在购买新房和签订补充协议时，我们应该关注什么-法师兄

在购买新房和签订补充协议时，我们应该关注什么

来源：互联网时间： 2023-05-07 09:51:57 91 人看过

在买房的过程中，如果你因为无法获得贷款而不得不退房，谁来承担责任是非常重要的

贷款无法完成的原因有很多。购房者、开发商或银行的原因也可能是原因。切记在补充协议中明确，如果贷款无法完成，他们应承担哪些责任关键点2：明确办理房产证的时间

购房合同中通常没有规定办理房产证的时间开发商

目前，开发商在市场上办理产权证的时间一般为房屋交付后1-2年。如果买受人购买后急于领取产权证，开发商办理产权证的期限可在补充协议中约定

第3点：销售房地产时将开发商的承诺写入补充协议

，开发商通常会向购房者做出承诺，比如周边配套的医院或学校，或者承诺会有入学名额

购房者应尽最大努力将承诺写入补充协议中。如果购房者在购房过程中发现承诺没有兑现，可以通过补充协议维护自己的利益

第4点：说明共享面积的比例

共享面积直接影响到您的实际使用面积。目前，最具争议的区域是共享区域

个别开发商会在公共摊位上发表文章，所以应该明确约定。我们应该就泳池的部分达成一致，并确定泳池的具体位置，而不是一般的泳池数字。第5点：明确退房的责任。在收到入住通知后，买家通常会拿出一些资金来装饰房子，如家具和家用电器。一旦因开发商原因退房，必须明确开发商应承担的具体责任，并在规定日期内归还房款，甚至包括银行的利息和罚款。

第6点：定义精装房的精装标准。

如果您购买精装房，你必须澄清精装标准。例如，精装书的标准不应该对进口材料和高档材料含糊不清。必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

不可抗力
与开发商签订补充协议时，我们应该注意哪些细节

补充协议开发商起草的补充协议通常通过补充协议取消和变更正式合同中的公平条款，以尽量减少卖方的责任。部分开发商拒绝签订补充协议或修改其起草的不公平补充条款，实际上违反了签订合同的平等自愿原则。例如，一些开发商将正式合同中的房屋交付条件放宽为“甲方交付房屋时，未出具《建设工程质量证明书》的，甲、乙双方同意按临时验讫证明书进行验收”。该条款要求买受人在房屋不具备法定交付条件的情况下接管房屋，这无疑免除了出卖人因逾期交付房屋而承担的违约责任。一旦买方在接管房屋后发现问题，就很难追究卖方的责任。为降低购房风险，买受人在签订补充协议时必须拒绝上述类似条款，同时在补充协议中尽量体现真实意思和出卖人的承诺。购房者在签订补充协议时，最好要求开发商就以下事项达成一致意见：开发商对其主体资格的承诺及相应的审批文件；所售房产及相应的土地面积没有抵押或留置权，这主要是为了避免造成购房人不能正常行使产权人的权利；面积

2023-05-02

352人看过
购房合同
签订购房合同补充协议应注意什么

第一，要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二，要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三，要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四，要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五，要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以进口、高级、优质等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异

2023-03-30

252人看过
主合同
在签订补充协议的时候应该注意什么问题

在签订补充协议的时候应该注意的问题：1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；2、补充协议的形式应当与原合同一样完备；3、严格防止与原合同发生内容矛盾。一、合同完了可以补充吗合同签完可以补充。签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准；但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款变更则不发生法律效力。二、合同附件与合同不一致有什么办法合同附件与合同不一致的办法：1、如果主合同与合同附件发生冲突，实践中一般以主合同为准，合同附件只是对主合同的说明；2、如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件应服从合同约定；3、补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突的，以补充协议为准，但原合同规定不变的条款，补充协议中规定条款的变更不具有法律效力。三

2023-02-13

178人看过
承诺
在买房和签订合同时，我们应该注意哪些方面

双方签订的合同应规范化。购房者应了解每一条款的内容并认真填写。房地产开发商制定的购房协议和其他文件通常对买家不公平，所以不要轻易填写。查看相关证明文件，查看房地产开发商是否有“五证”和“两本书”。购买未来房屋的买家还需要检查房地产开发商是否持有预售许可证，以确认其房屋是否在预售范围内。购买既有房屋的购房者应检查房地产开发商是否持有该房屋的大规模生产证书和新房屋的交付使用许可证3。注意合同中补充协议的内容对于合同中的补充协议，买方必须仔细阅读。通常，补充协议中隐藏了一些对买方不利的条款。因此，买方应特别注意卖方承诺的配套设施等其他广告内容应在没有口头证据的情况下写入本协议。无法办理抵押的，应当在协议中明确双方的责任。补充规定必须明确办理房屋所有权证的时间。明确退房的责任。今后购房时要注意建筑面积的约定临时测量面积不仅要有总建筑面积，还要有设定面积和公共共享面积原则、对购房者不利的违约责任。签

2023-05-07

111人看过

欠款
在买房和签订合同时，我们应该注意哪些问题

清楚地看到合同的主题在许多情况下，房地产开发商和投资者不是同一家公司。合同的标的是开发商。有时，代表开发商签署合同的人不是法定代表人，也可能是开发商委托的代理人。在签订合同之前，我们需要知道代表开发商签字的人是否是法定代表人。如果没有，他是否持有“授权书”，否则，此人的签名无效。同时，我们应该注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任见押金的约束力在我们与开发商签署认购书后，我们需要支付押金来保管房子。但是，如果由于各种原因，如个人信用记录不佳、银行贷款政策、个人流动性不足等，在一定期限内无法办理贷款，开发商将判定买方违约；开发商因非客观原因延迟交付房屋，也构成违约。我们必须弄清楚如何处理双方违约的定金。此外，经常有这样一条霸王条款：“如果买方无故拖延付款，经卖方催促后仍不支付欠款，卖方可以终止合同，没收买方的所有已付价款。”这显然是一个不公平的条款。如果买方已经支付了95%的价格，但只

2023-05-07

73人看过
商品房买卖
我们在签订合同时应该注意什么

在签订合同时，我们需要注意的是，对于开发商认为不合理的条款，我们需要提出自己的修改意见，进行协商。合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议，合同就不能成立。更重要的是，你的担心也应该反映在合同中。在协议过程中，任何一方都无权强迫对方，任何一方都有权不签订合同。如果您认为您的利益不能在合同中得到保证，开发商不同意修改或补充，买方有权重新选择开发商和房产。现实中，开发商可能因资金链断裂而无法继续投资建设或陷入债务纠纷，长时间停工可能形成烂尾楼，这对购房者维护自身利益非常不利。建议您在签订正式合同前，实地了解项目情况。如果选择购买，必须明确交货时间和相关违约责任。购房者支付房价后，开发商通常开具收据，正式的购房发票通常在交付时交给购房者。主要原因是商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际施工过程中或多或少会出现差错。因此，只有实测面积出来后，房子的实际销售价格才会准确。一般来说，这

2023-05-02

187人看过