同时收取物业管理费和维修基金合法吗？
来源：互联网
时间： 2023-06-21 17:11:19
144 人看过
同时收取物业管理费与公共维修基金合法。公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的用处不同，可以同时缴纳。
一、住房维修基金的三个条件是什么
1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围。
2、共用部位、共用设施设备保修期届满。注意了，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修。
3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。
二、房屋维修基金在什么情况下可以启动
维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
三、小区消防栓用水费用有谁负责
小区消防栓用水费用由小区的管理者负责。消防是属于小区内的公共设施，现在基本是物业公司在管理，使用的都是市政自来水，从小区的进水端直接接出一根管道，通到消防水池，所以水费是由物业的总水表计算得出。另外物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
物业服务费和维修基金的收取是否合规？
283人看过
-
杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法
190人看过
-
南京市物业维修基金管理办法
307人看过
-
物业管理中的维修养护基金
207人看过
-
物业维修基金标准及收取规定
454人看过
-
物业管理公司能否向业主收取装修押金和管理费？
64人看过
律师服务
热门律师推荐
更多物业管理费相关文章
-
期房物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、维修基金缴费流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。二、物业维修基金使用范围如下：1、小区公共部位，承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、房屋共用设施设备。业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备；3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公2023-07-01329人看过 -
物业维修基金的收取标准由售房单位从售房款中收取一部分，按照规定是多层住宅商品房不能收取低于售房款的百分之三的数额，高层住宅收取不低于百分之四的数额。购房者也应自己提供一部分资金，按照购房款的百分之二到百分之五左右的比例交给售房单位。购房者可以与售房单位约定维修基金收费标准。物业维修基金的用途主要是什么物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。使用维修基金的条件：1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数2023-06-30364人看过 -
业主1、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用；维修基金被物业挪用该找当地房管局，物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项，还将受到行政处罚，情节严重的将被吊销资质。3、或小区业主委员会、相关业主直接到人民法院起诉要求物业公司返还物业维修基金。1、物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。2、在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员2023-03-06302人看过 -
该内容主要讲述了建设单位在物业管理区域内承担物业保修责任的相关规定,以及物业服务企业代收费用和禁止向业主收取额外手续费的规定。同时,对于物业管理区域内违反有关法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止并及时向有关行政管理部门报告,有关行政管理部门应当依法处理。根据国家规定，建设单位有责任在保修期限和保修范围内承担物业的保修责任。在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位需要向最终用户收取相关费用。同时，物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取额外手续费等费用。法律规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 【素材核心】物业服务企业能否收取装修管理费？根据我国《物业服务管理条例》的规定，2023-08-28383人看过
-
业主1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。一、住宅专项维修资金的适用范围住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。二、物业维修基金必须交吗（一）买房时是必须要保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例2023-04-1198人看过 -
公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆，钱不能给的不明不白，所以分清这两个费用的概念很重要。公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别1、钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。2、使用流程公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要2023-04-30205人看过 -
在物业服务合同没有相关约定的情形下，物业要收装修管理费是不合法的。《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十三条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第五十二条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。一、物业服务人可以是个人吗物业服务人可以是个人。物业服务合同是业主团体与物业服务企业就共有部位维护、管理、维修等事项签订的委托合同。1、物业服务企业与开发建设单位签订的前期物业服务合同有效。2、业主委员会与业主共同决定选聘的物业服务企业签订的合同有效。物业服务人的义务类型2023-03-2488人看过 -
房屋维修基金一般按照当地房改成本价的2%收取。一、房改房诉讼案例有哪些房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限2023-03-20460人看过
-
什么是基金的管理费如何计算和收取基金管理费是支付给基金管理人的报酬，其数额一般按照基金净资产的一定比例（年率）逐日计算累积，从基金资产中提取，定期支付。基金管理费是基金管理人的主要收入来源，基金管理人自己的各项开支不能另外向基金或基金公司摊销，更不能另外向投资人收取。基金管理费率的高低与基金规模有关，一般而言，基金规模越大，单位经营管理成本就会降低，相应管理费率也较低。同时，基金管理费率与基金类别及不同国家或地区也有关系。一般而言，基金风险程度越高，管理的难度越高，管理费费率也越高。基金管理费率的高低还和基金业发展与竞争状况有关，在基金业发达的国家和地区，竞争较为激烈，基金的年费率较低，一般不超过1%。在一些发展中国家，基金业竞争程度较低，管理费率就要高些。我国目前已发行的12只基金中，前十只基金的管理费都是固定费率，年费率为2.5%。1999年增发的安顺基金和裕隆基金的管理费分为两部分，2023-06-06231人看过 -
小区物业根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。物业维修基金收取标准是多少？物业维修基金收取标准是多少为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的通知》（2008已有新版文件《住宅专项维修资金管理办法》）等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3％－4％缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2％－3％缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、2023-07-16336人看过 -
物业管理费物业维修费不计入物业管理费。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。因此维修产生的费用由物业专项维修金支付，不计入物业管理费。楼顶维修费该谁出？楼顶维修费该谁出？来源：未知作者：佚名时间：2010－09－14济宁市中区居民张先生向记者反映，他家住在粉莲街某小区一居民楼的顶楼，由于大部分居民在楼顶安装太阳能热水器，加上楼房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。张先生觉得虽然自己住顶楼，但楼顶实为公用，所以，维修费用应该由整栋楼居民分担，不料却由此引来一场纷争。29日，记者在张先生家看到，天花板的一角长满了绿毛，还有斑斑水印。几乎每2023-08-02442人看过 -
维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。在满足上述条件的情况下，房屋属于商品房的，公共部位出现损坏业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划,打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业有没有业委会的可以所在居委会进行申报。如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的由业委会或居委会作为申报主体。一、商品房维修基金交费标准是什么商品房维修基金交费标准是按照购房款的 2%-5.2%的比例向2023-06-22431人看过
-
在某住宅小区购一商品房，交纳房款时开发商又按房款一定比例收取一项有关物业管理方面的费用，说是专项维修资金。问：开发商是否有权收取这项资金，资金的所有权属于谁，谁有权管理和使用这项资金?律师点评：这位读者提到专项维修资金涉及的几个问题，也是物业管理活动中业主较关心的问题，对于这些问题，《物业管理条例》和建设部《住宅共用部位共用设施设备维护基金管理办法》规定得非常明确。在直辖市、市，建制镇和专设建制镇的工矿区范围内，新建商品住房销售时，购房者应向售房单位按购房款一定比例(2％一3%)交纳维护资金，售房单位代为收取的维护资金不计入其住宅销售收入，这一笔专项维护资金的所有权属于全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维护和更新、改造。售房单位代为收取的专项维护资金，在业主办理产权证书时，应将全部代收资金移交当地房地产行政主管部门代管。期间，业主委员会成立前，确需使用维护2023-06-10298人看过 -
一、物管企业代管维修基金的挪用及解决办法解决这一问题，迫切需要重修相关法规制度，取消原来规定的由业主委员会委托物业管理企业代管物业维修基金的制度;重新建立，自始至终由房地产行政主管部门增设的“物业专项维修基金管理中心”全权负责收缴、管理、审批等工作，同时由业主决策，物业管理企业、业主委员会、业主监督，业主申请使用的制度。具体做法，可以二个小区或者一幢楼为单位建立一个维修基金账户，一户一张查询卡，方便业主随时查询一个小区、一幢楼以及个人账户的维修基金的余额情况。确保了广大业主的物业养老钱万无一失地保存在保险箱内，有效杜绝了挪用问题。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十条规定，业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。孰不知，这笔巨大的资金，往往被不法物业管理企业挪用，尤其是那些与开发商有着“父子”关系的物业管理企业，挪用的现象更是时有2023-05-08246人看过
#小区物权
北京
律师推荐
展开
#物业管理费
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-11-17 -
2023-11-14 -
2023-11-04
#物业管理费
相关咨询
-
物业维修基金物业维修基金买卖合同如何解除江西在线咨询 2022-08-20物业维修基金买卖合同解除时应该注意物业专项维修资金，指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。也俗称为“大修基金”，或者房屋的“养老金” -
专项维修基金应由谁收取和管理？海南在线咨询 2023-06-13凡北京市行政区域内新建商品住宅（包括经济适用住房、及与住宅结构相连的非住宅等)的购房者均须按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。实践中，这部分款项也可以先由开发商代收，收齐后上交房产局。房地局代收维修基金后，向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。 商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室(简称市小区办)代管，房地局应将代收的维修基 -
-
污水管维修能否要求物业维修基金北京在线咨询 2022-02-24室内污水管维修，如果要维修的室内污水管，是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，可以用维修基金进行维修的。如果要维修的室内污水管，不是属于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的，则应该自费进行维修，不能用维修基金进行维修的。维修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 -
买房时房屋有维修基金, 那么维修基金和交房维修基金的收取有怎样的河南在线咨询 2023-02-131、维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户
