买二手房哪些问题是一定要注意的-法师兄

买二手房哪些问题是一定要注意的

来源：互联网时间： 2023-06-21 11:00:15 212 人看过

一、车位问题一定要理清楚

现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的价值，购房者都有要尽量争取停车位。

二、物业交割细节颇多

物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

三、公共维修基金到底算谁的？

房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；

2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
在哈尔滨买二手房验收时要注意哪些问题

1、二手房室内设施及质量问题在验收二手房时,首先要注意质量的检查,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。2、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,还要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。3、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,会特地用家具遮掩。4、二手房原房主费用问题二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。5、二手房验房注意房子的清洁在二手房验房时,注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间,看其中是否存有垃圾。关于关

2023-06-02

416人看过
优先购买权
买二手房一定不能忽略哪些问题

我们先来看一个案例吧:张先生购买了陈先生一套房屋,之后张先生按约定支付完购房款,陈先生也配合张先生办理了房屋过户手续。正当张先生喜滋滋地准备入住新房时,却发现房子被陈先生在过户前低价租给了别人,而且一租就是5年。房子本是张先生买来当婚房急用的,现在却收不回房子。张先生大呼上当,于是把租户和陈先生告到了法院,要求租户限期搬走,陈先生交付房屋。那么张先生的诉讼会得到法院的支持吗?法官解读:根据《民法典》第二百二十九规定,租赁期间如果物权变动的话,是不会影响到租赁合同的效力的。尽管陈先生不再是房屋所有人,但他此前与租户签订的租房合同依旧有效,张先生莫名地成了新房东,必须履行5年期的租房合同,无权收房,如果违约需要支付大笔违约金。另外租房合同中并未涉及5年内涨租金问题,这样一来张先生里里外外损失不少。不仅如此,张先生与陈先生的买房合同中,明确规定交房延期的违约金只是定金的30%和尾款1万元,签定处

2023-06-12

413人看过
经济适用房
二手经济适用房能买吗,有哪些需要注意的问题

二手经济适用房可以买卖。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。购买二手经济适用房需要注意的几点问题一、

2023-05-03

291人看过
欠款
买二手房要注意流程交房时这些问题请留意

●维修基金●水电煤账单●附属设施●户口一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性。律师建议买卖双方在交房时，要注意做好以下几个问题。维修基金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头

2023-04-22

335人看过

继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
二手房买卖
二手房买卖双方都要注意的五大问题

(1)收购行为要慎行1、有些房主因为某此原因急需用钱，因此给了中介公司收购业务存在的合理性。这无疑给中介公司的违规行为留下了操作空间，在买卖价格上大做文章，消费者有必要与中介公司约定在其出售时要见买方并了解实际的交易价格，以确认中介公司没有得到除代理费外的不合理收益。2、如果时间不紧迫，最好选择买卖双方见面的交易，以真正杜绝某此中介公司的非分之想。3、买房身份与资格确认(2)合同条款权利清1、如果出现买方违约，卖方应拥有怎样的权利，在利益上得到怎样的权利，在利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写清楚。2、卖方还应了解买方款项的打入情况，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间等。3、明确买房付款方式，因此在二手房买卖安例中存在客户贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子。因此，为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是能被批贷进行确认。(3)购买方要注意的问

2023-06-10

143人看过
合同违约金
二手房购买时需要注意的问题：二手房合同违约金一般多少？

买二手房要注意：1、产权清晰。2、产权的完整性。3、房屋质量。4、居住空间。5、装修配置。6、物业管理。7、房屋历史。8、邻里情况。9、房屋价值。10、贷款条件。11、产权的交接。买二手房合同违约金：一般为总房价的20％。但是违约金具体多高，可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。买二手房需要注意些什么？二手房交易应当注意以下事项：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2023-07-19

337人看过
不可抗力
关于新手买房新手买房应注意哪些问题

新手买房要问的问题：(1)注意重视资金问题；(2)注意需求要明确清楚；(3)注意查五证；(4)注意打量楼盘细节；(5)注意售楼广告莫轻信。一、劳动合同要注意哪些事项签订劳动合同要注意的事项包括：1、签订合同时要明确单位的基本情况；2、合同中约定明确工作的内容和具体地点；3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定；4、关于试用期的问题要特别注意；5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确；6、劳动者工作时间与工作条件要明确；7、劳动合同各式一份由双方保存。二、期房买卖的注意事项是什么一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要

2023-06-21

286人看过

业主
二手房装修注意那些问题？

问题一、水电气管线老化因为以前的建材质量与性能通常没有现在的好，再加上使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。问题二、插座太少不便使用有些人简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好去买拖线板，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。提醒：家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求，因此翻新装修时不妨多增加一些插座，方便今后的使用。问题三、阳台改厨房油烟惹人嫌为了拓宽使用面积，有些业主会将北阳台封闭起来改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间。但是一旦真正住进来之后会发现

2023-06-05

186人看过
继承人
买二手房有哪些注意事项一定要知道

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁

2023-06-12

51人看过
婚房
买二手房当婚房，有什么问题需要注意

二手房作为婚房应该注意的问题。了解卖房人卖房子的原因婚姻房不同于一般的二手房，更要注意“吉兆”。因此，准新人一定要明白，为什么原来的房主在买房之前就把房子卖了，尤其是一些房价明显低于市场价或更急于出手的房子。但是，如果卖家真的因为一些无法解释的原因卖掉了房子，他不应该告诉你真相，所以你最好多问问邻居。2。居住区及周边配套设施的选择尤为重要。如果不能很好地选择居住区及周边配套设施，将对未来的入住产生不好的影响。如果想将其作为婚房使用，建议选择交通便利、配套齐全的成熟生活区，如医院、学校、公园、菜市场等。这样，你就能生活得更舒适。在选房时，要对周边配套重点进行排序，根据自己的需求选择合理的居住区。一般来说，社区的年龄、停车位和居住环境都不一样。在婚房的选择上，尽量选择“先进社区”，在享受便捷生活的同时，也能拥有良好的居住环境。另外，邻里关系也很重要，所以我们在选房时应该尽可能多地收集信息。很多

2023-05-08

354人看过
承诺
购房者在交易二手房中要注意哪些问题

一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中

2023-05-05

396人看过

业主
购买二手房要特别注意的三大类问题

买旧房毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比购买新房难得多。因此，在选购二手房时，建议您特别注意以下一些问题：切实查明产权状况在旧房交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买。详细考察房屋结构二手房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。慎重选择中介机构二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善

2023-06-10

489人看过
二手房买卖合同
签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意

签订二手房买卖合同要注意的问题包括：1、二手房有无合法的产权和土地使用权；2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况；3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解；4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封；5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易等。一、二手房没办房产证怎么过户过户流程如下：对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。买卖双方签订二手房买卖合同。评估房产。房产评估约要5~7个工作日。办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请。二、买二手房注意事项及手续有什么购买二手房的注意事项是：1、验证产权是否清晰；2、核实房屋基本情况；3、明确交易程序；4、违约责任要明确。购买二手房的手续是：1、买方应调查房屋产权；2、签订二手房买卖合同；3、找评估公司做评估；

2023-02-25

334人看过