没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的。
因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证,说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。
开发商有商品房预售许可证的,则通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
预售许可证需要自助申请办理,办理流程如下:
1、预售许可证的申请:售房单位预售商品房,须按规定提交相关文件、资料,向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
2、预售许可证的受理:审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请,对售房单位提交的文件不齐备的,告知需补充提交的全部文件;对提交文件齐备的,及时予以办理。
3、预售许可证的审批:审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批,对符合相关规定的,自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证;对不符合预售条件的,作出不同意预售的决定并说明理由。
4、预售许可证的公布:市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。
商品房想要办理预售许可证需要下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条,商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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预售证下来多久可以网签合同,有没有相关的法律规定
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预售证下来多久签合同
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预售证未下发,能否进行网签?
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预售证没有下来交认筹金了可以退么
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预售证没出之前可以签预售合同吗
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开发商是否可以在没有预售证的情况下签订合同?
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预售证没下来说可以网签吗,有没有相关的法律规定湖北在线咨询 2023-06-16预售证没下来是不可以网签的,因为商品房预售应具备以下条件: 1、已缴纳土地使用权出让金并取得土地使用权证; 2、已取得建设工程规划许可证; 3、投入开发的资金已超过总投资的百分之二十五,且施工进度与竣工交付日期已确定; 4、已取得商品房预售许可证。
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商品房预售证未下来能网签吗?浙江在线咨询 2023-11-29律师解答 预售证不可以网签,根据法律规定,商品房预售应符合以下条件: 1、已交付土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证; 2、有建设工程规划许可证; 3、投入开发的资金超过总投资的百分之二十五,并已确定施工进度与竣工交付日期; 4、已经办理预售登记,取得商品房预售许可证。
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购房合同预售证是否下来重庆在线咨询 2022-10-08一般来讲在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证,没有预售许可证开发商就是违法销售,这样即使签了合同也是无效的。这个开发商可真黑,普遍来讲在没有办理预售许可证的情况下开发商一般只收取几万元的定金,待预售许可证办下来再收房款,如果你现在交上50%的放款风险太大了,望三思。
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是不是预售证下来就可以签合同?需要准备哪些广东在线咨询 2023-04-06预售合同不能办房产证,房产证办理需要正式的合同。 房产证办理需要的资料是: 1.房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。