出租房子由租客交税合法吗-法师兄

出租房子由租客交税合法吗

来源：互联网时间： 2024-04-27 01:13:52 290 人看过

根据相关法律法规，租赁房屋所涉及的税收责任并非完全落在承租方肩上。

具体来说，租赁税费是按照租赁金额及其特定的计费基准进行核算并征收的，通常情况下，这笔费用由房东自行承当。

然而针对个人出租房屋的情况，若其每月租金低于800元人民币的，则无需支付任何税费；反之，如果租金水平介于800至4000元人民币之间，那么便需要按照10％的税率进行征税；而当租金超过4000元人民币时，则需按照20％的税率进行征税。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

工资、薪金所得；

劳务报酬所得；

稿酬所得；

特许权使用费所得；

经营所得；

利息、股息、红利所得；

财产租赁所得；

财产转让所得；

偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租房地税应该由租户来交吗

一、租房地税应该由租户来交吗租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。二、房屋租赁税费计算方法1、营业税，按租金的3％收取。2、城建税，按营业税的7％收取。3、教育附加，按营业税的3％收取。4、地方教育附加，按营业税的1％收取。5、房产税，按租金的4％收取。6、个人所得税，按计算公式［租金－（1＋2＋3＋4＋5）］－N×10％收取。月租金在4000元以下时，N为800元；月租金4000元以上时，Ｎ为租金的20％。7、土地使用税，按每平方米2－8元收取。8、印花税，按租赁合同金额的1％收取。三、签订租房合同需要注意什么事项1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签租凭合同时

2022-01-04

420人看过
书面合同
租客把房子转租了违法吗

租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。一、标准版出租房屋合同样本能直接签吗一份具有法律效力的个人租房合同既可以能保护租客和房东的合法利益，也可以让双方租得安心。标准版出租房屋合同样本一般可以直接签。房屋租赁合同一般具有临时性，应注意合同里是否有约定好姓名、住址和身份证号等个人信息。住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等信息。如果有，说明该合同订立全面，可在斟酌后签订。二、合同未到期房东提前赶人走具体怎么赔偿租房的违约金

2023-06-22

267人看过
房屋出租
房东出租房屋需要交什么税，出租房屋不交税违法吗

房东出租房屋需要交的税有房产税、印花税、营业税以及所得税。房东出租房屋不交税是违法的，属于偷税漏税行为。个人出租用房的，一律按照3%的税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳，以房屋租金收入的多少来计算应当缴纳的税额。一、房东出租房屋需要交什么税房东出租房屋需要交的税有：1.要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。2.印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。4.所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房东出租房屋不交税违法吗出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。房东出租房屋不交税属于偷税漏税行为，一旦被税务部门查到，需要补交税款和罚款。对个人出租住房取得的所得暂减按

2023-06-05

152人看过
优先购买权
租房磨损是由租客承担吗

应根据租房时签约的合同规定。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。租赁合同有约定的按约定承担责任。一、厂房漏水房东要不要负责赔偿房屋漏水导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断：1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任；2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。根据民法典规定，房屋漏水房东需要承担连带责任，因为房东对出租房屋负有维修义务，如果未在合理期限内进行维修的，承租人可以先行维修，但最终费用仍由房东承担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、违反租赁合同的责任情形有哪些违反租赁合同的责任情形如下：1、出

2023-03-10

241人看过

房产税
租房屋要交房产税吗（商业出租，住房出租）

如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易，看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了，跟国家没有其他关系，但事实并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交税呢?房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税规定如下：(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:房产税：以租金收入4%计算缴纳。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)故从以上看来，无论属于哪一种出租方式，出租房屋都是需要缴纳房

2023-05-04

311人看过
法律综合知识
租房客可以转租房子吗

租房客可以转租房子，但是在转租之前，需要先获得房屋所有人的同意。相关法律规定：《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、承租人、租赁人的义务《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零

2023-03-17

425人看过
合同形式
法律规定房子不出租还要交税吗

房租不出租就不需要交税，个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%；2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%；3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%；4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%；如果转租营业用房(含房产局房产)，可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%；5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%；6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际

2023-03-02

181人看过
土地使用税
租金土地使用税都由租客承担吗?

不是，土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲：如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的，那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。但是需要注意一种特殊情况，即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定：在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人

2023-06-22

317人看过

书面合同
没签租赁合同租客不交房租

没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。一、房屋租赁合同到期不付房租如何办1、对于由于承租人生活困难，一时无力支付房租的情况，出租人应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾承租人的实际困难，协助承租人制定并落实还欠计划，允许承租人将积欠的房租分期返还。2、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段维权。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。这里的合理期限需要根据具体情况而定，双方可以协商。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其

2023-02-09

327人看过
律师事务所
租客出差1月迟交房租管理处转租房子惹争议

自从出差后回深圳，黄先生的生活全都乱套了。因为他出门前忘交1个月的房租，管理处依据双方签定的合同，将他的房子转租给了别人，并且没收了房间里的财物充抵房租。现在，黄先生想要补交房租和滞纳金，然后拿回属于自己的东西都很难。忘交房租后果很严重昨天，一脸胡碴的黄先生约见了记者，他无奈地讲述了事情经过。据黄先生介绍，8月5日他急匆匆地去湖北出差，按理说，10日之前他应该向力通公司管理处交纳房租，可这次偏偏就忘了。9月11日，朋友发来的一条短消息让他心急如焚：“昨天去公司门锁打不开，锁里好像塞了东西……”虽然生意还没谈成，但13日黄先生就赶回了深圳。“真是没想到，管理处告诉我说，房子已经租出去了，里面的东西也都卖掉了。”黄先生说，他的第一反应是管理处在跟他开玩笑，可管理处负责人却认真地告诉他，所有的一切都是根据双方签定的合同来办理的。黄先生一下惊呆了。他提出，合同中的相关条款不合法，不应具有法律效力。

2023-06-10

384人看过
房屋修缮责任
出租房屋怎么交税？出租房屋交税明细

一、出租房屋怎么交税房屋租赁合同中的房产税由出租方缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。第四条规定：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％；但在实际征收过程中，各地略有不同。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定：下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。二、出租房屋交税明细1、对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1．5％计算缴纳税。对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征税政策。2、对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，

2023-02-17

472人看过
房产证
租客承担租金税是否合法

承租人承担房租税合法吗？纳税是法律规定的义务，任何人都不能同意将自己的纳税义务转让给他人，因此承租人按照房屋租赁合同纳税肯定是违法的。但是，有些合同，包括房屋买卖合同，都是这样约定和执行的。如果对方不同意，出租人或房屋出卖人可以增加租金或房价，最终结果是承租人或买受人增加费用。签订租赁合同时应注意的事项。房东需出具房产证原件和房东本人身份证各一份，核实无误后签订合同。签订租赁合同时，要明确房屋的租赁期限和具体地址，具体地址应与房产证一致。2。在合同中写明室内设施，包括家具和家用电器。如需装修，也应在合同中注明，以免日后发生不必要的纠纷。明确写明水电费、宽带网络费、物业费、有线闭路电视费等由哪一方支付。三。注“甲方在乙方租赁期内不得以任何名义收取任何额外费用”在房屋租赁条款写明后。另外需要注意的是，如果房东委托亲友帮忙办理租房事宜，如果房主能签合同，就需要自己签合同。如果没有，则向其亲属或朋

2023-05-07

244人看过

法律综合知识
房东交税需要租客承担吗

房东缴纳的房产税租客要不要承担需要根据房东和租客签订的合同决定。如果房东与租客签订的合同上没有对房产税做出规定，那么租客就不需要承担房产税，如果房东和租客签订的合同上明确约定了房产税由租客承担，那么租客就需要承担房产税。

2024-03-29

146人看过
法律综合知识
合同到期补交税租客合理吗

一、合同到期补交税租客合理吗关于房屋租赁税费负担的问题，一般情况下是由出租方进行承担的，而非承租方所必需承担的责任。然而，值得注意的是，任何部门、单位以及个人所做出的违反税收法律、行政法规的决策都是无效的，税务机关在发现此类行为时，必须坚决拒绝执行，并且要及时地向上级税务机关进行汇报。同时，纳税人也应该严格遵守税收法律、行政法规的相关规定来履行自身的纳税义务；如果他们所签订的合同、协议等文件内容与税收法律、行政法规存在冲突或抵触，那么这些文件将被视为无效。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、合同到期补偿金不给如何处理合同到期补偿金不给，劳动者可以采取协商、调解、仲裁等方式请求用人单位支付补偿金。发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。《劳动争议调

2024-04-20

253人看过