买房人在买房时要注意什么-法师兄

买房人在买房时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:21:16 225 人看过

1、首先要弄清所购房屋的产权归属；

2、地段、环境；

3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。

一、一份合同的必备条款有哪些

合同的必备条款有：

1、真实的当事人名称;

2、明确合同标的、数量、质量、价款、包装方式;

3、约定好验收方法、程序和时间;

4、履行方式须具体：交货方式、结算方式;

5、履行期限须确定某一时间点或时间段;

6、尽量明确本司所在地为合同履行地;

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法;

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由所在地法院管辖或仲裁委员会仲裁。

二、房屋出售协议包括的内容有哪些

房屋出售协议包括以下内容：

1、房屋的数量和质量、位置、结构和层次；

2、房屋的朝向、面积、环境、配套设施和物业管理必须明确；

3、履行合同的期限和方式、价格支付、产权登记和费用；

4、违约责任。

根据《商品房销售管理办法》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

三、商铺下水道堵了归物业管吗

根据合同的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。

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