预售购房后多久可以签合同-法师兄

预售购房后多久可以签合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 18:52:00 463 人看过

由于该房地产项目尚处于预售阶段，因此在签署合同时需要首先获取预售合同。通常情况下，当商品房的建设达到了相应的标准和进度之后，便能够向社会进行预售并召开首次开盘典礼进行销售活动。在购买商品房之际，客户需先行签署购房合同，并支付其首付款（若涉及到贷款事项则需额外支付相关费用）。待合同在当地房产管理局完成备案手续后，您将正式获得这份合同。在合同中，会明确约定交房日期，待房屋建设工程竣工并通过验收后，即可按照约定的日期进行交房。在您确认房屋质量符合要求且已顺利完成交房程序后，可于交房之日起的90个自然日内前往当地房产管理局申请办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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一、预售许可证后多久网签1、预售许可证一般情况下一经取得就可以网签了。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。二、预售许可证和销售许可证的区别

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在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

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鉴于预售的性质，一般的商品房在建造至一定程度便可申请预售资格并开始面向公众进行公开出售。当消费者购买商品房时，通常首先需与开发商签署购房合同，并支付首付款（若涉及贷款则另当别论）。待合同经房地产管理局正式备案后，您即可顺利取得合同原件。合同内明确规定了交房时间，待所购房屋通过竣工验收之后即为正式交房日期。在验收确认无误之后，您仅需要在交房之日起的九十个自然日内前往相关部门办理产权证书即可。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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在执行预售合同的签署程序时，不强制要求同步缔结正式的房屋购买合同。此类预售合同主要运用于商品房预售阶段，待预订房产完工并实际交付出售后，若买家已全部履行完毕房价款项义务，便可依法办理房产所有权转移的相关手续。反之，针对商品房现房交易的情况（指业已顺利通过竣工验收并成功获取房地产权属证书的商品房），我们将采用更为专业化、规范化的商品房销售台账作为管理与操作工具。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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按揭合同和预售合同都签订后可以退房吗

若需撤销，通常需承担相应的违约责任。假设购房者因不可抗力因素或房地产开发商存在严重违反合同的行为，例如，房地产开发商未能依照原定规划进行房屋建设，或者逾期交付房屋等情况，那么购房者便可根据买卖合同以及相关法律法规的具体规定，解除该份买卖合同，且无需承担任何违约责任；或者，购房者也可据此与房地产开发商进行协商，以达成解除买卖合同的共识。然而，若购房者并不具备法定或约定的解约权利，那么其试图解除买卖合同的行为实质上便是一种违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债

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若需更改预售合同（已在房管局完成备案）中的姓名，您应先准备相应的文件报告，随后请开发商提供必要的变更证明资料并缴纳一定金额的手续费后方可实现姓名更改。值得注意的是，仅当您尚未取得商品房买卖合同并送交至交易中心办理备案手续时，方有机会对相关内容进行修正；反之，若商品房早已通过竣工验收程序，则难再进行更名操作。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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