怎么才能挑到适合的楼盘呢-法师兄

怎么才能挑到适合的楼盘呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:25:24 499 人看过

买房首选中小户型

处于创业阶段的年轻人没必要一步到位地购买大房子徒增家庭负担，完全可以考虑购置90平米左右的中心户型，比如二居室，客厅光线通透利用价值高。除此之外，中小户型还可以作为过渡性住宅，等到将来收入增加有能力改善住房条件时，可以选择出租，以租养供，也相对容易出售。

选择配套成熟的社区

设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于年轻的购房者来说可能预算有限，但还是有合适的区域可供选择。那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的楼盘。在昆山可以重点考虑二手房，昆山二手房价格普遍低于新房。配套设施也相对齐全。诸如昆山城南世茂蝶湖湾，二手房价格一度跌破7000元/平米。

理性选择按揭方式

每个月的工资肯定不多，那买房了这每个月的月供怎么换可就要好好的计划一下了。在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。如果你有公积金那就争取使用公积金吧，因为这样可以使你节省很多的银子呢。如果没有公积金的话就要谨慎的选择商业贷款的两种方式了。购房者应该把按揭买房看作一种消费理财的手段，应理性客观地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划。

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开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。一、购车合同没约定违约金怎么办违约金的适用要以约定为前提，双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人可以主张相应的利息作为补偿，利息的计算标准按照人民银行同期贷款利率计算。因此，购车合同上没有写违约金时，一方违约，另一方虽然不能主张违约金，但可以向法院申请由对方承担违约责任，违约责任的承担方式可以是继续履行合同或者支付补偿金。二、签了合同对方未付款并违约说的过于简单。这个情况是很复杂的。对方未付款的原因很多，假设方已完全履行合同义务，并

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要了解中介的实力、声誉和口碑，以及房屋的地段、价格、户型、周边配套等信息，不要轻信广告，一切应从实际出发。买房时不要只看房屋图片，要去现场感受一下，另外最好了解一下房屋的区域价值和升值潜力，你应该不会想要买到贬值的房子吧。无锡中等价位新房源挑选余地大要想购买中低价位新房的市民今年有好多机会，在往年剩余的商品住宅中，单价在4000到5000元的很充足，同时单价3000到4000元的新房源也不少。房源最多的还是单价6000到7000元的房源，接近100万平米。从4000元到7000元，去年剩余的房源就有274万平米。去年剩余的新房总量接近600万平米，即使不增加1平米新房源，每个月销售商品住宅33万平米，也足够销售18个月。“6字头”房源过98万平米据介绍，去年市区七区剩余商品住宅588．29万平米，这比销售高潮的2007年的销售量还高出约100万平米。这些房源主要是单价7000元以下的新房。

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一、通风一般情况下，楼层越高，风势就会越急，那么就会将房子的福气吹走，没有办法藏风聚气。如果房子位于的楼层过高，对于人的影响主要有以下几点：(一)健康风势过快的话，开窗通风时会过多地散发人体的能量，年轻的夫妇则不易怀孕生育(或者生女的机率高)，老年人则容易引起中风。(二)事业正所谓气散则不聚人气，贵人乏力，事业难免是付出多而收获少。当然，如果楼层过低，而周围的楼房又比较密集，如果呈压迫之势，这时空气流动性不足，也不是理想的居所。(三)性格风势过大容易使得人的性格走向极端，不是个性孤僻，就是性格狂躁。这样极端的性格当然不利于人们处事，这样势必就造成了自己发展的不顺遂。通过上述内容我们不难发现，购房选择楼层需要根据周边的环境来考虑全面。过高和过低的楼层都不是我们的最佳选择，在生活舒适度的层面上，选择楼层时中间或中间偏下的位置更为合适。二、采光对于采光问题我们可以从阴阳五行的理论中来理解，光亮为

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遇到楼盘合同纠纷，如何应对？

购房合同纠纷的情况有很多种，而定金能否退还则需要根据具体情况而定。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。购房合同纠纷的情况有很多种，而定金能否退还则需要根据具体情况而定。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房定金能退吗？根据素材2中的内容，购房定金是一种合同形式，具有法律约束力。当事人应当依照合同约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。同时，依法成立的合同受法律保护，当事人可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以

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当您选定中意的楼盘，来到售楼处该问什么

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。一、销售方式您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照深圳市房地要求，取得预售许可证的项目必须按套内面积销售。二、具体价格您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。

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目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼

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一、领养手续怎么才能办到呢根据《中国公民收养子女登记办法》的有关规定，需办理以下收养手续：（一）收养人应当向收养登记机关提交收养申请书和下列证件、证明材料：1、收养人的居民户口簿和居民身份证；2、由收养人所在单位或者村（居）民委员会出具的本人婚姻状况、有无子女和抚养教育被收养人的能力等情况的证明；3、县级以上医疗机构出具的未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明。（二）收养查找不到生父母的弃婴、儿童的，并应当提交收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人生育情况证明；其中收养非社会福利机构抚养的查找不到生父母的弃婴、儿童的，收养人还应当提交下列证明材料：1、收养人经常居住地计划生育部门出具的收养人无子女的证明；2、公安机关出具的捡拾弃婴、儿童报案的证明。收养继子女的，可以只提交居民户口簿、居民身份证和收养人与被收养人生父或生母结婚的证明。（三）收养登记必须严格依照分级登记制度

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保险单缴费期到底多长才合适呢

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