婚后房子抵押贷款算共同债务吗-法师兄

婚后房子抵押贷款算共同债务吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-19 05:35:40 74 人看过

一、婚后房子抵押贷款算共同债务吗

1、在婚姻缔结之前所购置的房产理当视为夫妻双方各自的个人婚前所得，在进行抵押借款过程中将毋需得到另一方的签名同意；

2、若所需贷款资金须被用于支撑夫妻双方共同的生活开支，那么该笔款项自然成为了夫妇之间联名负担的共同债务。

根据现行法律规定，夫妻一方所有的财产包括但不限于以下几种情况：一是，夫妻结婚前个人拥有的财产；二是，一方由于遭受意外人身伤害而获得的治疗支出，以及残疾生活补助金等相关费用；三是，遗嘱或者赠与合同中明确规定仅归属某位配偶所有的财产；四是，专门供某位配偶使用的生活用品；五是，其他应当专属于某位配偶全权处置的财产。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

二、女生婚前买房贷款，婚后是夫妻财产吗

首先需要明确的是，女方在结婚之前购买的房屋是否能被认定为婚后的共同财产，这将取决于多个方面的具体情况：

1．如果女方在婚前购置了房屋，但是婚后使用自己的私人财产进行还款，并未在房产权属证书上添加男方名字的话，那么该房产就会被看作是女方在婚前所拥有的全权财产，并不属于双方的共同财产范围之内；

2．反之，假如女方在婚前购置了房屋，婚后也继续以自己的私人资金进行偿还贷款，但在婚姻关系存续期间，她在相关的房产所有权证书上增加了男方的名字，在这种情况下，我们有理由认为这代表着她对男方财产的一种无偿馈赠行为，因此，这类房产将被划分为夫妻双方的共同财产；

3．在一些特殊的情况下，比如说女方在缔结婚姻登记手续之前就已经购买了房屋，房屋也挂名在了女方的名下，尽管如此，但在婚后的共同生活中，他们采用了家庭共有的资金来偿还贷款，若夫妻选择离婚的话，该房屋将会被判给女方所有，但在此过程中，房屋在婚后产生的增值部分以及偿还债务所需的部分金额，将被视为夫妻共同财产，男方有权就这些部分展开进一步的分配索求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
夫妻共同买房离婚后，房子抵押贷款如何划分？

夫妻共同买房离婚房子房贷分割如下：1、明确产权，无论是一方的名称，还是双方的名称，都是共同财产；2、是产值明确，即房屋价值，按市场价计算，不按原购房合同金额计算；3、区分权益和债务。如果涉及贷款，首先删除贷款部分。也就是说，取得房屋的一方应当支付未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方应当单独偿还剩余的本息；4、婚后还贷部分属于夫妻共同还贷。夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗（一）夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。（二）带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双

2023-07-04

214人看过
法律综合知识
房产抵押贷款离婚后怎么承担债务

一、房产抵押贷款离婚后怎么承担债务在婚姻盟约持续过程中所产生的抵押贷款，愿离婚之时，由以押品作为偿还之资保障，若拦截在前，未能全额覆盖负债，依据双方对债务是否负有责任，以共同财产来承担。如债务履行期限届至而未得到押权人权能范围内之完全补偿，可与其协商以压榨或拍卖抵押物获得的价款来求偿；若协商无果，押权人有权提起诉讼，要求压榨或拍卖抵押物以达成强制执行之效；当资产被压榨或是进入拍卖流程后，其所得价款逾越之额将归属押权方所有，补充之不足部分则由债务人负责偿还。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产

2024-08-02

188人看过
法律综合知识
抵押贷款房抵债后房贷谁还呢

律师解答：银行贷款买房的人。应该是原来在银行贷款买房的人还，且银行是抵押权人不经抵押权人同意房子是不能转让的。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结在借款合同中设置房产抵押时，若债务人没有及时还款或是借款不还或者贷款不还，债务人名下的房产有可能会被拍卖，债权人告上法院，法院查实并判决后，会执行债务人名下房产，法院会对债务人的房产进行拍卖以偿还该借款债务。《民法典》第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期限届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者解散；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。

2024-05-01

195人看过
房贷
夫妻一方负债高房贷离婚贷款算共同债务吗

夫妻一方负债高房贷离婚按揭贷款一般来说不属于共同债务，房屋产权是谁的就由谁承担。一、高利贷属于共同债务吗高利贷属于夫妻共同债务。夫妻关系存续期间，夫妻一方以个人名义负债，一般认定为夫妻共同债务，需要共同偿还。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。二、新民法典举债是怎么规定的新《民法典》举债的规定：1、只有夫妻双方共同签名或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负债务，才属于夫妻共同债务。2、一方以个人名义

2023-03-04

76人看过

抵押贷款
夫妻双方抵押贷款离婚后债务

一、离婚房屋抵押的贷款怎么办1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2、一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样

2023-03-14

241人看过
法律综合知识
以夫妻名义贷款离婚后算共同债务吗

一、以夫妻名义贷款离婚后算共同债务吗在处理离婚事项中，关于贷款事项必须明确地划分为责任清晰的两种情况，即未结清的债务归属。在此基础上，我们会考虑该债务应被归类为双方法律关系存续期间产生的共同债务，或是仅属于其中一方的个人债务。随后，在此基础上分别制定出相应的承担方式并执行。若以法律条款为准则，由《中华人民共和国民法典》规定，在正常必要的标准内，婚前的债务归属于共同财产生成过程中所需的部分，需要由双方进行共同承担和偿付。在实际情况中，如果发现共同财产所承载的债务压力超出了其可以承受的范畴，或者财产捐赠等其他分离情况，则双方有权利互相协商做出决定，处理这些未清偿的债务。而当无法达成一致的协议或者双方都无法对债务进行偿还时，授理的单位应该按照相关的法律程序进行裁决。再次，如果该债务确实出现了一方并不知晓或者未用以为共同生活及家庭支出的异常情形。在此前提下，需要追究的是该债务仅属于借款方的单独债务

2024-04-10

359人看过
抵押贷款
用房子帮别人抵押贷款，需要共同还款吗

帮别人用房屋作为抵押物贷款的，风险是非常高的，如果事实贷款人不承担债务的情况下，当事人要承担清偿债务的责任。相关法律规定：《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、房产抵押贷款的风险有哪些违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但

2023-02-27

333人看过
抵押贷款
抵押贷款后你能买房子吗

房地产按揭后可以买房，贷款买房的目的银行会直接拒绝放贷，银行对于资金流的控制也非常严格。当首套房贷款尚未结清时，银行出于风险考虑会加强风险控制，因此银行可能不会大幅降低首付比例和利率。这就导致当事人每月都有两套房子的需求，也给房贷资金带来压力。虽然有两处房产被典当，但银行希望客户能按时还款。2。如果你没有用抵押贷款后获得的贷款买房，就没有限制。《城市房地产抵押管理办法》第三十六条抵押房地产由抵押人占有和管理。抵押人在占有、管理抵押房地产的过程中，应当维护抵押房地产的安全和完整。抵押权人有权依照抵押合同的规定，对抵押房地产的管理进行监督检查。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。转让、出租抵押房地产所得价款，应当提前清偿抵押权人。超过债权额的部分归抵押人所有

2023-05-08

480人看过

法律综合知识
共同共有的房产可以抵押贷款吗

一、共同共有的房产可以抵押贷款吗基于目前已获取到的相关信息，我们得知，公有房屋的所有权取决于所有的房屋共有者，同时，这些公有房屋亦具备获得抵押贷款的资格，然而，这其中存在着一些特定的条件限定。具体而言，仅当取得其他所有房屋共有人的书面许可后，获准的房屋共有人方可利用此项产权作为抵押向银行申请贷款。从上述描述中不难发现，若欲通过共有产权房产进行抵押来获得贷款，必须得到全体房屋共有人的一致批准，且这种同意必须采用书面形式。在实际操作过程中，对于实行按份共有制度的房产进行抵押时，应以借贷方所占有的部分作为担保进行信贷活动；而针对实施共同共有制度的房产进行抵押时，该房产即被视作抵押物。在抵押物需要变现处理之际，除借款人外的其他房屋共有人则需承担相应的连带责任。故而不难得出结论，公有房屋同样具备办理抵押贷款的可能性，但相较私有房屋来说，其办理流程可能略显繁琐和复杂，因为在启动抵押程序之前，每一位房屋

2024-07-24

133人看过
抵押贷款
婚前贷款买房婚后共同还贷后做了抵押贷款离婚如何分割

《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。男方婚前贷款买房离婚1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷，房子属于他个人的财产女方无权分割；2、如果是用婚后所得的工资去还贷婚后所得的财产归夫妻共同所有，除有明确约定外，离婚时女方可以分割婚后还贷的部分；3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有，男方以婚后所得的财产还贷，房子属于他个人财产。

2023-08-18

328人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款贷款是个人债务吗

看情况。夫妻个人债务范围：夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的，夫妻关系存续期间哪些债务属于夫妻个人债务，具体来看夫妻个人债务的范围包括以下几种。(一)夫妻一方或双方的婚前债务夫妻共同债务是基于夫妻关系的确立为前提的，如果没有夫妻关系，便谈不上什么夫妻共同债务。婚姻关系建立前，夫妻双方是彼此独立的没有法律联系的民事主体，任一方所举之债当然是其个人债务。婚前个人债务，即使因行使撤销行为或对无权代理行为的承认或因所附停止条件的成就等原因而使该债务在婚后才发生，也仍为婚前的个人债务。当然，根据我国民法典夫妻财产约定制的规定，夫妻一方或双方各自的婚前债务，婚后可以约定为夫妻共同债务，一旦有明确的约定，一方或双方婚前的个人债务则转化为夫妻共同债务。(二)婚内约定由个人承担的债务正如婚前个人债务可以通过约定而使之成为夫妻共同债务一样，夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为个人债务

2023-05-05

177人看过
征信
抵押房子贷款有风险吗，抵押房子贷款需要征信吗

抵押房子贷款有风险，抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信，申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险：1.违约风险即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经

2023-06-05

163人看过

抵押
妻子签字抵押银行贷款是否要对债务共同担责

一、妻子签字抵押银行贷款是否要对债务共同担责夫妻关系存续期间丈夫银行贷款离婚后妻子是否需要共同承担债务需要分情况。如果贷款用于夫妻或者家庭的共同生活的话，就算是夫妻共同债务了，有偿还的义务；如果能证明这个贷款却为丈夫一人债务的，可以拒绝承担。法律规定：《中华人民共和国民法典》第1064条规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。二、各银行贷款利率是多少（一）贷的越少利息越低，5万元的话年利息在8.5左右，还款期6年的话每月要还1000元多点，到6年还清利息要24000多，这里还不算贷款管理费，管理费每要260多，这一个可以给你办理的那个人谈可以打拆的。银行办理信用贷款都差不多，主要根据个人资质决定，资质越好越容易审批。（二）申请信用贷款的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

2023-06-15

161人看过
抵押贷款
抵押贷款算房贷记录吗

一、抵押贷款算房贷记录吗房屋抵押贷款的这种不算，住房贷款记录才算有购房记录。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。二、房屋贷款流程1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户最近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压

2023-04-30

418人看过