房产继承需要过户费吗？-法师兄

房产继承需要过户费吗？

来源：互联网时间： 2023-04-16 10:12:32 328 人看过

一、房产继承需要过户费吗?

需要，过户费主要包括房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。具体如下：

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。

2、评估费用，一般100万以下部分差额计费比率大约是千分之五，100万-1000万是千分之2.5.

3、房产继承过户费用，100元登记费、5元的权证印花税。

4、契税，法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

另外，根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

二、《民法典》

第一千一百六十条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

第一千一百五十九条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

第一千一百六十二条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

房产继承发生时，需要根据房产继承的实际来进行处理，我国法律上明确规定了房产继承的相关制度，涉及到过户的具体要求，应当基于继承人之间的相关情况来进行认定，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

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