电梯属于业主么-法师兄

电梯属于业主么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:16:02 148 人看过

一、电梯属于业主么

可以肯定的是电梯是属于业主的共同财产，这一点在大家买房的时候，房价里面已经包含了公共财产的部分，这些公共财产包括电梯，公共场所，楼梯，绿化等等，物业只不过是这些公共财产的管理单位而已，他们并没有这些公共财产的所有权。

二、电梯出现事故应该由谁来承担责任呢

1、质保期内的事故

开发商开发商房地产项目，其所购买的电梯，安装验收合格后，有一个质量保证期。

在质保期内，如果日常正常使用出现的质量事故，导致的人身伤害、重大的财产损失，应当由电梯供应单位负责承担。

2、质保期外的事故

对于质保期外的，因电梯属于特种设备，物业服务公司都是与电梯维保单位签订了维保服务合同，由维保单位负责维修。

对于一般性的小型维修，费用较小的，一般都是物业公司在收取的物业服务费中列支。

如果达到维修资金动用标准的维修费用，则需要按照流程，报经主管部门审核后，动用维修资金来支付。

3、维保单位未按照维保要求，导致的事故

如果维保单位没有按照维保合同约定，进行电梯日常维保服务，由此引发的质量事故，严格意义上应当由维保单位承担责任。

这需要物业服务公司配合，并承担举证责任。

三、物业维护电梯有法律依据吗

现行的相关物业管理规定也明确把电梯维护列为物业管理的范畴。国务院发布的《物业管理条例》提出，电梯、绿化等小区的共用设施由小区物业管理处负责管理。这些物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，物业管理应当及时进行维修养护，有关业主也应积极配合。

另外，《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。而共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、路灯、沟渠、非经营性车场、车库、公益性文体设施等。

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