霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作-法师兄

霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作

来源：互联网时间： 2023-04-06 16:10:33 340 人看过

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

一、自带酒水合法吗？

自带酒水要收服务费是不合法的。餐饮经营者利用其优势地位，做出加重消费者责任的不公平、不合理规定，属于霸王条款，消费者可先与店家协商和解，和解不成可向消协进行投诉，或者直接向法院提起诉讼，请求法院确认“霸王条款”无效。

二、给公司解约和办理再加入属于霸王条款吗？

与原公司解约后，原公司要求不能跟别的公司签约，是否属于霸王条款，应当根据实际情况进行确定。负有保密义务的劳动者与原公司解约后，原公司可以要求在两年内不能跟别的公司签约，不算霸王条款，但是，用人单位必须给补偿金；劳动者不负有保密义务的，应当属于霸王条款，不可以存在这种约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式条款相关文章

格式合同
格式合同有霸王条款合法吗，合同霸王条款怎么维权

一、格式合同有霸王条款合法吗合同霸王条款是否合法，关键是看该条款是否违反了法律的具体规定，尤其是强制性规定和禁止性规定，如果违反了则无效，如果不违反，双方又是在真实意思表示下签订的，则是合法有效的。霸王条款往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现。二、合同霸王条款怎么维权合同霸王条款的维权方法：1.霸王条款在法律上一般称为格式条款，从法理上讲，首先要看这个条款是否和国家强制性法律规定相悖，如果和国家法律规定相悖，该条款，当然无效，该条款无效不影响其它合法条款的效力。2.其次要看是否有免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，如果有，该条款无效。3.第三、看该条款是否有两种以上的解释方法，如果有，那么可以做出不利于霸王条款提供一方的解释。4.维权的第一步是协商，如果发现上述1和2的情形可以先协商，看协商结果而定，一般霸王条款一方在交易中处于优势地位，协商出满意结果的可

2023-06-19

300人看过
格式合同
房屋买卖中如何避免签订霸王条款呢

房屋买卖中购房者经常会不明不白遇上霸王条款，那么常见的霸王条款有哪些呢？如何避免签订霸王条款呢？下面我们来看看买房签订合同时和交房时等阶段会遇到的霸王条款吧。一、签订合同时遇到的霸王条款1、开发商要求买方先下订和签下认购书并缴纳定金，等到签合同时出现霸王条款如果购房者说不定金就不返还，签订认购书不是法律规定的必经环节，如果购房者没下定决心要买可以一次性签订买卖合同。2、购房者在签订购买合同前是有权看合同样本的，但是往往开发商“不提供合同”。购房者可以选择大品牌开发商确认签订房管局下发的正式合同版本。3、对于购房合同中空白的部分做手脚。购房者在签订合同时要注意空白地方的填写，如果没有请划死保证以后无法在空白地方添内容。4、利用补充协议更改正式合同的违约责任，减轻开发商违约责任。补充协议在一定意义上比购房合同正文更重要，因为对于很多交房细节和违约责任有详细的描述，所以购房者要仔细看合同上的没一

2023-03-17

76人看过
仲裁机构
如何应对买卖合同中出现的霸王条款纠纷？

处理买卖合同霸王条款纠纷的方法：1、采用格式条款订立合同的，格式条款不得包括以下内容：免除或限制格式条款提供者因可能违约而应承担的违约责任；排除或者限制对方依法变更或者解除合同的权利；其他格式条款提供者的责任，增加对方的责任，排除对方的主要权利。工商机关可以责令格式条款提供者限期改正。逾期不改正的，给予警告，并处一万元以下罚款；2、维权格式条款。购房者在签订购房合同时必须谨慎，仔细研究所有条款。一旦发现违约责任条款不平等，应及时提出异议并要求修改。在现实生活中，许多购房者被迫接受不平等条款的现状，购房者可以向工商机关投诉，并向法院要求调整。购销买卖合同纠纷如何去处理可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。进行购销、买卖活动时，买卖双方可以签订买卖合同的，买卖合同要载明双方的权利和义务。《民法典》的规定，出现买卖合同纠纷后，如果合同有约定争议解决方式的，按约定的方式处理，没有约定的，可以通过协商

2023-07-03

84人看过
商品房买卖
商品房买卖遇到霸王条款如何办理呢？

一、在签订合同时，就应该明确向开发商提出要求予以修改。二、以下情况的霸王条款就是无效的：第一点：约定一方造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的，一方不需要承担赔偿责任，这种约定是无效的。第二点：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，在遇到霸王条款时，实在处于弱势地位只能签署合同，发生纠纷时可请求法院或仲裁机构确定符合前述规定的条款无效。商品房过户如何办理商品房过户如何办理？如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，买卖双方的房屋买卖合同及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证。商品房过户具体的程序为：1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的

2023-07-24

115人看过

预付款
装修中遇到霸王条款应该如何应对

霸王条款1：保修期缩水住宅室内装修装饰工程的保修期限，国家已明确规定为两年，厨卫和外墙面等这些有防水要求的工程则是五年。但在实际的装修中，有将保修期写成一两年或者模糊处理的情况，对于这样不明确保修期或者缩短保修期的情况，就是明显的霸王条款，业主必须提出修改的要求。霸王条款2：逃避保修责任有些装修公司为了确保在规定时间内如数收到全部工程款，会单方面的做出规定，若业主在规定的时间内没有付清款项，就不再享有免费保修的权利。这种情况也属于典型的霸王条款，而且这一“规定”并不具有法律效力。工程款拖欠问题可以通过正常的法律渠道来解决，而不应该成为装修公司逃避保修责任的防护衣。业主在收到这类装修合同的时候，应该拒绝签字。霸王条款3：转嫁纳税义务业主在付款给装修公司后有权索要发票，并且保留发票作为日后维权的依据。但有些装修公司则在合同中写明，若业主索要发票就要自行承担税额。略懂法律常识的业主就会知道，发票

2023-04-27

143人看过
要约
哪些霸王条款购房时应该注意

第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。”《民法典》第二百七十四条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”;第二百七十五条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。”《民法典》第二百七十一条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。《民法典》第二百四十条规定，“所有权人

2023-06-15

404人看过
房屋权属登记
买房合同里的霸王条款，你知道吗

住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一住进新买的商品房一两年后才能拿到房产证，这是很多购房者的亲身经历。而记者调查发现，按照规定，购房者本应在三个月之内拿到房产证。而中间这段空白期，足以使开发商(kaifashang)手握巨额预付现金，实现借鸡生蛋。一本房产证需办两年?前段时间，刘小姐在东四环一处楼盘买了套房子。在她的购房合同上，清清楚楚地写着，商品房交付之日起720天内取得房屋产权证。对此，工作人员给刘小姐的理由是税务部门批量办理契税一次只受理20个，建委办理产权证慢。一本小小的房产证，真的要办两年吗?记者昨天特意和北京市房屋权属登记中心的工作人员一起，以申办人的身份，对

2023-06-09

345人看过
仲裁机构
合同对霸王条款买房合同纠纷如何处理？

买房合同霸王条款纠纷先由双方协商处理，协商不成的，可以向人民法院起诉。如果是开发商利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，构成显失公平的。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销合同。一、艺人合同不公平有效吗艺人合同不公平一般无效。当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、应该怎么判定合同不公平应该这样判定合同不公平：1、客观要素是当事人之间的客观利益不平衡。根据明显不公平的合同，一方当事人的权利承担更多的义务，享有很少的权利或者遭受重大的经济利益损失，而另一方则以更少的成本获得巨大的利益。这种不平衡违反了等价公平原则和当事人的自愿意愿；2、主观要件，即一方故意利用其优势或者另一方草率、没有经验的合同。因此，在调

2023-02-09

100人看过

格式合同
格式合同的霸王条款，格式合同中的霸王条款有哪些

一、格式合同的霸王条款格式合同的霸王条款是指由经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，本意是为了交易方便，不必在每次交易时都起草新合同。在司法实践中，提供合同方一般应采取加粗、加下划线等方式对涉及合同相对人利益的条款进行标注，以起到提醒作用。二、格式合同中的霸王条款有哪些格式合同中的霸王条款有：1.签订合同时留有空白。客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。2.违约责任方面不对等。对购房者的要求苛刻，对自己却想方设法规避一些责任，这是一些开发商的共性，具体体现在买卖合同中违约责任设

2023-05-06

231人看过
合同内容
购房中遇到霸王条款的应对措施

买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。商家霸王条款——本网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利。本网站行使修改或中断服务的权利，不需对用户或第三方负责。中国电子商务研究中心助理分析师王周平点评：：该条款表明网站保留随时修改或中断服务而不需通知用户的权利，并且不对用户或第三方负责，使其提供的服务处于不确定状态，使得消费者很难了解所接受的服务的真实情况。网站提供的服务是以协议的形式和用户确立的。网站单方面随意修改或者中断服务，是单方面变更合同内容。——在本网站购买的商品，自购买日起（以到货登记为准）7日内出现性能故障，您可以选择退货、换货或修理。中国电子商务研

2023-07-03

388人看过
格式合同
霸王合同对房屋买卖的影响及处理方法

在房屋买卖中遇到霸王合同，可以采取自救，抵制霸王合同或者司法救济，否定霸王条款。是指在商品交易中，提供格式合同的一方利用其垄断地位、交易优势或明显的经济实力，在制定格式条款时违反公平原则，以单方面声明或其他方式规避法律责任，增加对方的责任或限制，排除对方的合法权利。对于霸王合同来说，如果是违反了法律的相关规定是属于无效合同。霸王合同有哪些霸王合同，是指普遍侵犯合同制定者相对方权益，减轻或免除制定方责任或义务，往往同时也违反相关法律规定的格式合同。可以看出，霸王合同是一种格式合同，实际上格式合同一词是中性的，只要符合有关法律规定；公平合理，其意义是正面的，会大大提高协商、交易效率，降低交易成本，如果不公平、侵犯相对方权益，减轻制定方责任才称为霸王合同。《中华人民共和国民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《中华人民

2023-07-02

459人看过
房贷
如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”

在签房贷合同的时候，往往有些条款不合理，可无奈于“店大欺客”，很多朋友都选择忍气吞声了，其实这些不合理的条款都是霸王条款。而所谓“霸王条款”，是银行合同中有些条款，或转嫁经营风险、加重借款人责任，或免除银行自身责任等不平等条款。虽说各银行的个人借款合同都是由银行统一制定统一印刷的，但这种现象还是存在，那么你在签合同时注意到“霸王条款”了吗?如何应对住房贷款合同当中的“霸王条款”。霸王条款一：除贷款人的过错外，错划无法划入指定账户，产生的法律后果由借款人承担，不影响其履行本合同项下的所有义务。建议：该条款加重了借款人的责任，有违合同公平精神。因此，建议将这个条款直接删除。霸王条款二：因不可抗力或供电通讯网络等非乙方原因，导致信用卡不能正常使用的，乙方不承担任何责任，但可视情况协助甲方解决问题或提供必要帮助。建议：该条款同样加重了消费者的责任，供电通讯网络等原因并不属于不可抗力，银行将这样的第

2023-05-05

386人看过

承诺
霸王合同应该怎样可以终止？

霸王合同可以由双方当事人协商解除该合同或者通过向法院起诉来解决。双方当事人协商不成的，可以凭借该霸王合同，写好起诉状，向法院起诉解决。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。“霸王合同”产生的背景商品房交易中大量出现“霸王合同”，具有复杂的社会因素与背景，主要表现在如下三个方面：（一）主管部门行业保护且监管不力。首先，合同文本的制订不能排除行业保护的因素。目前，各地均规定适用统一制定的商品房买卖合同文本，有的合同文本是直接采用建设部与国家工商局制订的示范文本，有的合同文本是由地方主管部门在示范文本的基础上修订而成。合同文本的制订者是开发商的行业主管部门，难免出于行业保护与部门利益的考虑，偏袒开发商，使得有关格式条款的内容看似公平，却对买受人明显不利。如示范文本中基于一般房屋买卖而拟定的条款发生争议的并不多，而诸如

2023-08-03

284人看过
房产证
合同霸王条款何时休？

有人说，买楼办手续签合同要签几十个名，一直签到手软；卖楼也办手续也要签几十个名，一直签到手酸。看来，炒楼不仅是个技术活，同样也是个体力活。像那些动辄出手几十套房子的炒家们，炒一次下来，不知道签名那只手会不会磨出茧来。不过，签这么多名，你真的认真看过合同的每一页吗？我估计，多数人都是粗略翻翻，毕竟经手的如果是大中介的话，谁会想到里面有什么猫腻呢？前一阵，我有一位朋友把手上一套二手楼出手，委托广州某知名中介代办一些手续。其中一份委托代办房产证的公正合同他随手翻了翻，当场几乎吓出一身冷汗：里面居然写着中介有权把他的房子拿去抵押，甚至有权把他的房子卖给任何人。这位朋友说，一旦真签了字，还真不知道房子会不会哪天就莫名其妙不是自己的了。本来代办房产证跟委托卖楼是两回事？为什么里面的条款却要包含这些不相干但非常危险致命的内容呢？看来，大公司也不是那么可靠，合同陷阱处处惊人。虽然现在的商品房买卖合同中，已

2023-06-10

122人看过