合作房地产开发的模式有哪些-法师兄

合作房地产开发的模式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:12:21 77 人看过

房地产合作开发的主要模式

(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：

a土地协议折价入股方式构成合作投资比;

b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。

(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：

a合作开发涉及一个项目;

b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目;

c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。

(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发

4、房地产项目转让：已经获得立项批准的房地产开发项目，在项目公司股东或合作开发的收益人互相之间，或向他人转让其股权或合作开发权益的行为。

5、房地产项目转让的模式：

(1)以项目公司股权并购(兼并或收购)方式转让房地产开发项目;

(2)以项目合作各方权益比例的变更转让房地产开发权益：

a权益在合作各方内部转让;

b权益转让给合作各方以外第三人。

6、合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可，以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续，均系要式的须经批准的行为，均需获得政府有关主管部门的许可或批准，并持有批准文件或证照。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
小型房地产企业项目开发模式探讨

中国目前房地产企业可以用八个字来概括：一曰“鱼龙混杂”。据统计，全国共中国目前房地产企业可以用八个字来概括：一曰“鱼龙混杂”。据统计，全国共有房地产企业二万多家，一级开发资质的仅有1．44％，二级资质的12．9％。二曰“列强入侵”。中国房地产公司中，国外公司已达1200家左右，港、澳、台公司3800个，合计5000多个，占全国房地产开发公司总数的20％。中国政府有关部门对外商投资房地产制定了一系列优惠政策，包括免征投资方向调节税、所需资金可通过有关渠道进行融通、投资者所获利润在按规定交税后可以自由汇出等，这些优惠条件使外商投资房地产业能够获得较为丰厚的回报。由此，更加剧了市场竞争的残酷性。在如此残酷激烈的市场竞争下，摆在小型房地产企业面前也只有两条路：一曰“自生自灭”。有人曾预言，近10年以内是中国房地产企业整合的最快时期?将有近1／2的企业经受不住兼并的冲击而自行倒闭。二曰“自强不息”。

2023-06-10

122人看过
土地管理
工程投资合作模式有哪些？

工程的资金渠道很多，资金不足的时候可以请合作方进行投资，保障工程顺利进行，工程涉及到的资金通常都是很多的，需要一个合适的工程投资合作模式来保障资金到位，确保工程顺利实施，但是究竟什么样的投资合作模式适合企业的发展呢，感兴趣的可以到本文看看。一、工程投资合作模式有哪些按照《公司法》第27条规定，有限责任公司股东出资的方式有以下几种：1、货币。设立公司必然需要一定数量的流动资金，以支付创建公司时的开支和启动公司运营。因此，股东可以用货币出资。2、实物。实物出资一般是以机器设备、原料、零部件、货物、建筑物和厂房等作为出资。3、工业产权和非专利技术。工业产权和非专利技术作为一种无形资产，经过评估作价后一样可以作为出资。4、土地使用权。公司取得土地使用权的方式有两种，一种是股东以土地使用权作价后向公司出资而使公司取得土地使用权;另一种是公司向所在地的县市级土地管理部门提出申请，经过审查批准后，通过订

2023-04-13

242人看过
法律综合知识
合伙企业有哪些运作模式

有以下的合伙企业运作模式：合伙的经营决策，由全体合伙人共同决定、合伙经营的事务，由全体合伙人共同执行或者委托合伙人中的一个或数人执行、合伙经营的监督权，由全体合伙人共同行使或分别行使。合伙企业有哪些运作模式的法律依据《合伙企业法》第二十八条由一个或者数个合伙人执行合伙事务的，执行事务合伙人应当定期向其他合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营和财务状况，其执行合伙事务所产生的收益归合伙企业，所产生的费用和亏损由合伙企业承担。合伙人为了解合伙企业的经营状况和财务状况，有权查阅合伙企业会计账簿等财务资料。第二十九条合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，应当暂停该项事务的执行。如果发生争议，依照本法第三十条规定作出决定。受委托执行合伙事务的合伙人不按照合伙协议或者全体合伙人的决定执行事务的，其他合伙人可以决定撤销该委托。《中华人民共和国合伙企业法

2022-07-09

426人看过
房地产开发
合理确定房地产开发企业承担开发规模

在2013年11月1日以前已取得房地产暂定(含)以上资质并取得土地的房地产开发企业，执行省政府办公厅《关于调整房地产开发企业资质条件等有关问题的通知》(琼府办〔2013〕160号)之前的标准，可开发25万平方米以下的建设项目。2013年11月1日后取得暂定(含)以上资质的房地产开发企业，其母公司具有一级开发资质的，并能证明其与母公司有全资或控股隶属关系的，可开发25万平方米以下的建设项目。一、开发商归哪个部门管房地产开发商属于当地人民政府住房和城乡建设部门管理。根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正第四条规定：国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。二、商品房销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

2023-06-20

97人看过

法律综合知识
园区开发模式有哪几种

园区开发模式有二种：一是重资产类开发模式，包括完全地方政府掌控模式、国有平台公司运作模式、政企合一开发模式、产业新城开发模式、产业地产商模式、主体企业引导模式；二是轻资产类开发模式，包括运营品牌输出模式、资产证券化模式、搭建产业服务平台模式、投资孵化模式。《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2024-05-14

197人看过
房地产开发
房地产公司多项目开发最有效的管理模式分析

在新的市场政策下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收在新的市场政策下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益，企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低，将是市场主要特征之一。这意味着，要想持续、快速、稳健发展，房地产开发企业必须追求规模效益。因此，实施多项目开发并最大可能地提高项目附加值和利润率成为开发企业的必然选择。注册VIP会员，下载超过3000套房地产案例资料根据兰德企管研究室2006年10月的市场调查结果，在随机选取的300家各类典型房地产开发企业中有84％的企业在同时进行多项目开发，有15％的企业同时开发的项目数量在5个（含）以上；其中，73家房地产上市全部进行多项目开发，资质一、二级企业中90％进行多项目开发。可以说，多项目开发是当前房地产市场的最主要特征，是企业做大、做强的必由之路。“多项目开发综合症”多项目开发下，

2023-06-10

184人看过
房地产开发
房地产开发在开发期会计要做哪些工作？

房地产开发公司财务会计岗位职责（一）设置和登记总帐和各明细账，并编制各类报表。1、编制总长科目余额表，并与有关明细账核对，保证帐帐相符。2、编制会计报表。各种会计报表做到数字真实，计算准确，内容完整，及时使报送政府有关部门。3、协助办公室建立低值易耗品台帐。4、各类帐户设置应做到齐全、明晰、同时设置和登记固定资产明细表（二）根据工财务管理制度和会计制度，登记总账和明细帐，账户应按币种分别设置。（三）会同其他部门定期进行财产清查，及时清理往来帐。1、根据本公司财务管理制度，负责设计下发清查明细表，定期组织对固定资产、低值易耗品、库存商品和物资、应收帐款、银行存款和现金进行盘点清查。2、对盘盈、盘亏、报废毁损、坏帐损失，应查明原因，分清责任，专项报告。按规定的审批权限批准后方的进行会计处理。（四）编制和保管会计凭证及报表。负责编制公司的转账凭证、记账凭证并分月编号，做到规格化。每月终了，要整理

2023-02-23

433人看过
房地产开发
什么是房地产合作开发

房地产合作开发是指具有房地产开发资质的一方与提供建设用地使用权或提供资金、技术、劳务等一方或多方在共担风险、共享收益条件下合作开发房地产项目。实践中，主要有三种方式：一是以签署联合经营协议的合伙制联建;二是组建具有独立法人资格的项目公司开发;三是房屋参建。三者在法律上的性质、所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别。房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。由于该类合作开发，涉及法律审批手续复杂、繁琐，同时双方签订的项目合作开发合同过于简单，在实践中常常存在大量的法律纠纷，且相当部分行为因此而无效，不受到法律的保护。根据当前法律规定，房地产联建行为要合法有效，合作双方必须共同获得政府有关部门对土地使用、规划许可、项目施工许可等所有行

2023-05-01

402人看过

房地产开发
房地产开发公司类型有哪些,房地产开发费用包括哪些

一、房地产开发公司类型房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。(一)从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。1、房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。2、房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。3、物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。(二)从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。1、房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和

2023-02-27

296人看过
房地产开发
房地产开发合作的注意事项

1、要明确合作各方的开发资质或取得资质的相应责任；2、约定先合伙或合作、后成立项目公司的方式，其承担民事责任方式先后不同；要明确先后的权利义务关系及办理相应手续的责任主体；3、组成项目公司合作开发的，要明确注册资本投入方式以及注册资本与投资总额的差异的处理对策及相应的责任；4、以土地使用权入股组成项目公司的，土地使用权须作评估；5、以筹建处或其它名义合作开发的，须使之成为能独立承担权利义务的其它经济组织，并明确合作筹建各方的权利义务；6、合作开发一方以土地使用权作为合作投资的，应办理土地使用人和使用性质的变更登记手续，并明确有关费用的承担方式和责任人；7、一个地块上合作开发涉及几个性质不同的项目，应分别立项、分别进行审批并办理不同的证照；8、合作开发各方的投资回报的方式，应按是否以开发项目的房屋为标的分别规定权利义务，投资回报系约定分房的，应明确房屋分配的具体办法；投资回报系分配利润的，应

2023-06-20

434人看过
合作经营
工业地产开发模式及注意细节

工业地产开发模式1、工业园区开发模式工业园区开模式是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，工业园区开发模式同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。各类工业园区作为本地区国内外经济的交汇点是我国价值链中具备良好的辐射、示范和带动作用的重要环节是促进区域经济发展的强有力的推动器。2、主体企业引导模式主体企业引导模式一般是指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的主体企业利益价值;3、工业地产商模式工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行工业地产项目的道路、绿化等基础设施建设乃至仓库、厂房、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行工业地产项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的工业地产开利润。4、综合运作模式综合运作模式是指对上述的工业园区开发模式、工业地产商模式和主体企业引导模式进行

2023-06-13

157人看过
房地产开发
房地产开发有两种方式

房地产开发的一种方式是由多个投资者（即股东）共同组建新的房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种方式是合资或合作共建，而不是成立新的开发公司。买方需要了解开发商股东的情况、公司形式或联合建设方式、注册资本、经营范围等，因此需要审查开发商的下列情况或文件：（1）开发商股东的情况。如果开发商或共建方的股东中有法人股东（大多数开发商由法人股东组成或主要由法人股东组成），则应审查各股东的营业执照，了解其基本情况。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业各方的登记文件，中方为《企业法人营业执照》（以下简称《营业执照》）；（2）开发商本人最新的《营业执照》。买受人应注意营业执照的签发时间及是否加盖工商部门“年检合格”印章；（3）开发商成立时注册会计师出具的验资报告，（四）开发商的章程；（五）开发商为中外合资、合作房地产开发公司的，买受人还应当审查下列文件：合资合同或者合作合

2023-05-02

96人看过

合同成立
合作开发合同违约有哪些表现形式

合作开发合同有哪些常见的违约表现情形合作开发合同当事人的违约责任是指合作开发人不履行或者不适当履行合作开发合同，要承担违约责任。合作开发合同当事人违反合同的表现形式有：1、不按照合同约定进行投资，或者投资不足;2、不按照合同约定的分工参与研究开发工作，或者参与研究开发工作不及时;3、不按照合同约定与其他各方协作配合完成研究开发工作，或者协作配合不及时、不紧密。相关法律规定民法典第四百八十八条合作开发合同是指当事人各方就共同进行研究开发所订立的合同。合作开发各方的主要义务是：(一)按照合同约定进行投资，包括以技术进行投资;(二)按照合同约定的分工参与研究开发工作;(三)与其他各方协作配合。第四百八十九条合作开发各方中，任何一方违反合同，造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当支付违约金或者赔偿损失。合作开发合同的违约责任有哪些第一，合作开发合同的任何一方违反合同，造成研究开发工作停滞、延误

2023-06-18

355人看过
银行贷款
房地产贷款型信托操作模式

贷款型信托是一种债权型融资模式，是指信托公司通过信托计划以债权的形式投资到房地产企业。信托公司与房地产企业就融资事宜达成一致后，信托公司为房地产企业融资发起集合资金信托计划，信托计划视情况会需要向主管银监局备案或审批，然后信托公司通过商业银行或第三方信托理财机构向社会投资人发行信托产品，投资人与信托公司签订《信托合同》，并将自己合法拥有的资金划付至信托财产专用账户，信托公司再与房地产融资企业签署《贷款合同》，将信托计划募集的资金贷给房地产企业，同时此笔贷款会显示在房地产企业的中国人民银行信贷系统中。为确保信托资金及预期收益的顺利退出，信托公司会要求房地产企业提供包含土地抵押担保、关联企业保证担保在内的信托计划外部增级措施。同时，信托资金在监管的情况下指定用于房地产项目，用于项目的后续开发。项目开发完成后，房地产企业归还信托公司的信托贷款并支付相应的利息，信托公司按信托文件约定向投资人返还本

2023-06-07

270人看过