车库是不能用公积金贷款的,这也是国家规定的,公积金只能是来用买房产、翻东建、补贴房租、偿还本息等,其他的用途都是不能利用公积金贷款的,只能是采用商贷的方式,不过车库贷款利息需要看贷款形式以及银行政策了,不同的贷款方式,都是不一样的,同时贷款期限也不能最多超过5年的。
一、第二套房可以公积金贷款吗
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行认房也认贷,而公积金中心只认房不认贷。也就是说,公积金中心只认申请人名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
二、购房合同贷款超过规定时间了
不放款是因为今年所有的银行放贷额度缩减,这不是一个银行的问题,很多银行都是这样的,这种情况属于政策原因,我认为不属于某一方的违约。因为房子已经过户,只能等待放款了。办理贷款只是一种付款方式,你应该看一下你的购房合同中对付款期限的约定,如果付款期限充许的话,买房申请贷款超过合同期限可以半年后再办。现在房产销售越来越难,开发商也有可能愿意等你办公积金贷款。
三、有五险一金贷款利息低多少
商业贷款利率4.90%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息455308.10元,等额本金还款方式利息368520.83元。
公积金贷款利率3.25%,贷款50万30年,等额本息还款方式利息283371.37元,等额本金还款方式利息244427.08元。
相同贷款年限与金额金额的情况下(50万30年),公积金贷款比商业贷款利息低124093.75元。
公积金与商贷的区别:
1、贷款额度占比不同
商业银行住房贷款高的可以贷到房屋总价的70%;根据所购住房性质和价值不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的80%,但是公积金贷款有最高限额。
2、贷款的执行利率不同
公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率,正因如此付出的成本要低一些。据了解,目前五年(含五年)以下公积金贷款年度利率为2.75%,商业银行1-3年(含3年)低为4.35%,3-5年(含五年)低为4.75%;五年以上住房公积金贷款年度利率为3.25%,商业银行同期个人住房贷款利率低为4.90%。
商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保所提供的连带责任担保。
4、对单笔贷款额度规定不同
一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款高额度没有规定;而公积金贷款不能超过最高限额,个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,也就是最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。
5、所需费用不同
商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;住房公积金住房贷款一般只需要担保费和房产评估费。
-
公积金可以买车吗?住房公积金买车新政策!巧用公积金贷款买车
85人看过
-
有吸毒史能公积金贷款买车吗
460人看过
-
公积金能买车吗贷款买车的方式是什么
441人看过
-
有证的车库可以贷公积金吗
341人看过
-
交了五年公积金买完房离职能用公积金贷款吗
280人看过
-
2022公积金贷款买车通过了吗
54人看过
-
车库不提供公积金怎么能贷款山西在线咨询 2022-06-241、不可以用。住房公积金只能购买房屋性质为住宅或居住的房子,像商铺。 2、车库、门市房、公寓等等都是不能用的。 3、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
-
外地公积金买房能不能用公积金贷款甘肃在线咨询 2022-10-15可以的。 贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。 缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
-
-
公积金能买车吗贷款买车的方式是什么宁夏在线咨询 2023-09-07现在大多数的公民其实都是有缴存住房公积金的,当然这个公积金的费用一般都是由用人单位和公民个人共同来承担,往往是一方一半。在需要买房或者租房的时候,那么就可以提取出来使用或者申请公积金贷款。不过要是公民想要买车的话,此时公积金能买车吗?请一起在下文中进行了解吧。
-
天津公积金在大连买房子能用公积金贷款吗黑龙江在线咨询 2023-09-15可以使用公积金贷款,申请条件 1、具有合法有效身份 2、具有完全的民事行为能力 3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力 4、购买、建造、翻建、大修自住住房 5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件 6、提供委托人认可的担保 7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担