农村宅基地可以转让给同村的人吗
    一、农村宅基地可以转让给同村的人吗农村宅基地使用权可以转让给同村的人,但是必须具备以下条件:(一)经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员,一般需要公示)同意;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织成员(可以简单理解为同一个村子的人);(三)受让人不能违反“一户多宅”的原则,在接受转让时本人并无宅基地;(四)宅基地使用权不能单独转让,必须与住房一起转让。注意:转让人在此之后如果还要再申请新的宅基地,是不能被批准的。二、宅基地转让农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件:宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的,即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件,即一户一宅的规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,并履行相关的登记和审批手续,而且应当及时办理变更登记,不可私下买卖,非法交易。三、农村
    2023-06-04
    422人看过
  • 农村农民宅基地可以转让或继承吗
    宅基地符合以下条件就可以转让。1、遵循—户一宅原则。在农村宅基地转让过程中,要求被转让方不能拥有宅基地,这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的,农民只是享有使用权,而且国家有规定,宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说,你家的宅基地只能转给你同村的成员,不能转让给其他人,如果违反规定,一经查出宅基地就会被村集体收回。3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,上报给市人民政府批准,审核通过后才能落实,否则是无效的。4、房屋也要—并转让。在转让时,如果没有一并转让房屋,容易引发经济纠纷。国家有“地随房走”的规定,所以,在签订转让合同时要将房屋和宅基地一起转让出去,宅基地使用权是不能单独转让的。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办
    2023-04-04
    253人看过
  • 农村宅基地新政策2022,农村宅基地流转新政策
    农村宅基地新政策2022年规定是对符合危房改造范围的可以申请建房改造;对需要重新翻修的房屋可以根据情况加盖新房或在原宅基地上翻建;等等。农村宅基地流转新政策规定是避免改变土地用途的现象、避免强迫命令现象等。一、农村宅基地新政策2022农村宅基地新政策2022:1.属于危房改造范围危房改造是国家一项重要的扶贫项目,所以符合危房改造范围的,是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房,都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等,最高可以获得5万元左右的补助,一般情况下也能拿到2万左右的补助。2.房子需要重新翻建这主要有两方面,一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房,可以在原来宅基地上翻建。3.通过分户后盖新房在农村,很多子女还是和父母一起生活的,独生子女还是比较少的。二、农村宅基地流转新政策农村宅基地流转新政策如下:1.避免改变土地用途的现象。要加强引导,不损害农民权
    2022-06-17
    112人看过
  • 农村宅基地转让手续需要什么材料
    一、农村宅基地转让手续需要什么材料1、双方共同向村委会提交过户申请材料;2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书5、准确填写权属变更表和地籍调查表二、农村宅基地转让的条件农村宅基地遵循一户一宅的原则。根据《土地管理法》的规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循一户一宅制,建房的标准不能超过各省市规定的面积。现在,国家对农村宅基地政策有所放开,但还是严禁非农户口买宅基地建房和别墅。农村宅基地的转让需要下面一些条件:1、转让方和受让方都是村集体经济组织成员。2、转让方有超过一套的宅基地,好多家庭都有几处宅基地。3、受让方为村集体经济组织成员在本村没有宅基地。4、转让方和受让方的宅基地转让必须经过村集体的同意。只有满足上述几个条件,才有可能实现宅基地的转让。建议宅基地转让后,受让方要了解相关政策,要严格执行各省市规定的建
    2023-06-16
    74人看过
  • 宅基地村内转让手续
    宅基地转让
    一、宅基地村内转让手续根据《中华人民共和国民法典》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划。一般来说,宅基地是不能单独转让的,涉及宅基地转让主要是房屋转让的时候房屋和宅基地一起转让,而且要求要转让给本集体经济组织的成员,这是法律允许的,但是该法规定了,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。另外,按照《民法典》的规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。二、农村宅基地买卖的法律规定有哪些1、我国《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要,可以
    2023-05-03
    380人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 农村宅基地宅基地转让多少钱转让
      新疆在线咨询 2022-11-04
      1.农村宅基地买卖价格大部分地区价格为300左右,并随市场波动。不过目前我国法律对于农村宅基地买卖设置了限制,不能随意买卖。想要获取宅基地可以通过转让宅基地使用权来实现。 2.宅基地所有权属于农村集体经济组织,按照国家规定是不允许随意买卖的,因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
    • 农村宅基地转让权利如何确认农村宅基地
      山西在线咨询 2022-11-20
      1、申报 凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 2、权属调查 国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方
    • 农村宅基地转让协议是否有效,农村宅基地转让合法吗
      辽宁在线咨询 2022-07-21
      根据国家政府规定: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买(2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合
    • 农村宅基地使用权出让合同怎么写农村宅基地转让合同
      江苏在线咨询 2021-11-25
      农村宅基地使用权转让合同应当注明转让方和受让方的基本身份信息;宅基地的位置和面积;协议的具体事项;转让金额和支付方式;产权所有权和转让的相关事宜;违约责任和当事人约定的其他条款。
    • 农村宅基地宅基地转让的条件是什么?
      浙江在线咨询 2022-08-11
      中国的土地要么属于国家所有、要么属于集体所有,不存在私有问题。 农民对宅基地享有使用权,并没有所有权,宅基地属于农村集体所有土地。