不缴纳物业费会有哪些法律责任-法师兄

不缴纳物业费会有哪些法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 12:31:50 178 人看过

一、不缴纳物业费会有哪些法律责任

不交物业费法律后果为：

1．按照物业合同约定承担违约责任；

2．被物业服务企业起诉。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、不缴纳物业费的情形

可以不交物业费的情况，具体如下：

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2．物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3．物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4．物业公司没有物价管理部各项审批文件原件；

5．物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

三、物业费包括哪些费用

1．小区的清洁卫生费用；

2．小区的绿化养护费用；

3．小区的秩序维护费用；

4．管理服务人员的工资、社保和福利费等；

5．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

6．办公费用；

7．物业管理固定资产折旧；

8．经业主同意的其它费用。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

《物业管理条例》：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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