离婚后单位集资房分割策略-法师兄

离婚后单位集资房分割策略

来源：互联网时间： 2023-07-05 09:51:44 114 人看过

离婚后单位集资房分割：

1、如果集资房属于婚前购房，产权属于投资方，离婚时房产属于投资方，但配偶需要补偿还款部分和房屋增值部分；

2、集资房属于婚后出资购买房产的，一方按揭购买，产权属于首付出资人，离婚房产一旦属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资人配偶需要赔偿出资人；

3、如果集资房属于婚前双方共同支付首付，婚后共同偿还贷款，产权为其中一方，则产权房需要证明离婚时婚前出资不是赠与关系，否则只能补偿婚后贷款人偿还贷款和房屋增值；

4、夫妻一方全款买房，离婚时房屋增值或亏损属于付款人，一方婚前支付全部房款，婚后取得房产证，属于付款人，双方婚后共同购房，离婚时未取得房产证，需根据具体情况判断。

夫妻离婚后房产怎样分割

夫妻离婚时分割房屋遗产可以依照以下方法进行：（1）实物分割。（2）变价分割。（3）折价赔偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理等等。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集资房相关文章

婚前财产分割
婚前财产分割策略离婚指南

婚前财产，在离婚时，应当这样分割：1、夫妻双方没有对婚前财产达成特别协议的，婚前财产应当属于夫妻一方的个人财产，在离婚时，直接归个人所有；2、夫妻双方对婚前财产有特别约定的，在离婚时，应当按照约定处理，比如约定婚前财产是属于共同所有的，在离婚时，就应当达成分割协议。婚前财产如何分割婚前财产终归一方所有，夫妻双方对于婚前财产的归属有特殊约定的离婚时需要按照约定处理婚前财产。债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产这一规定。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方

2023-07-02

127人看过
法律综合知识
2024年单位集资建房政策

单位集资房价格虽然是比较便宜，它的地段也比较好，是单位职工的福利之一。但单位集资房一直有个知名的缺点，就是它的产权问题。现在又出了一定的新政策。2018年单位集资建房政策具体如下：一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称小产权房。一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得

2024-04-23

196人看过
房产证
离婚时怎么分割单位集资但未取得房产证的房产？

通过单位职工集资建房取得的房屋，尚未取得房产证的，离婚时如何分割?金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资8万元参与集资了一套3居室的住房。金先生和单位签署的集资建房协议中约定，除了职工本人的配偶和直系亲属外，该房屋只能按集资成本转让给本单位的员工，不得对外销售。该集资房于2000年竣工后，单位一直未给职工办理房产证。现金、李俩人面临离婚，问：房屋任何分割?律师观点：集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成部分。只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才能参加集资、合作建房。对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定。本案中，金先生是用夫妻共同财产支付的集资房款，因此，金先生的集资房属于其和李女士的夫妻共同财产。由于

2023-04-19

263人看过
工资
工伤后单位降低工资应对策略

工伤员工工资降低时，可以与用人单位协商或请求工会或第三方共同协商。不愿协商或协商不成，可以向调解组织或劳动争议仲裁委员会申请调解或仲裁。具体伤害情形包括：1、在工作时间或场所内因工作原因受到事故伤害；2、工作时间前后在场所内从事与工作有关的预备性或收尾性工作受到事故伤害；3、在上下班途中，受到本主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、车事故伤害；4、法律、法规规定应当认定为工伤的其他情形。在员工因工伤后，单位可能会降低其工资。在这种情况下，劳动者可以与用人单位进行协商，也可以请求工会或第三方共同协商，以达成和解协议。不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。属于伤的情形如下：1、在作时间和作场所内，因作原因受到事故伤害的；2、作时间前后在作场所内，从事与作有关的预备性或者收尾性作受到事故伤害的；3、在上下班途中，受到本主要责

2023-11-10

228人看过

法律综合知识
单位集资建房有房产证吗，单位集资建房有哪些政策

近年来由于集资房引发了很多争议，作为这种政策性住房确实会引起大家的争论。根本原因应该还是很多住集资房的人可能对集资房本身不太了解，也不知道集资房具体可不可以办理房产证。那么，到底单位集资建房有房产证吗？具体又有哪些政策呢？1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是

2024-03-31

152人看过
夫妻共同财产
离婚时按揭房产增值部分的分割策略

需要根据具体情况而定。如果房子是婚前个人购买的，那么就属于个人财产，离婚时你能对其进行分割，按揭房产增值部分也会属于个人财产。如果是房子属于夫妻共同财产的，那么按揭房产增值部分可以由夫妻协商进行分割，协商不成的，可由法院做裁判。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚时按揭房产增值部分如何计算现今多数法院计算的方式，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款＆divide；房屋总价款（房价款＋总利息）房屋现值＆divide；2，即得出另一方补偿的数额。该房屋判归婚前购房者所有，剩余的贷款由其全部偿还。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处

2023-07-06

72人看过
集资房
单位集资房产权最新政策

一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济

2023-04-15

454人看过
夫妻共同财产
分割房子财产的策略

不同原因导致的财产分割，处理方式不同。因继承发生的共有房产分割，分割方式首先取决于继承方式。采用遗嘱继承的，按照遗嘱内容处理。采用法定继承的，原则上由第一顺序继承人平均分配。如果是因离婚导致的共有房产分割，则先由夫妻双方协商确定，协商不成的，由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。婚前卖的房子离婚财产如何分割？婚前卖的房子，应当认定为个人财产，在离婚财产分割是不能进行分割。根据《民法典》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，将产权登记在双方名下则属于夫妻共同财产。（一）一方在结婚前自己出资购买的房子。根据《民法典》的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属

2023-07-02

453人看过

土地承包
共同房产的分割策略

共同房产的分割跟具体情况而定。对于双方的共同房产，法律规定离婚时由双方协议处理，协议不成的由法院判决。对于婚姻中的无过错一方、以及负担义务较多的一方，可以在离婚时请求相应的补偿。具体补偿金额由双方协议确定，协议不成的由法院判决。双方还可以对房产的归属进行约定，如果将共同房产约定为个人所有，则离婚时房产归个人。离婚后共同房产怎么分割？离婚后共同房产的分割为：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决；2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割；3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者

2023-07-02

489人看过
房产证
尚未取得房产证的单位职工集资房屋，离婚时如何分割？

[房产案例]金先生和李女士婚后一直租房居住，1999年金先生所在的单位在一块政府划拨的土地上进行职工集资建房，金先生用家庭积蓄出资8万元参与集资了一套3居室的住房。金先生和单位签署的集资建房协议中约定，除了职工本人的配偶和直系亲属外，该房屋只能按集资成本转让给本单位的员工，不得对外销售。该集资房于2000年竣工后，单位一直未给职工办理房产证。现金、李俩人面临离婚，问：房屋任何分割？[房产律师观点]集资建房和合作建房一样，利用的都是行政划拨或单位自有土地，都属于经济适用住房的组成部分。只有本单位的无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭，才能参加集资、合作建房。对于取得了房产证的集资房可以对外转让，但转让时符合与单位签署的集资建房协议的约定。本案中，金先生是用夫妻共同财产支付的集资房款，因此，金先生的集资房属于其和李女士的夫妻共同财产。由于该房尚未取得房产证，金、李俩人离婚时只能按照如下

2023-04-22

498人看过
公房
集资房离婚时公房能分割吗

离婚时单位集资房能分割，只要财产是夫妻共同财产，且二人获得房屋完全产权。法律规定，对于夫妻二人的共同房产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据房产的具体情况，依法作出判决。如果房产是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时依法不予分割，仍归房产所有权人个人所有。一、无过错一方怎么分割财产？无过错的一方可以先行和对方进行协商，双方通过协议的方式分割夫妻共同财产，如果协议不成的，二人可以将财产分割的问题交由法院判决。人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方的个人财产，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。二、婚前父母出资买房离婚后如何分配婚后一方父母出资首付买的房子，房产登记在自己子女名下且夫妻一方以个人财产还贷的，离婚时房产不予分割，仍归夫妻一方所有；婚后双方父母出资首付买的房子，夫妻用共同财产还贷，房产登记在二人名下的，房屋属于夫妻共同财产，离婚时

2023-03-02

276人看过
集资房
国家对单位集资建房的政策

一、国家对单位集资建房的政策国家对单位集资建房的政策：对于住房困难户较多的工矿区和困难企业，经政府批准在符合规划和发展计划的前提下可以利用单位自用土地进行集资合作建房。房屋建成后归职工和单位共同所有，属于经济适用房的组成部分。《经济适用住房管理办法》第三十五条，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。二、购买集资房的注意事项1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2.集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3.集资房无正规预

2023-04-30

133人看过

集资房
单位集资房离婚判给哪一方

单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。夫妻双方离婚财产如何分配?如果夫妻之间离婚，其财产具体分割的内容，如下：一、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差

2023-06-12

345人看过
法律综合知识
离婚时如何处理单位集资房

一、离婚时如何处理单位集资房离婚时如下处理单位集资房：单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：1．双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2．方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、申请单位集资房的条件1．申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元（含960元），家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入（如福利、体育彩票中奖等），家庭财产低于12万元（含12万元）。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车

2023-05-19

97人看过