现房和期房的优劣势分别是前者优点在于建成的房屋质量，产权清晰，一手交钱一手交房，投资回报周期短，缺点是价格稍贵；后者优点在于价格较现房更为实惠，缺点在于先交款后交房存在风险。现房和期房的大概意是房屋的两种不同售卖的状态。

一、现房和期房的优劣势

现房和期房的优劣势分别如下：

1.现房优点和劣势：

（1）优点

工程已经竣工验收合格，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货；房屋价格基本稳定；买家可以直接看到实景；便于家庭计划安排。

（2）缺点

价格较高，一般首付款的成数也较高；对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小；隐蔽工程难以看到。

2.期房优点和劣势：

（1）优点

期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点；买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的；各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中品味到升值的乐趣。

（2）缺点

根据图纸买房，看不到实物，看到的仅仅是欲购房屋的房型图，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险；未确定因素较多，投资风险较大；市场行情与价格涨跌难以预测。

二、现房和期房是什么意思

现房和期房的大概意思是根据房屋建设完成与否而分为这两种状态。期房，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房，开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。两者比较来看的话，更多购房者愿意选择现房。

三、现房与期房和尾房的区别

现房与期房和尾房的区别如下：

1.很多尾房所属的楼盘，一般物业设施和小区环境比较完善，买这样的房子花得少享受得多。

2.投资、自住两相宜。因尾房已经过时间的考验，无论投资还是自住，更利于人们判断选择。

3.价格相对便宜。价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势，而且房屋质量丝毫不差。