二手房买卖启用“第三方支付”防止黑中介-法师兄

二手房买卖启用“第三方支付”防止黑中介

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:35:30 369 人看过

提要：从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

从11月1日起，在邯郸市主城区内进行二手房买卖，交易双方将不再现金交易，而是将资金交付给一个类似支付宝的资金监管专用账户。经纪机构和经纪人在中介服务过程中不得从事交易资金的代收代付业务。

记者从邯郸市住房保障和房产管理局获悉，根据规定，11月1日以后，二手房买卖双方通过房产中介机构成交的，双方到经纪机构签订合同，然后买方到银行将全部购房款存入资金监管专用账户，双方办理完房屋产权转移登记手续后，卖方持身份证、合同领取划款通知书，到监管银行取回交易款。买卖双方自行成交的，填写网上签约申请表，直接在房产交易大厅打印合同，然后按照上面相同的步骤完成交易。资金监管不收取任何费用，监管资金产生的活期利息随本金一并划转。

邯郸市住房保障和房产管理局有关工作人员表示，实行存量房买卖合同网上签约和交易结算资金监管，将改变原有的二手房交易的付款方式，从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的状态，确保交易资金安全。既保证卖方在房子出手后如数收齐房款，也保障了买方在付款后及时领到房产证。目前，邯郸市有两家银行开展存量房交易结算资金监管业务，分别是邯郸银行远大支行(远大国门一楼)和建设银行广安支行(滏东大街龙湖御景一楼)。

据悉，近年来，北京、合肥、天津等城市连续发生多起房地产经纪机构占用、挪用客户交易资金，而后机构破产倒闭或卷款潜逃的事件，不仅给委托人造成了巨额财产损失，也给社会和谐带来严重威胁。邯郸的这一做法，将有效防止类似意外事件的发生。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多第三方支付相关文章

房产中介
买房应怎样防止遇上黑中介

不要仅仅关注低价格。现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。虚假房源。我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办?照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。可以找几个这方面的朋友问问意见。在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到最低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。在

2023-06-13

61人看过
合同生效
二手房交易中，是卖家还是买家支付中介费？

二手房中介费由委托人承担。我国法律规定，中介人成立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规格，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依照规定不能确定的，依照中介人的劳务合理确定。合同成立是由于中介人提供媒体服务导致的，合同当事人平均承担中介的报酬。中介促成合同成立的，中介活动的费用由中介承担。二手房中介费怎么算出售二手房中介费怎么算1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1～3％，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、

2023-07-02

363人看过
二手房买卖
怎么样防止二手房买卖中首付款每房东挪用呢

说实话，风险的确是存在的，而且不低。首先，首付款很可能无法还清贷款。众所周知，现在首套房首付大多在3成左右，贷款则在7成左右，也就是说，1套价值100万的房子，贷款可能是70万。购房者买房准备的首付也可能只有3成左右，如果房屋升值幅度没有足够多，你要掏的首付可能无法覆盖房主的贷款。其次，房东有可能挪用你的首付款。房东拿着你的首付款以及房子抵押款消失了，这都是有可能的，说的极端一点，如果你碰到了一房两卖的“房东”，那么你的首付款打水漂的可能性就非常大了。如果防止这种风险呢?1、做转按揭协议所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法最安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。2、做资金监管买卖双方到银行签一份资金监管协议，具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、

2023-06-12

298人看过
合同成立
中介费由买方或卖方支付？

按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房屋；当然也可以要求由业主来支付中介费，如果是购房者急于购房，找到中介，那么大多是由购房者支付中介费。找中介卖房中介费谁出卖房的中介费，一般由买卖双方共同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％，不过具体交纳比例还是依据情况而决定，毕竟有很多卖方的中介费都是不用缴纳的，多由买方支付。中介收费规范：1、中介费：一般现金按1％，借贷按2％计收中介费。2、借贷工作费：按成交额1％收取。3、担保费：单个中介公司额定收取0．5％的销售确保工作费，俗称“担保费”。4、授权房地产注册工作收费，不超过500元／宗。5、授权借贷工作收费，不超过300元／宗。6、处理房产入住有关手续收费，不超过200元

2023-07-06

406人看过

二手房买卖
二手房买卖过程中房屋中介欺上瞒下黑了买主三万差价

花29万元买了一套二手房，交钱时才发现竟被中介暗自“黑”了3万元的差价。记者采访发现，多数小型房屋中介在交易中阻挠买卖双方见面，就是为了暗自操作价格牟利。去年年底，李沧区市民方女士为了方便孩子上学，急需购买一套二手房，便来到重庆路一家房屋中介公司，看中了一套房子后要求与房主王某面谈，但中介公司老板以“房东出国一个月才回来，房子已经全部委托给我们”为由多次推辞，由于方女士急等用房，便与这家中介公司签了购房协议，敲定以29万元的价格买那套房子。在交钱时方女士发现，卖房者并不是房东王某，而是该中介公司的一名员工，方女士心生疑惑暗向当地的楼山工商所投诉，经调查，那套房子是王某开价26万元委托中介公司代卖，但中介暗中操作以29万元的价格转卖，当中“黑”了3万元的差价。“不让买卖双方见面就为了方便暗中操作房价。”曾在热河路从事房产中介生意的孙先生向记者透露。据孙先生介绍，买卖双方不见面就是吃差价的前提

2023-04-22

397人看过
承诺
买卖二手房找中介和不找中介的方式

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做

2023-06-10

185人看过
实际履行
买方卖方仍应支付中介费吗

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，但是如果买方和卖方双方签订的合同之后不想给中介支付中介费的，那么中介可以向法院起诉卖方和买方。《民法典》第九百六十一条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。为了更好的理解，以案例为例：2012年1月龚某至某房地产中介公司将其所有一套房屋挂牌出售。2012年2月，经中介公司介绍，龚某与洪某谈妥了房屋买卖的相关事宜，当日龚某、洪某与中介公司签订了《居间合同》，约定房屋交易的事项，房屋总价人民币300万元，并明确双方于2012年2月底前签订《房地产买卖合同》，在签订买卖合同后，洪某与龚某各向中介公司支付中介费人民币3万。2012年2月28日，龚某与洪某签订《房地产买卖合同》，除一般约定外，双方还约定如洪某未通过有关部门

2023-06-13

241人看过
佣金
二手房买卖合同启用中介佣金实行政府指导价

27日，二手房买卖济南版合同正式启用。28日下午，济南百居安房产经纪有限公司总经理熊良顶告诉记者，他们的洪楼分店已有两名购房者签订了新版买卖合同。交易的房屋位于洪楼片区花园小区，是一套近60平方米的两室一厅小户型住宅。针对合同使用，不少市民反映不少问题：贷款买房，签了合同贷款没批下来，该咋处理?合同中虽然规定了，各种费用要协商签合同，但是各种服务的收费标准是怎样的?不通过中介买房，直接找房主交易，合同该咋签28日，针对这些焦点问题，齐鲁晚报记者做了详细了解。新版合同启用后，不少市民对中介的佣金等各项收费比较关注。新版合同中规定，除了房屋佣金外，经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。但是各项服务的收费标准具体是怎样的?28日，济南市物价部门有关人士称，1999年制定的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》(济价

2023-06-10

438人看过

房贷
委托第三方办房贷当心"黑中介"

张先生想贷款买套住房，到银行咨询后，他觉得如果自己办贷款的话手续太麻烦，现在“包办各种贷款”的中介机构很多，不如付点手续费让他们代劳。于是，他找到一家专营贷款的中介公司。这家公司的经理非常热情，承诺“只需签个字便能把贷款搞定”，张先生便将自己的身份证、房产证等相关证件交给中介公司，此后，他又随中介公司工作人员到银行签了两次字，中介公司就让他在家里等着拿贷款。可是，张先生没有等来贷款，却等来了银行的催促还贷通知书。他非常吃惊，立即赶到银行查询，银行工作人员查阅了张先生的账户后告知，他的贷款早已办理完毕，已经在他本人亲自签字后划到了专门开立的活期存折上，目前存折上的10万元贷款已经被人全部支取。张先生这时方知上当受骗，但当他去找那家中介公司时，已是人去楼空了。就这样，张先生贷款没有拿到，还白白替人背了10万元钱债务。如今，“包办房产抵押贷款”、“贷款速办”、“低息按揭”之类的广告随处可见，其实

2023-04-22

401人看过
继续履行
找中介买二手房怎么防止他们吃差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-03-20

144人看过
承诺
购买二手房防止中介“捣鬼”需要“六注意”

以低廉的价格安全地买到一套好的二手房是客户的愿望。内蒙古赤峰市红山区消费者协会提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。红山区消费者协会提醒说，买二手房防止中介“捣鬼”需要“六注意”：一、不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此，一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。二、不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵

2023-04-22

436人看过
代理权
房屋买卖中介费支付方式有哪些

一、房屋买卖中介费支付方式是什么1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)二、房屋买卖中介费如何避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一

2023-03-21

366人看过

二手房买卖
二手房买卖买方需要支付个税吗

需要交个税。个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房

2023-03-21

306人看过
第三方支付
如何防止第三方支付被欺诈和盗窃

随着电子商务和移动支付的发展，人们可以通过计算机和手机简单快捷地进行转账、充值购物、信用卡还款、出租车、水、电、煤支付，甚至投资理财。但与此同时，由于资金大量进出，支付宝钱包、财富支付、百度钱包三方支付也成为一些犯罪分子盗窃、诈骗的新目标。p>根据2015年第一季度最新的网络犯罪数据研究报告，今年一季度，北京网络安全反欺诈联盟共收到4920起网络欺诈报告，总金额1772.3万元，人均损失3602元。短信、微信、QQ等通信渠道已成为网络诈骗的重灾区湖北荆州也在银行卡、手机、身份证上发生，信息没有泄露，犯罪分子通过更换用户手机卡、资金支付宝银行卡、百度钱包、蔡福通等三方支付平台进行电话充值、转账、团购等案件。p>假冒基站、特洛伊木马、网络钓鱼、编造手机号码、截取验证码、购买数据打到图书馆等一系列盗窃和刷卡手段，让人不禁感到骗子越来越高科技。为了对抗许多新的骗局，各大第三方支付也掀起了支付安全的

2023-05-07

410人看过