如何避免给付意向金的法律风险？-法师兄

如何避免给付意向金的法律风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 16:03:55 95 人看过

避免给付意向金的法律风险可以从以下几方面慎重操作：

1、看房要仔细慎重；

2、如果中介公司一定要求支付意向金的，应在意向书上注明：意向金转交房东前需经本人另行书面同意；

3、如果意向金已经转为定金后，发现房屋问题不想购买的，应当及时咨询专业人员，及时止损。

意向金和定金的区别

1、约束力不同。意向金性质上属于合同预付款，没有定金罚则的效力，可根据涉案合同具体约定进行处理。一般情况下，意向金可退回给买方，而定金性质上有承约定金，违约定金，立约定金等担保形式，它将约束买卖双方，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

2、表现形式不同。意向金需要签订订购书，预购书，它是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，以交付为准，并从属于主合同。

3、法律后果不同。意向金一般可退还，定金一般无法退还。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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