贷款买房分哪几种方式?

现在贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款,

2、自己住房商业性贷款,

3、自己住房组合贷款。

1.住房公积金贷款:对于已参与交纳住房公积金的居民来说贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款住房公积金贷款具有方针补助性质,贷款利率很低不只低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),并且要低于同期商业银行存款利率,也即是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时住房公积金贷款在处理抵押和稳妥等有关手续时收费折半。

2.自己住房商业性贷款:以上两种贷款方法限于交纳了住房公积金的单位职工运用限制条件多,所以未缴存住房公积金的人无缘申贷,但能够请求商业银行自己住房担保贷款也即是银行按揭贷款,只需您在贷款银行存款余额占采购住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的财物作为抵押或质押或有满意代偿才能的单位或自己作为偿还贷款本息并承当连带责任的保证人,那么就可请求运用银行按揭贷款。

3.自己住房组合贷款:住房公积金管理中心能够发放的公积金贷款较高限额通常为10-29万元,假如购房款超越这个限额缺乏有些要向银行请求住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项事务可由一个银行的房地产信贷部统一处理组合贷款利率较为适中贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

处理住房公积金贷款应按下列程序：

(一)借款人请求住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面请求填写住房公积金贷款请求表并照实供给有关材料。

(二)市住房公积金管理中心担任借款人资历担保人资历贷款额度和贷款期限的检查及合同的填写赞同后，借款人与中心签定有关合同或协议并按中国人民银行规则处理稳妥。

(三)贷款手续处理结束后市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书银行接到贷款通知书后处理贷款划付手续

假如客户采购自己住房时请求的是商业性贷款，如:自己住房按揭贷款自己住房转让贷款自己再交易住房贷款，其时购房因各种因素没有请求到公积金贷款，而现在自己公积金缴存到达规则的年限和金额且已满意公积金请求购房贷款的条件，尽管现在商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可获取公积金进行偿还商业性贷款本息只需借款人到公积金管理中心请求并处理获取公积金有关手续，就可获取公积金偿还自己住房贷款本息。