按揭房什么时候交契税的规定-法师兄

按揭房什么时候交契税的规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 17:41:13 395 人看过

一、关于按揭房什么时候交契税的规定

关于按揭房契税的缴纳时间规定，各地确实存在不同的规定。

1．有的地方要求在交房前完成契税的缴纳，而有的地方则设定了合同签订满10天为缴纳期限。

2．根据当前普遍操作习惯，按揭房的契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。

3．购房者应在收到房屋并办理相关产权手续前，及时完成契税的缴纳，房屋交付后应尽量在一年内完成契税缴纳，以避免产生滞纳金。

4．在实际购房流程中，契税的缴纳往往与房产证的办理紧密相连，是购房过程中的重要一环。

二、按揭房契税的计算方法

按揭房契税的计算采用比例税率，具体税率根据房屋的面积和性质而定。对于新房，应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

1．对于二手房，应纳税额的计算则需参考房地产评估价，即应纳税额＝二手房税率×房地产评估价，具体税率方面：

（1）90平方米以下的房屋契税税率为1％；

（2）90平方米至144平方米（含90平方米，不含144平方米）的房屋契税税率为1．5％；

（3）44平方米以上（含144平方米）的房屋契税税率为3％。

2．对于别墅或商业用途的房产，以及小区容积率小于2．0的非普通住宅，契税税率均为3％。

三、按揭房契税缴纳法律依据

按揭房契税的缴纳具有明确的法律依据。

1．根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2．该法还规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

这些法律条款为按揭房契税的缴纳提供了明确的指导和保障。

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