租赁的商铺有产权纠纷租客应该如何处理-法师兄

租赁的商铺有产权纠纷租客应该如何处理

来源：互联网时间： 2024-08-15 07:03:57 487 人看过

当面临房屋租赁争议时，我们可采取以下几项措施来妥善处理：首先，通过协商寻找共同解决方案；其次，如果协商无法达成共识，应采取仲裁或者民事审判等手段进行解决。具体而言，以下几种途径值得考虑：（1）通过仲裁机构进行解决，这是符合法律规范且受到广泛认可的合法渠道之一。然而，需强调的是，采取仲裁方式解决争议必须得到双方当事人的自愿同意，并且在租赁合同中明确约定或在争议发生后达成仲裁协议。否则，仲裁机构将不会接受任何一方的申请。同样地，如果双方已经在租赁合同中有过约定，或者在争议发生后达成了仲裁协议，那么即使其中一方选择向法院提起诉讼，法院也会拒绝受理。仲裁裁决具有司法效力，一经作出即刻生效，当事人不得就同一争议再次向法院提起诉讼。（2）通过民事诉讼程序进行解决，这也是一个合法有效的途径。如果租赁合同中已经明确约定了通过诉讼方式解决争议，或者在争议发生后未能达成仲裁协议，那么当事人可以直接向法院提起民事诉讼。需要注意的是，租赁当事人如违反相关规定导致租赁合同无效，应当依法承担相应的民事责任。此外，租赁当事人一方如未履行相关法律规定的义务，导致租赁合同解除，则未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；对于由此给另一方或第三方造成的财产损失和人身伤害，还应当依法承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条【非承租人构成根本性违约承租人可以解除合同】有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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