商品房预售中应该注意哪些问题-法师兄

商品房预售中应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:30:24 475 人看过

我们买房子时看不见它的样子。我们只能看到广告资料、样板间、沙盘等。这些都不是将来发生纠纷时可以作为法律依据的项目。因此，在商品房预售中，应把重点放在对开发商资质的审查和预售合同的签订上。商品房预售应当具备下列条件：（一）已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）根据提供预售的商品房情况，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。

商品房预售所得必须用于相关工程建设。

只有符合上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。

其他注意事项：

随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。预购者应选择资质可靠、操作规范、商业信誉良好的开发商作为交易伙伴，不要因为商品房价格便宜而急于签订合同，以免上当受骗。在审查开发商资质时，要注意以下三点：

（1）要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商有权使用的具体土地范围，以及他将要购买的商品房是否位于该范围内；（2）审核开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》，防止提前购买的商品房因缺乏土地而无法开工的风险上述证书。（3）预购人除查验相关证件外，还应到开发项目所在地县级土地行政主管部门查验预购商品房所在地的土地权属登记情况，防止土地抵押，使他的权利无法实现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过
法律综合知识
商品预售房转让需注意的法律问题有什么

商品预售房转让需注意的法律问题如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让；2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让；3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2024-05-03

356人看过
契税
卖二手房应该注意哪些问题，应该注意哪些陷阱

卖二手房要注意哪些陷阱？卖二手房要注意的一个问题是，选择大中介比较靠谱。虽然随着二手房市场的发展，中介交易日趋规范，但现实中的各种交易纠纷依然让购房者和购房者感到厌烦。据一位业内人士介绍，很多人选择买房时，通常会选择大公司作为首选。一方面，操作相对规范；另一方面，房源充足。目前二手房销售一般有两种方式：独家代理和总代理。选择独家代理的客户不应将同一套房屋委托给其他代理，但一般可以同时委托多家代理销售同一套房屋。目前，大公司倾向于与客户签订独家代理合同，而小中介则倾向于签订一般合同。这两种方式各有优缺点：一般来说，独家代理合同可以保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，有利于交易的早日达成，但在交易过程中可能存在一定的风险。有一些“聪明”的卖家通过中介与买家见面。为了节省中介费，他们会“跳过”中介，直接与买家交易。专家认为，这一方面违反了房地产客户的诚信，另一方面也增加了交易风险，有时

2023-05-02

466人看过
期房
购买没有预售许可证的商品房有哪些需要注意的问题？

没有商品房预售许可证是不可以买的。开发商的预售许可证是由国家房地产的管理部门颁发的证书，预售许可证代表了开放商售卖房子的合法性，是国土房管局统一印发的批准文件。没有房屋预售许可证的房子是不能进行自由买卖的，若是购房者购买了该类房子，是得不到法律的保护的，受到的损失都要自己来承担责任，和开发商订立的买卖合同也是无效的。没有商品房预售许可证的房子可以买吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同

2023-07-01

221人看过

法律综合知识
注册商标转让问题应该注意哪些

一、注册商标转让问题应该注意哪些注册商标转让问题应该注意如下事项：1．近似商标一并转让商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。2．需提交公证书商标转让申请一般会要求提交商标转让人同意转让商标声明书的公证书原件。在商标转让过程中，如果未提交商标转让公证书原件，商标局会给申请人一次补正的机会，如果到期未补正或者不按照要求补正则转让申请会被不予核准或者视为放弃。3．商标注册人名义地址是否与营业执照上的名称和地址一致转让人企业营业执照上的名称和地址，与被转让商标注册证上的名称和地址不符合的，商标局将驳回转让申请。根据《商标法》的规定，注册商标所有人的名称、地址发生变更的，必须办理变更手续。若到期未补正或者不按照要求补正，将会对转让不予核准或者视为放弃。4．防止转让人重复转让注册商标二、注册商标转让申请需要什么材料注册商标转让申请需要如下

2023-03-12

50人看过
债权担保
出售二手房应该注意的问题

与订金区别定金与订金是两个不同的概念，用错会带来不同的法律后果。所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收同。订金的性质在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只退回原订金，

2023-06-10

215人看过
商品房预售
商品房预售有关法律问题

一、签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证(商品房预售许可证制度)。商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。

2023-04-22

383人看过
承诺
我们在销售房地产时应该注意哪些问题

相信很多人都在一些销售网站上看到过房产中介写的“售罄”的牌子。这样一来，购房者就会有一种紧迫感，认为如果不注意购买，就买不到好房子。往往在这样的情况下，房产中介会采取一些措施营造火爆的氛围，让购房者产生紧张感，很多购房者头脑发热，没有考虑清楚，就匆匆付款。提醒广大购房者在售楼现场要保持清醒的头脑，慎重选择。无论房产中介在卖房时收取多少定金，只要不是特别排斥购房者，中介都会欺骗购房者。如果好的户型现在不交定金，很快就会消失。当客户很纠结，没有带来很多定金时，代理商会告诉买家，可以先交一小部分定金，以后再补足。这个时候不要冲动，因为如果你不在约定的时间补齐钱，你交的定金就不退了。因此，作为一个购房者，无论他付了多少钱，都要谨慎，否则就会陷入被动。轻松承诺免费区域您不喜欢“买一送一”、“两房换三房”等免费区域广告吗？现在已经成为房地产交易中常用的营销手段。但事实上，许多业主发现，他们遭受损失后，

2023-05-02

111人看过

法律综合知识
预售商铺合同应注意哪些

在签署预售合同时，我们务必要特别关注如下几个关键要点：首先，作为出卖方以及买方的当事人各自都需要具备与之相对应的、真实的民事行为能力；其次，在整个交易过程中，双方所表达的意思表示都应该是真诚而不含任何欺诈成份的；再次，预售合同中的各项条款内容都必须严格遵守法律法规，严禁出现任何违反公共秩序和善良风俗的情况；最后，我们还须确保出卖方已经取得了商品房预售许可证等相关证件，以保证其销售行为的合法性。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第六条当事人以商

2024-05-01

84人看过
佣金
委托中介公司卖房应该注意哪些问题

问：我准备出售共有住房，现通过中介公司。请问如何和中介公司签订协议？我担心我的房屋过户后，买主不如期付款，如何避免这一问题，并使之受法律保护？律师答：共有房屋出售前，必须征得其他共有人的同意。在和中介公司签订协议时，要注意中介公司的佣金应在房屋买卖问：我准备出售共有住房，现通过中介公司。请问如何和中介公司签订协议？我担心我的房屋过户后，买主不如期付款，如何避免这一问题，并使之受法律保护？律师答：共有房屋出售前，必须征得其他共有人的同意。在和中介公司签订协议时，要注意中介公司的佣金应在房屋买卖交易完成之后再予以支付，关于房款的给付，要视是由您直接与买方签合同还是与包括在中介公司的协议之中，必要时可以办理公证付款的手续

2023-06-10

157人看过
经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过
购房合同
签订商品房购房合同时应该注意的问题

1.签订合同双方的当事人。关于“出卖人”和“买受人”的所有资料都要填写完整,不可有空格项。如果出卖方有“委托代理机构”,那么不仅相关内容需要详细填写,而且还必须要出具有“出卖人”盖章的“授权委托书”(您可以将此“授权委托书”作为合同附件”)如果买受人有“委托代理人”,并且此合同是由该委托代理人签名的,那么买受人除了要与委托代理人签订“授权委托书”外,该“授权委托书”还必须经过公证机关的公证。如果是父母(或其他监护人)代理未成年子女(人)来签订《商品房买卖合同》的,必须具备经过公证机关公证的,是该未成年人监护人的证明文件。2.项目建设依据(《商品房买卖合同》首条内容)。此条中的所有填空均应填写,不可有任何删除。需注意的是,一般商品房土地使用权的取得依据是“土地使用权出让合同”,即要选择“土地使用权出让合同号”。3.《商品房买卖合同》的第二条,所要求填写的文字内容简单,只要依据北京市商品房销售

2023-06-13

421人看过

法律综合知识
商品房退房时应该询问律师哪些问题

关于购买商品房之后决定退房这一事宜，您在咨询律师之时应当详细了解如下几个关键问题：首先，根据法律规定以及我自身所处的情形，我是否具备被赋予的退房权利？其次，在出现所需证明的开发商违约情况下，我应如何进行举证以支持我的主张？再次，退房的具体操作流程是怎样的？我又需要准备哪些相关的文件资料呢？此外，在完成退房手续之后，我是否有资格向开发商提出赔偿请求？而赔偿的具体依据又是什么呢？最后，若开发商对我的退房申请表示反对，我又将采取何种措施来维护自己的权益呢？另外，在退房过程中，房屋的使用权与维护责任究竟应当由哪方承担？最后，倘若开发商拒绝履行其支付违约金的义务，我又该如何进行有效的追偿工作呢？《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

2024-05-08

453人看过
商品房预售
有关预售商品房的转卖问题

《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。律师应提示买受人，未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。买受人应当要求开发商出示《商品房预售许可证》，买受人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。

2023-04-22

304人看过