楼房破产清算业主赔偿标准-法师兄

楼房破产清算业主赔偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:15:55 349 人看过

在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。

如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条

第1款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产评估
无证赔偿标准：房产阁楼

没有产权的阁楼，拆迁时也能够获得补偿。因为拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。阁楼所有人拥有补偿权利。房产产权认定原则：持有当地县政府、当地市国土资源与房产管理局或当地市郊区当地区土地管理部门或建设管理部门核发的建房手续及原当地的镇、乡（公社）政府批准核发的符合换证条件因故未换的有效建房权证，按权证上所标明的批准面积予以认定。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）购买无证房产是否能公证购买无证房产不能公证。由于无证房产本身存在一些问题和漏洞，没有房产证，房屋不能转让，如果进行公证，更容易引起矛盾。因此，无证房先办理房产证，再进行公证。根据《公证法》规定、法人或者其他组

2023-07-08

88人看过
公司破产
破产清算老板坐牢吗,公司破产员工赔偿的标准

一、破产清算老板坐牢吗依据我国企业破产法的规定，公司破产后公司的董事长没有违反法律规定侵害公司利益的，不需要承担连带的责任。《中华人民共和国企业破产法》第三十六条债务人的董事、监事和高级管理人员利用职权从企业获取的非正常收入和侵占的企业财产，管理人应当追回。第一百二十五条企业董事、监事或者高级管理人员违反忠实义务、勤勉义务，致使所在企业破产的，依法承担民事责任。有前款规定情形的人员，自破产程序终结之日起三年内不得担任任何企业的董事、监事、高级管理人员。二、公司破产员工赔偿的标准根据《企业破产法》劳动者可以得到以下补偿：1、公司欠劳动者的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用。工资一般应当包括计时工资、计件工资、资金、津贴和补贴，但非劳动报酬性的收入及劳动保护等方面的费用不属于工资范围。如果是公司的高管，工资按照企业的职工平均工资计算。医疗与伤残补助是职工在职期间根据医疗保障制度应当享受的社保待遇或

2023-04-19

200人看过
业主
破产清算业主能拿到房吗，破产的基本流程

一、破产清算业主能拿到房吗破产清算业主能不能拿到房区分以下情况：1.如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子;2.如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。二、破产的基本流程破产的基本流程有：1.破产申请→由债权人或债务人自向法院申请破产2.立案审查→法院做出是否受理的决定3.案件受理→如果受理，法院应依法通知所有债权人4.案件受理后的工作→债权的申报与登记5.债权人会议→组成债权人会议，并就整顿与和解协议讨论6.破产和解→如果达成和解协议，破产程序中止，公司继续经营7.企业整顿→破产宣告→破产清算→裁定破产程序终结→企业注销登记。三、破产的特征破产具有如下的特征：1.债务人不能清偿到期债

2023-04-24

378人看过
企业破产
企业破产清算的工作流程，企业破产清算的清偿顺序

一、企业破产清算的工作流程公司破产清算的工作流程首先应当提出破产申请算申请，可以由公司清算义务人提出，也可以由债权人提出；提出申请后，法院审查是否满足破产受理条件，满足条件的应当受理破产案件；受理案件启动破产清偿程序，选取破产管理人，通知债权人申报债权，宣布破产并公告，分配破产财产，最后注销破产企业。破产案件主要由破产企业所在地的法院管辖。管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论，并适时变价出售破产财产。二、企业破产清算的清偿顺序企业破产清算的清偿顺序如下：1.先清偿破产费用和共益债务破产费用包括破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。共益债务包括债务人财产受无因管理所产生的债务；因债务人不当得利所产生的债务；债务人财产致人损害所产生的债务等债务。2.其他债务按照如下顺序清偿：（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残

2023-06-06

335人看过

业主
开发商破产了业主怎么办，开发商破产清算赔偿的顺序？

一、开发商破产了业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1.弄清产权归属万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。2.分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。二、开发商破产清算赔偿的顺序是什么？开发商破产清算赔偿的顺序有：1.成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;2.清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;3.破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；4.清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇

2023-06-06

342人看过
法律综合知识
破产清算业主能拿到多少

当面临破产清算之时，业主能够获取的款项额度受到诸多复杂因素的影响。首要的问题在于，必须明确指出业主在破产业中所处的地位及其债权的属性与分类。若某人乃是购房业主并且已经支付了部分甚至于全额房价款，但尚未收到新购房屋，则此类债权人很可能享有优先于其他债权人得到赔付的权益。然而需要注意的是，在破产清算过程中，分配资金的原则遵循着国家法律规定的还债顺序。一般来讲，破产后的财产必须先用于偿还破产费用和共益债务，然后按照以下特定顺序进行清偿：1．破产企业对员工所欠交的薪资、医疗费用、残疾补助金、抚恤费，以及应该给予员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，并且法律、行业规定必须支付给员工的补偿金；2．破产企业所欠继续的社会保险费用，以及破产企业未偿还的税款；3．最后再优先反馈公众破产债权。对于具体每一位业主究竟可以分得多少钱，这就涉及到需要全面考量破产企业的资产状况、债务规模以及各类债权的优先级与

2024-08-11

114人看过
企业破产
企业破产法：企业不能到期偿还债务应破产清算破产清算

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。企业破产法：企业不能到期偿还债务应破产清算(来源/转载：烟台律师潘作城666888915953514639)一个企业到底在什么情况下破产清算?什么情况下重整(zhongzheng)?新通过的企业破产法对此有明确的规定：企业不能到期偿还债务，并且缺乏清偿能力的，这种情况下应破产清算。重整(zhongzheng)是新设立的一个制度，有明显丧失清偿能力可能的可以申请重整。全国人大常委会法工委副主任安建在新闻发布会上指出。安建说，法院判定是破产清算，还是重整，一个是根据申请目的，到底是申请破产清算，还是申请重整，法院会根据法律规定的破产原因和重整原因作出判断。申请的是破产清算，又符合法律规定的破产清算的原因，法院就裁定破产清算。申请的是重整，又符合法律规定的重整原则，那么就判进行重整(来源/转载：烟台律师潘作城666888915953514639)

2023-04-29

472人看过
业主
房屋烂尾破产清算是业主的责任吗

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。一、房子备案了开发商跑了该怎么办买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续

2023-06-23

334人看过

业主
开发商破产清算业主能拿到房子吗？

一、破产清算业主能拿到房吗1、如果业主所购房屋已建成，即便开发商已破产，也存在对购房者履约的可能，也就是说业主有可能拿到房子；2、如果房屋未建成，且已付清全部房款额的情况下，破产财产内未包括购房者所购房屋，购房者可以要求开发商转移房屋所有权，但在购房者未付清房款的情况下，开发商可以自行选择解除购房合同还是转移房屋所有权。《房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、开发商破产了业主怎么办1、在业主已支付全部房款的情况下，开发商破产后购房者是享有优先赔偿权的，但如果购房者仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。2、如果房屋已完成了交付工作，但因开发商破产，购房者无法办理房产证的情况下，虽然房屋已完成交接工作，但未能办理房屋所有权的转移手续，购房者可以向开发商

2023-03-16

180人看过
企业破产
破产清算企业破产法

根据新《企业破产法》第二条“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务”的规定，该法的适用范围为企业法人，即适用于所有的企业法人，包括全民所有制企业与法人型的三资企业、私营企业，上市公司和非上市公司，有限责任公司和股份有限公司等。一、没有偿还能力怎么办？企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照相关法律规定进行重整。债务人有法律规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。二、私人企业能否向法院申请破产私营企业是可以申请破产的。根据《中华人民共和国企业破产法》：第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力

2023-03-07

332人看过
债权债务清偿
破产清算中债权债务清偿的认定标准

破产清算中清偿债权依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。企业破产清算的清偿顺序根据我国企业破产法规定，企业破产后破产清算需要遵循以下清偿顺序：1、首先清偿：破产企业欠职工的工资以及医疗、伤残补助、抚恤费用、基本养老保险以及基本医疗保险费用，除此之外还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金也需要在第一顺位清偿；2、接着清偿：社会保险费用以及欠缴的税款；3、其他普通破产债权。需要注意的是，如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按照比例分配。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和

2023-07-04

495人看过
业主
破产清算业主与银行的债务

一、破产清算业主与银行的债务虽然进入了破产清算的程序，但是银行与业主之间的债务要进行清偿，银行有权要求业主偿还未履行完的债务，确保自身的合法权益不受损。二、破产清算顺序是怎样的1、股东会做出解散公司的决议;2、十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成;清算组在清算期间行使下列职权：(一)清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单;(二)通知、公告债权人;(三)处理与清算有关的公司未了结的业务;(四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款;(五)清理债权、债务;(六)处理公司清偿债务后的剩余财产;(七)代表公司参与民事诉讼活动3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权。债权人申报债权，应当说明债权的有关事项，并提供证明材料。清算组应当对债权进行登记。在申

2023-06-01

316人看过

清算组
北亚破产清算组主体违反《破产法》破产清算报告

清算是一种法律程序，社团注销时，必须进行财产清算。(三)与本案有利害关系；(四)人民法院认为不宜担任管理人的其他情形规定，北亚的破产清算(qingsan)组成员与北亚破产案形成了利害关系，破产清算(qingsan)组主体不合法。北亚清算组组长陈京生，小组成员王生、曹晶、贾小亮与北亚破产案形成利害关系。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》(以下简称《管理人规定》)第二十三条社会中介机构、清算组成员有下列情形之一，可能影响其忠实履行管理人职责的，人民法院可以认定为企业破产法第二十四条第三款第三项规定的利害关系：(一)与债务人、债权人有未了结的债权债务关系；(二)在人民法院受理破产申请前三年内，曾为债务人提供相对固定的中介服务；(三)现在是或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经是债务人、债权人的控股股东或者实际控制人；(四)现在担任或者在人民法院受理破产申请前三年内曾经担任债

2023-06-09

486人看过
法律综合知识
楼房挡光赔偿标准

1、挡光赔偿标准不同城市具体规定不一样，具体以当地规定为主。变压器距离民宅5米以上则为安全。按照规定，按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建，但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿100－200元，被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿，补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照;不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。2、建造建筑物时不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照等的权利，如果影响到采光的，受害人可以通过协商、诉讼等方式维权。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不

2023-11-03

415人看过