1、如果证件不是经过主管机关下发，而是自己去办的假证件，也就是说，从法律上讲根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。

2、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。办假离婚证的后果

1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。

2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。

3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。

4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。什么是假离婚？一是“假离婚”的双方当事人没有争议或虽有争议但经婚姻登记机关或者人民法院稍作调解工作即能达成一致协议。“假离婚”的夫妻双方对夫妻感情是否确已破裂大多没有争议，但对导致“夫妻感情破裂”的原因却陈述不清，往往以性格不合，志趣不一为借口，双方并没有法定情形，即1989年11月最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干意见》中所列举的13种情形。二是子女抚养没有争议。为了达到“假离婚”的目的，双方当事人对待子女抚养同样不会产生太大的争议。由于“假离婚”的双方对子女抚养费的法律规定不太了解，在办理离婚过程中，往往是抚养子女的一方提出多少，另一方即答应多少，根本不考虑自己的收入，承受能力以及当地的生活水平，而协议确定一个不太切合实际的数额，有的甚至以共同财产折抵抚养费用或者协议直接放弃，从而在形式上侵害了子女的合法权益。三是对夫妻共同财产的处理，通常不作分割。“假离婚”的夫妻共同财产一般全部归抚育子女的一方，或者作象征性的分割，有的干脆在离婚请求前即协议将全部、大部财产给对方或者直接全部让给子女，并且还打着“照顾妇女、儿童、老人权益”的幌子。以上便是假离婚买房的注意事项，其实需要注意的事项是很多的，建议可以根据自身情况进行确定，必要时可以找专业律师进行咨询。