1、不动产权证办理时间
在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急,最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失。
2、贷款办不下来
签了合同付了首付,贷款却办不下来,房子买不了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好。
一般来说,贷款失败原因有以下三种:
a、开发商原因:购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;
b、银行或政策等原因:购房者可无责解约;
c、购房者自身原因:可以和开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。
3、明确公摊面积
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。
4、交房标准
关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题;精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。还有一点,如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,在覆盖之前,最好能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
5、开发商口头做出的重要承诺
补充协议里面应该注明开发商的口头承诺,开发商在卖房时,为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动,也会有各种承诺,比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力,那些影响买房决策的重要承诺,建议白纸黑字写进协议。
6、物业问题
补充协议里面应该明确物业管理问题,包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等,都在补充协议上详细约定好。需要明确的是,开发商和物业是两个不同法律主体,按规定,物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定,但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司,业主如果不满意,可在入住后通过业主大会表决更换。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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合同附加协议怎么写合同附加协议怎么写新疆在线咨询 2022-08-31一般来说,合同的附加协议是对原合同未尽事宜或者合同履行过程中新发生的情况而另外进行的补充或者变更。在增加附加协议条款的时候,要做到以下几点:首先,当事人的基本信息,注意附加协议的当事人应当和原来保持一致。第二,附加协议的内容应当是对原合同未尽事宜的详细说明,注意附加协议的内容不能和原合同的内容矛盾,附加的内容要表达清楚,避免歧义。当然,附加协议的形式应当与原合同一样完备。第三,附加协议的尾部要写上
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购房合同附加协议加钱的解释是什么,如何回事的香港在线咨询 2022-08-08不过现在开发商普遍强势,补充协议也几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款,购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确: 1、贷款问题,很多第一次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回
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购房附加协议有没有法定效力呢天津在线咨询 2022-05-14视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的: ( 1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力; ( 2)合同当事人意思表示真实; ( 3)合同不违反法律或者社会公共利益。
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买房附加协议纠纷湖南在线咨询 2022-05-09答复:1、根据我国现行法律,房地产是以登记为准;也就是说只有经过产权登记,法律上才认为是合法的产权人。2、购房附加协议只要双方都签了字,那么就可以认为是合法的;如果没有确凿的证据证明协议确定违反了法律法规的强制性规定,很难将它推翻。3、所谓市场价格的问题确实存在争议,您的看法有一定道理。4、在诉讼程序当中,特别是具体到个案时,都要用证据来说话,而不能想当然地去认为;因此您如果准备打这个官司,就要把