租房合同到期续租是否有中介费,需要依据双方的合同规定。一般情况下,没有中介费,但是需要依据双方合同规定。
一、房屋买卖中介合同违约的法律依据是什么
房屋买卖中介合同违约的法律依据是:违约的,要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的,要赔偿合同对方因违约而造成的损失。房产中介合同的违约,首先按合同约定处理,合同没有约定违约责任的,要赔偿房产中介的中介费损失,损失包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。
二、卖方毁约中介费是否退还
卖方毁约中介费不退还。卖方在履行房屋买卖合同时违约,并不意味着中介公司违约提供中介服务,中介费是否有权要求退款是基于经纪合同的相关条款,只有中介公司不履行约定的中介服务义务时才构成违约。买方应注意约定佣金中包含的中介服务项目和内容。在生活中很常见的情况下,中介公司只提供中介介绍,以促进双方签订协议的服务。既然卖方可以违约,那么中介公司必须履行自己的合同义务,不能要求退还中介费。
三、过户费涉及到哪些费用
过户费收费标准有以下几点:
1、契税,契税由买家承担,过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同,征收的税点也不同。个人购买首套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,按计税价格1.5%的税率征收。个人购买二套房,并且面积在90平方米及以下的,按计税价格1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;
2、增值税及附加税,按规定增值税及附加税是由卖家承担的,但是二手房成交中,很多情况下这笔费用要买家承担。增值税的税率为5%,个人出售的房屋产权证时间不足2年,需要全额缴纳增值税,个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照差额5%征收增值税,个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税;
3、个人所得税,个人所得税按规定也是由卖方缴纳,但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种,一种是交易差额的20%,个人所得税较多,但是如果符合一定条件,可以减免,那就是符合满五唯一,免征个人所得税;
4、中介费,大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行,但是用到中介就需要支付中介费用,市场上经纪公司收取的中介费用多是1到3%。如果购房者想要节省这笔费用,也可以选择自行交易;
5、其他费用。交易手续费,交易手续费一般买卖双方都需要交纳,在大部分城市收费标准都是每平方米2.3元,产权登记费,产权登记费由买方交纳,住宅为每套80元,非住宅每套550元,土地增值税,非住宅类二次交易需要支付土地增值税,房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金,具体标准以所在地规定为准。
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